Даже после снижения ставок по жилищным кредитам, которые ожидаются вслед за снижением ключевой ставки на 0,5 п. п., рыночная ипотека остается малодоступной для большинства, заинтересованных в покупке жилья. До 90% сделок на рынке Петербург и Ленобласти, по данным «Дом.РФ», происходит с использованием льготных программ. Тем не менее для покупателей без льгот и с минимальным первоначальным взносом остаются варианты. Один из них — рассрочка на квартиру в новом жилом комплексе «Загляденье» от компании «Л1».

Квартал для жизни

ЖК «Загляденье» сочетает в себе комфорт городской среды и преимущества жизни на природе. Площадь застройки в Новоселье составляет 21,6 га, из которых больше половины занимают зеленые зоны, прогулочные аллеи и площадки для отдыха. Здесь можно кататься на велосипеде, заниматься спортом или просто наслаждаться тишиной. По соседству находится Шунгеровский лесопарк и озеро Лесное с пляжем.

На остальной территории комплекса расположатся несколько жилых корпусов высотой не более 12 этажей. В сумме в них будет около 4,5 тыс. квартир с широким выбором планировок. Дома возводятся по кирпично-монолитной технологии. Кирпичные фасады не только придают им выразительный облик, но и обеспечивают хорошую тепло— и звукоизоляцию.

Инфраструктура вокруг

Компания «Л1» делает ставку на собственную инфраструктуру. В составе комплекса появятся школа на 1050 учеников, детский сад на 310 мест и торгово-развлекательный центр с магазинами, кафе и ресторанами. В ТРК предусмотрен фитнес-клуб с двумя бассейнами общей площадью зеркала воды 1200 кв. м. Это позволяет решать большинство бытовых и досуговых задач, не покидая пределы квартала.

Новоселье — одна из самых активно развивающихся локаций на юго-западе. Даже без метро, строительство которого планируется здесь к 2030 году, локация обеспечивает высокий уровень мобильности. До побережья Финского залива и Стрельны — 10 минут на автомобиле, до Петергофа и его дворцово-парковых ансамблей — около 20 минут. Поблизости расположена железнодорожная станция Сергиево, расстояние до КАД — несколько километров.

Кому подойдет

Проект подойдет прежде всего семьям с детьми, которым важна социальная инфраструктура, но ЖК «Загляденье» будет интересен и пенсионерам, которые оценят экологию и спокойный ритм, и молодым специалистам — как возможность приобрести собственное жилье с минимальным взносом.

Студии и однокомнатные квартиры подойдут для старта — как первое жилье для студентов или инвестиция под аренду. В 15 минутах от ЖК, в Петергофе, расположена значительная часть факультетов СПбГУ.

Минимальный порог входа

Квартал комфорт-класса ЖК «Загляденье» — пример альтернативы рыночной ипотеке и возможность купить квартиру с минимальным взносом. Первоначальный взнос составляет 400 тыс. руб. при покупке квартиры площадью от 22 до 24 кв. м. Затем до июня 2027 года необходимо будет вносить равные ежемесячные платежи от 40 тыс. руб. в месяц. Рассрочку предоставляет сам застройщик, а права на квартиры оформляются по договору долевого участия с размещением средств на счетах эскроу.

«Это возможность зафиксировать цену сегодня и выиграть на росте стоимости квадратного метра: по данным специалистов «Л1», за последние пять лет жилье в Новоселье, где строится ЖК «Загляденье», подорожало с 93 до 152,5 тыс. руб. за 1 кв. м.», — отмечают в компании.

Срок сдачи первых корпусов ЖК «Загляденье» — IV квартал 2027 года. Ход строительства «Загляденья» можно наблюдать в режиме реального времени — на сайте застройщика установлены камеры, ведущие онлайн трансляцию со строительной площадки. Компания «Л1» работает на рынке с 1992 года и построила более 200 домов общей площадью около 2 млн кв. м.

Источник: РБК

Еще пару лет назад урбанисты обсуждали идею 15-минутного города — пространства, где все нужное находится в пределах короткой прогулки. Но жизнь ускорилась, и теперь на смену этой концепции пришла новая — 5-минутный город: в нем до магазина, школы или бассейна можно дойти буквально в тапочках. Именно так задуман жилой квартал «Загляденье» в Новоселье от компании Л1.

Все под рукой

Новоселье начали развивать как образцовый пригород нового поколения еще 10 лет назад. Сегодня это один из самых благоустроенных районов на юго-западе Петербурга. Здесь работает современная школа на 1 600 учеников, а рядом уже строится новый корпус. Для самых маленьких открыты и муниципальные, и частные детские сады. В 2025 году приняла первых пациентов многофункциональная поликлиника на 440 взрослых и 160 детей за смену. Рядом — кафе, рестораны, магазины и бытовые сервисы. Все, что нужно для повседневной жизни, уже работает — стоит только выйти из дома.

«Инфраструктурные помещения — кладовые и паркинги — сегодня являются неотъемлемыми элементами жилых домов и вносят вклад в обеспечение комфорта жителей. Данные аналитиков показывают, что спрос на кладовые в жилых комплексах в долгосрочной перспективе растет — в последние пять лет, по расчетам Nikoliers, продажи таких помещений выросли на 34%. При этом продажи парковочных мест за тот же период сократились на 57%. Краткосрочные же данные показывают спад по обоим видам помещений, однако если спрос на паркинги снижается теми же темпами, что и продажи квартир, то темпы снижения спроса на кладовые вдвое ниже — 36% против 17% по итогам 8 месяцев 2025 года.

По нашим наблюдениям, спрос на парковочные места и кладовые в первую очередь зависит от класса новостройки. В высоком ценовом сегменте места в паркингах раскупаются наравне с квартирами. Как правило, недвижимость в таких объектах покупают состоятельные люди, готовые платить за свой комфорт. Им важно, чтобы машина была в шаговой доступности. Кроме того, жилые комплексы бизнес— и премиум-класса обычно располагаются в локациях, где найти место для стоянки часто проблематично — это центральные или развитые районы с плотной застройкой.

В массовом сегменте спрос на паркинги тоже есть, но меньший. Покупателям, особенно ипотечным, сложно найти дополнительные средства на машиноместо, да и машины есть не у всех. Зато в таких новостройках лучше раскупаются кладовые. Ведь кладовка — это способ разгрузить квартиру, и при этом стоимость квадратного метра такого помещения значительно ниже стоимости квадрата в квартире. Поэтому спрос на кладовки остался высоким.

Говорить об инвестиционном спросе на инфраструктурные помещения пока не приходится — отдельно от квартир кладовки и парковочные места инвесторы покупают не часто. Да и в целом, если человек приобретает недвижимость в инвестиционных целях, с перспективой на сдачу в аренду, кладовые и парковочные места для них не представляют особого интереса. Исключение — машиноместа в новостройках высокого ценового сегмента, которые потом можно будет выгодно сдавать или перепродать.

При этом стоимость машиномест и кладовых помещений коррелирует с ценой квадратного метра. Ведь стоимость любой недвижимости в первую очередь зависит от цен на материалы, работы и стоимости заемных денег. Растут они — растут и цены.

В перспективе можно прогнозировать увеличение сервисной составляющей инфраструктурных помещений. В частности, число электрокаров и гибридных машин в России постоянно растет. Поэтому уже сейчас паркинги, оснащенные устройствами для электрозарядки, — это не исключение, а почти норма. И их будет становиться больше. В некоторых проектах дополнительно предлагаются опции по подкачке шин и даже мойке машин. Правда, пока все это доступно только в элитных ЖК. Возможно, в перспективе эти опции перекочуют и в новостройки среднего ценового сегмента».

Источник: РБК

Жить в гармонии — мечта каждого. Мы ищем ее в делах, общении, отдыхе, но особенно важно, чтобы гармония начиналась дома. Именно таким домом становится «Загляденье» — квартал в Ломоносовском районе, где противоположности не спорят, а притягиваются и складываются в единое комфортное пространство.

Дома и деревья

Когда-то человек не противостоял природе, а был её частью — как и все материалы, из которых он строил своё жилище. «Загляденье» по соседству с Шунгеровским заказником опирается на эту традицию, но в современной интерпретации. Дома не выше 12 этажей отделаны по фасаду кирпичом — надёжным и прочным, создающим хорошую теплоизоляцию и комфортный микроклимат внутри квартир. А рядом с основательными зданиями — лес, где тянутся в небо кроны деревьев. Камень и зелень не спорят — они создают диалог вечного и современного, прочности и живого дыхания природы. Заказник становится естественным спутником жилого комплекса: здесь можно гулять, дышать чистым воздухом и любоваться сменой времён года за окном квартиры.

В торгово-развлекательном комплексе «Парк Молл», находящийся по адресу пр. Просвещения, д.43, состоялось торжественное открытие крупнейшего в Выборгском районе фуд-холла. Уникальное гастрономическое пространство, объединившее более 20 различных кухонь мира, начало свою работу 1 сентября, став значимым событием в жизни района.

Новый фуд-холл — это настоящий гастрономический квартал под одной крышей. Гости смогут совершить кругосветное путешествие, не покидая Санкт-Петербург: от традиционных итальянских паст и японских суши до сочных бургеров, ароматной азиатской вок-лапши, домашней русской кухни и изысканных европейских десертов. Каждая кулинарная концепция разрабатывалась с особой тщательностью, чтобы предложить гостям максимально аутентичные и качественные блюда.

«Для нас это знаковое событие. Мы создали не просто точку общепита, а новое общественное пространство, где каждый найдет что-то по вкусу. Мы уверены, что фуд-холл станет любимым местом встреч для семейных обедов, дружеских посиделок и даже работы за чашкой кофе. Его масштаб и разнообразие действительно не имеют аналогов в районе», — отмечают организаторы.

Важной миссией пространства станет и культурная жизнь. В фуд-холле запланирована насыщенная программа событий: кулинарные мастер-классы от шеф-поваров, тематические уикенды, гастрономические фестивали и музыкальные выступления. Это сделает его современной точкой притяжения, где можно не только вкусно поесть, но и интересно провести время, узнав что-то новое.

Интерьер фуд-холла выполнен в современном стиле с комфортным зонированием: здесь есть как уютные уголки для уединения, так и зоны, где можно встретиться большими компаниями. Пространство продумано до мелочей, чтобы гости чувствовали себя комфортно.

Фуд-холл ждет гостей ежедневно в ТРК «Парк Молл» по адресу: пр. Просвещения, д.43. Подробнее с картой гастрономических концепций и предстоящими событиями можно ознакомиться на официальной странице.

ТРК «Парк Молл» — один из крупнейших торгово-развлекательных комплексов в Выборгском районе Санкт-Петербурга, предлагающий широкий выбор магазинов, услуг и развлечений для всей семьи.

Источник: Фонтанка

«Данные по количеству сделок на первичном рынке недвижимости в Петербурге указывают на некоторое оживление рынка. Так, по расчетам Dataflat.ru, в июле в городе было продано 2,9 тыс. квартир и апартаментов — на 26% больше, чем в предыдущий месяц. Однако уровень первого полугодия прошлого года, когда действовала программа льготной ипотеки, до сих пор не достигнут. Тем важнее сегодня предлагать покупателю продукт, максимально отвечающий его потребностям, причем не только в моменте, но и с точки зрения дальнейшей эксплуатации.

В частности, сегодня покупатели жилой недвижимости обращают внимание на стоимость ее эксплуатации, рационально подходят к дополнительным расходам и не готовы платить за то, что считают ненужным, например, за сложное благоустройство, как бы красиво это ни выглядело на рендерах. Чтобы учесть этот и другие аспекты, при проектировании жилого комплекса важно заранее учитывать особенности локации, в которой он находится, и потребности потенциальных покупателей. Специально привлекать управляющую компанию к проектированию смысла я не вижу, но стоит опираться на ее опыт и учитывать прошлые недочеты.

Сократить расходы на эксплуатацию помогут износостойкие материалы, при этом в благоустройстве важна также экологичность. Например, альтернативой металлическим и пластиковым детским городкам стали конструкции из дерева. Они менее травмоопасны, а за счет использования качественных материалов — более долговечны и ремонтопригодны. Для озеленения важно выбирать многолетние растения, которым подходит наш климат и которые не требуют постоянного сложного ухода.

Если говорить об оплате за благоустройство территории, то она входит в оплату общедомовых нужд и взимается в зависимости от площади квартиры или количества проживающих в ней людей. По нашему опыту, жители в первую очередь готовы платить за безопасность. Камеры видеонаблюдения, ограничение доступа на территорию для посторонних, службы консьержей — это то, что всегда востребовано. Также большой плюс — это дворы, свободные от машин. Для этого необходимы паркинги и гостевые стоянки за пределами внутренних дворов.

А вот спорным общедомовым имуществом могут стать фонтаны и скульптурные группы. Вкусы у людей разные, и то, что нравится одним, может вызывать отторжение у других. Кроме того, тот же фонтан может быть небезопасным для маленьких детей, а поддержание его функциональности требует значительных вложений.

При этом есть обязательный набор элементов благоустройства, без которых не обходится ни один жилой комплекс — это детские площадки с игровым оборудованием, рассчитанным на разные возрастные группы, спортивные зоны с уличными тренажерами, места для отдыха, зеленые насаждения. Все остальное зависит от класса комплекса и его местоположения. Например, при точечной городской застройке выделить место для организации площадки для командных спортивных игр или сделать велодорожки невозможно: прилегающая территория для этого слишком мала.

В проектах же комплексной застройки для этого есть все возможности. Например, в нашем ЖК «Загляденье» почти половина из 21,6 га — это рекреационные зоны с прогулочными аллеями и благоустроенными площадками для всех возрастов. Здесь территория позволяет создать спортивные и игровые зоны, места для прогулок и тихого отдыха, для поездок на велосипеде и для занятий йогой. Обширная территория проекта также позволила запроектировать пешеходный бульвар протяженностью полкилометра. Именно поэтому выбор элементов благоустройства должен учитывать площадь, локацию, а также целевую аудиторию, на которую рассчитан жилой комплекс. В этом случае избыточных опций и затратных излишеств будет меньше, а созданные пространства прослужат намного дольше»

Источник: РБК

Об особенностях покупки готового жилья рассказали участники круглого стола «Фонтанки».

В новых условиях рынка застройщикам приходится демонстрировать более взвешенные подходы к продажам на разных этапах стройки. По словам директора по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Юдиты Григайте сегодня лишь 5–10% от общего числа лотов реализуется в самом начале строительного цикла. А нераспроданными к финалу проекта может оставаться 20–30% и более. В условиях замедления продаж и высокой стоимости проектного финансирования многие застройщики стали растягивать плановый горизонт реализации жилья, увеличивая срок самого проекта (если позволяет разрешения на строительство).

 От старта продаж до передачи ключей сегодня может проходить три года и больше, — говорит эксперт. — Мы в последний год четко соотносим выводимые объемы с текущим уровнем спроса в локации. Поэтому показатель доли непроданных лотов на этапе ввода у нас не сильно изменился и составляет около 15%.

Выбирая место для переезда, многие петербуржцы обращают внимание на этот поселок в Ломоносовском районе. В Новоселье плюсы загородной жизни удачно сочетаются с широким выбором современного жилья и сложившейся за несколько лет планомерного развития инфраструктурой. Мы насчитали как минимум пять ситуаций, когда покупателям стоит приглядеться к этой части Ленобласти.

Семье необходимо расширить жилплощадь

Причины, по которым требуется больше квадратных метров, могут быть самыми разными. Кто-то ожидает прибавления и ищет квартиру, в которой можно обустроить детскую. Для кого-то это уже пройденный этап и пришло время расселять взрослеющих отпрысков. Люди компанейские рассматривают варианты, где будет больше пространства для приема гостей, а уставшие от слишком тесного общения — планировки с изолированными комнатами. И в любом случае просторное жилье будет легче вписать в бюджет, если сделать выбор в пользу Ленобласти