Как купить квартиру с использованием материнского капитала в 2026 году

Покупка квартиры с помощью материнского капитала – наиболее частый вариант использования средств социальной поддержки. Их можно направлять на первоначальный взнос или частичное погашение ипотеки, в том числе Семейной.

Расскажем, как купить квартиру с использованием маткапитала в 2026 году.

Что такое материнский (семейный) капитал?

Материнский (семейный) капитал — это мера государственной финансовой поддержки российских семей, в которых с 2007 года родился или был усыновлен второй, третий или последующий ребенок, а с 2020 года — также и первый ребенок.

Право на сертификат возникает один раз в жизни при рождении или усыновлении ребенка, имеющего гражданство РФ.

Размер выплат в 2026 году

Сумма ежегодно индексируется с 1 февраля по уровню фактической инфляции предыдущего года. В 2026 году установлены следующие размеры выплат:

·         на первого ребенка, рожденного или усыновленного с 2020 года - 728 921,90 руб.;

·         на второго ребенка, рожденного после 2020 гола (если на первого капитал ранее не получали) - 963 243,17 руб.;

·         доплата за второго ребенка, если семья уже получала маткапитал на первенца - 234 321,27 руб.;

·         на второго или третьего ребенка, рожденного с 2007 по 2019 год, если ранее капитал не был получен - 728 921,90 руб.

Если часть средств уже была использована, оставшаяся неизрасходованная сумма продолжает храниться на счете и подлежит ежегодной индексации.

Кто может получить выплаты за рождение ребёнка?

Как правило, сертификат получает именно мать ребенка, родившая или усыновивших первого (с 1 января 2020 года), второго или последующих детей. Отец может рассчитывать на получение сертификата только в случае смерти супруги, лишения ее родительских прав или признания ее виновной в преступлении в отношении ребенка.

Как получить материнский капитал?

Чаще всего сертификат оформляется автоматически. После регистрации рождения ребенка в органах ЗАГС сведения автоматически поступают в Социальный фонд, и документ появляется в личном кабинете матери на портале «Госуслуги» без необходимости подавать заявление. Обычно документ формируется в течение 5 рабочих дней с момента регистрации рождения, но по закону этот срок может составлять до 15 рабочих дней.

Иногда сертификат нужно получать самостоятельно. Например, если ребенок был рожден за границей. Сделать это можно через портал «Госуслуги». В разделе услуг СФР подается электронное заявление. Для этого потребуется подтвержденная учетная запись.

Также можно лично подать заявление в отделение Социального фонда России. Причем обратиться разрешается в любую клиентскую службу независимо от места прописки. Наконец, можно подать документы через МФЦ.

Для подачи заявления потребуются паспорт, свидетельства о рождении всех детей (или решение суда об усыновлении), а также документы, подтверждающие гражданство РФ ребенка.

Применение материнского капитала для улучшения жилищных условий

По закону средства материнского капитала можно направить на:

·         оплату образования детей;

·         увеличение накопительной части пенсии родителей;

·         приобретение товаров и услуг для социальной адаптации детей-инвалидов;

·         ежемесячную выплату на ребенка до трех лет для семей с низким доходом;

·         улучшение жилищных условий.

Именно последнее применяется чаще всего. Важно учесть, что по общему правилу использовать капитал на покупку недвижимости можно только после того, как ребенку исполнится три года. Исключение – ипотечная сделка. 

Какое жильё можно купить с помощью маткапитала: требования к недвижимости

С помощью материнского капитала можно приобрести практически любой объект жилой недвижимости на территории Российской Федерации, однако он должен строго соответствовать законодательным требованиям.

Виды жилья, которые разрешено покупать:

·         квартира в новостройке по договору долевого участия — ДДУ;

·         квартира на вторичном рынке;

·         частный дом или его часть – если она выделена в натуре;

·         комната в коммунальной квартире или общежитии, при условии, что это изолированное жилое помещение;

·         доля в праве собственности, если она представляет собой отдельную комнату или выкупается последняя доля для объединения квартиры в единую собственность семьи;

·         земельный участок под строительство жилого дома в рамках компенсации затрат на уже построенный дом ИЖС или при оформлении целевого кредита на строительство.

Основные требования к недвижимости:

·         объект должен находиться исключительно на территории РФ;

·         помещение должно быть именно жилым. Купить апартаменты, складские помещения или коммерческую недвижимость нельзя;

·         жилье не должно быть ветхим или аварийным, подлежать сносу или расселению. Многоквартирный дом не должен стоять на учете как требующий реконструкции;

·         при покупке комнаты или доли важно, чтобы помещение было изолированным, соответствовало санитарным нормам и техническим регламентам безопасности;

·         на объекте не должно быть арестов или иных ограничений, препятствующих регистрации перехода права собственности.

Какие документы нужны, чтобы Соцфонд разрешил тратить маткапитал?

Основные документы, которые необходимо предоставить в Социальный фонд – это паспорт заявителя и заявление о распоряжении средств. Сам сертификат отображается в системе фонда, и его прикладывать не нужно.

Для направления средств на приобретение жилья также потребуются:

·         копия договора купли-продажи с отметкой Росреестра о государственной регистрации или зарегистрированный договор участия в долевом строительстве;

·         выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности – при покупке жилья на вторичном рынке;

·         разрешение на строительство дома, если речь идет о строящемся жилье;

·         справка о сумме внесенных собственных средств и остатке долга перед продавцом, если стоимость жилья превышает размер маткапитала;

·         реквизиты банковского счета продавца для перевода средств.

В случае с ипотечной сделкой дополнительно потребуются договор с банком, справка из банка об остатке основного долга и процентов и выписка из ЕГРН на приобретенную квартиру, или обязательство оформить её в собственность после снятия обременения. О правилах оформления Семейной ипотеки с использованием материнского капитала мы рассказывали в этой статье. 

Как купить недвижимость с помощью материнского капитала: пошаговая инструкция

Перед покупкой квартиры с помощью материнского капитала важно тщательно изучить законодательную базу, в частности ФЗ-256, где прописаны все условия. 

Далее можно приступать к самой сделке.

Шаг №1

Определитесь с типом недвижимости: новостройка, вторичное жилье, комната, частный дом или земельный участок под строительство дома. Выберете подходящий объект и предупредите продавца, что в качестве частичной оплаты будут использованы средства маткапитала.

Шаг №2

Заключите договор купли-продажи или ДДУ и зарегистрируйте его в Росреесте. Сделать это можно в МФЦ или напрямую в отделении ведомства.

Шаг №3

Подайте заявление о распоряжении средствами в Социальный фонд через МФЦ или напрямую в ближайшее отделение. Также это можно сделать на портале Госуслуги при наличии подтвержденной учетной записи.

Как выделяются доли в приобретённой квартире?

После покупки жилье обязательно оформляется в общую долевую собственность родителей и всех детей. Размер долей определяется по соглашению сторон. Они могут быть равными или пропорциональными вложенным средствам. В первом случае в семье из 4 человек каждый получит по ¼. Во втором доли детей могут быть, например, по 1/30, а родителей – по 28/30. 

Обязательство о выделении долей нужно исполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств продавцу, или после снятия ипотечного обременения. Сделать это можно в простой письменной форме, или через нотариуса.

Подать документы на оформление долевой собственности можно через МФЦ. Помимо соглашения о выделении долей потребуются паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке, а также оплата госпошлины. Ее размер составляет 4 тысячи рублей за весь объект недвижимости. Эта сумма делится на всех членов семьи о оплачивается разными квитанциями: каждая на имя отдельного собственника.

Часто задаваемые вопросы

Материнский капитал распространяется только на новостройки?

Нет, материнский капитал не распространяется только на новостройки. Средства сертификата можно использовать для покупки жилья как на первичном, так и на вторичном рынке. Кроме того, на них можно приобрести частный дом или направить средства на реконструкцию или строительство жилого дома на участке.

Можно ли использовать только часть маткапитала?

Да, можно. Например, часть направить на улучшение жилищных условий, а часть – на образование ребенка.

Можно ли сдавать такую квартиру?

Можно, но с определенными ограничениями. По закону для сдачи в аренду нужно получить согласие всех собственников жилья. А ребенок становится собственником доли в обязательном порядке. Его интересы будут представлять органы опеки: именно их согласие нужно для законной сдачи квартиры, купленной при помощи маткапитала, в аренду.

Можно ли вернуть после налоговый вычет?

Материнский капитал – безвозмездная помощь государства, и с нее не платятся налоги. Поэтому с самого маткапитала получить налоговый вычет нельзя. Но его можно оформить на остальную сумму, заплаченную за квартиру, а также на проценты по ипотеке. Из стоимости квартиры нужно вычесть размер вложенных средств материнского капитала и получить налоговый вычет с оставшейся суммы.