Квартиры в ипотеку

Купить квартиру в новостройках Компании Л1 можно по различным ипотечным программам.

Стандартная ипотека. Она рассчитана на покупателей, которые не подходят под требования льготных программ. Ставка по стандартной ипотеке варьируется от 14 до 20%. Обязательна оплата первоначального взноса в размере от 20,1%. Некоторые банки предлагают вариант с субсидированной ставкой. В первый год она будет снижена до 8%, далее – по рыночным условиям. Это удобно: можно спокойно подготовить квартиру или дом к новоселью без дополнительной финансовой нагрузки.

Семейная ипотека. Самая востребованная программа со ставкой около 6% и первоначальным взносом в 21,1%. Этот вариант доступен только семьям, где есть ребенок в возрасте до 6 лет, или несовершеннолетний ребенок с инвалидностью.

Военная ипотека – это программа, рассчитанная на кадровых военных и людей, служащих по контракту. По ее условиям военнослужащий должен быть участником ипотечно-накопительной системы. Платежи за него вносит государство, правда, только пока он продолжает нести службу.

Чтобы уточнить детали и подобрать удобную программу нужно позвонить в отдел продаж по тел. 305-33-55.

Компания Л1 сотрудничает с ведущими российскими банками. По стандартной программе заем готовы предоставить 18 кредитных учреждений, Семейной – 15, военной – 4. Чтобы узнать условия кредитования, нужно позвонить в отдел продаж, и менеджеры дадут полную консультацию.

Рассчитать примерный размер платежа можно с помощью онлайн-калькулятора на нашем сайте. Для этого нужно ввести исходные данные:

• Стоимость квартиры, млн;

• Размер первоначального взноса, в млн или в процентах;

• Желаемый срок кредита, лет;

• Ставка: ее размер указан у каждого банка.

Расчет будет ориентировочным: конечная ставка и размер ежемесячного платежа будет зависеть от многих дополнительных факторов. Например, наличия страховок, соответствия заемщика определенным требованиям, условиям продажи жилья.

Помимо ежемесячного платежа калькулятор укажет необходимый для оформления ипотеки уровень доходов и итоговый размер переплаты. Важно и то, на сколько лет оформляется кредит. При оформлении на 20-30 лет платеж ниже, но сумма переплаты больше.

Перед тем, как купить квартиру или дом, необходимо выяснить, на какую сумму кредита можно рассчитывать. Для этого нужно подать заявку сразу в несколько банков. Преимущество стоит отдавать тем, с которыми уже были отношения: зарплатному, а также тому, где есть вклад или погашенный взятый ранее кредит.

Предварительно можно позвонить и уточнить требования, предъявляемые к заемщику: ограничения по возрасту, стажу работы.

Если есть положительное решение, можно переходить к выбору квартиры в новостройке. Важно помнить, что на цену влияет множество факторов: площадь в квадратных метрах, этаж дома, район.

Следующий этап – подготовка документов. Для оформления ипотеки потребуются:

• Паспорт, СНИЛС и ИНН заявителя;

• Справка о подтверждении доходов: 2-НДФЛ;

• Выписка из трудовой книжки, или ее заверенная копия;

• Свидетельство о браке, если он заключен, и рождении детей, если они есть.

Дополнительно банк может затребовать водительское удостоверение, загранпаспорт, выписку о состоянии пенсионного фонда.

При недостаточном уровне заработка может потребоваться созаемщик: человек, который будет наравне с основным заемщиком нести ответственность по кредиту. При оформлении Семейной ипотеки таким созаемщиком становится супруг. С февраля 2026 года - это обязательное условие.

Банк рассматривает заявку в течение 1-7 дней. При положительном решении можно заключать договор и выходить на сделку.

При выборе квартиры в ипотеку лучше рассматривать варианты недвижимости от застройщиков. Льготные программы ориентированы только на квартиры в новостройках. Но даже если планируется оформление кредита по стандартной схеме, стоит отдавать предпочтение первичному рынку.

Главные преимущества:

• Сниженная ставка. Сейчас на квартиры в новостройках в среднем она составляет 14-20%, на вторичное жилье – 16-23%;

• Простота оформления. Задачу по подбору наиболее выгодного предложения от банка берет на себя застройщик. Достаточно позвонить и обозначить желание купить квартиру;

• Возможность срочного оформления: заявки от застройщиков банки рассматривают быстрее;

• Нередко можно получить дополнительный бонус от застройщика: единовременную скидку, субсидированную ставку или персональное предложение.

Кроме того, продажа квартир на первичном рынке – это безопасная и простая сделка. В случае со вторичкой есть риск, что у недвижимости, которая продается срочно, не все в порядке с документами, и впоследствии могут возникнуть юридические споры со скрытыми собственниками или наследниками. Да и для оформления ипотеки потребуется значительно больше документов.

Первое, что важно учесть при выборе – это ваш жизненный сценарий. От него зависит, какая планировка подойдет лучше: студия, одно-, двух- или трехкомнатная квартира.

• Студия и 1-комнатная квартира – это лучший вариант для одинокого человека или пары без детей;

• 2-комнатная – отличный формат для семьи с ребенком;

• 3-комнатная с большой площадью – выбор для семьи детьми.

Второй важный момент – это район, где находится новостройка. Важно, чтобы рядом с домом была необходимая инфраструктура, а дорога до метро занимала не более 15-20 минут. Все новостройки Компании Л1 находятся в обжитых районах, и жители домов не будут испытывать бытовых и транспортных трудностей.

Следующий критерий – этаж. Нередко квартиры на первых и последних этажах могут стоить дешевле. Но бывают исключения: например, если речь идет о квартирах с террасами или ситихаусах: жилье на первом этаже с потолками увеличенной высоты и террасой на прилегающем участке. Такие варианты есть, например, в ЖК «Загляденье». Стоит уделить внимание и виду из окна. Нередко за панорамный вид из окон необходимо заплатить дополнительно.

Наконец, важно выбрать тип отделки. В новостройках Компании Л1 в продаже есть квартиры с предчистовой и полной отделкой. Первый вариант подойдет тем, кто хочет оформить жилье по своему вкусу. Второй идеален, когда нужно побыстрее справить новоселье без дополнительных хлопот.

При покупке квартиры в ипотеку отделка от застройщика – лучшее решение. Не нужно изыскивать дополнительные средства на ремонт и нагружать семейный бюджет: все расходы заложены в ежемесячный платеж. Кроме того, так можно сэкономить до млн рублей: самостоятельный ремонт всегда обходится дороже.

Чтобы узнать о квартирах в продаже можно изучить сайт застройщика, или позвонить в отдел продаж по тел. 305-33-55. Менеджеры помогут подобрать оптимальный вариант и проконсультируют о действующих ипотечных программах.