Экспликация помещений: что это простыми словами и для чего нужна

Экспликация помещений: что это, для чего нужна и как получить

При совершении некоторых действий с недвижимостью вам может понадобиться экспликация помещений. Например, без нее не узаконить перепланировку и не ввести новый дом в эксплуатацию.

Когда без экспликации не обойтись, как ее получить и сколько это стоит – расскажем в этой статье.

Что такое экспликация помещений простыми словами?

Экспликация помещений – это техническая документация, где перечислены все помещения объекта недвижимости с указанием их площади, назначения, количества комнат, высоты потолков и других характеристик. Документ обычно оформляется в виде таблицы, и к ней прикладывается расшифровка плана помещения с подробными данными по каждому его элементу.

Виды экспликации - квартира, здание, оборудование

Экспликация может быть трех видов.

1.      Квартиры. Документ подробно описывает конкретную квартиру: количество комнат, метраж каждого помещения, как жилого, так и вспомогательного, расположение окон и дверей, длины стен и высоту потолков.

2.      Здания. Содержит сведения о доме в целом: количество этажей и помещений на каждом из них, типы помещений: квартиры, кладовые, технические и общественные зоны, расположение окон и дверей, лифтов. Этот документ необходим застройщикам при вводе объекта в эксплуатацию, а также владельцам частных домов при постановке здания на кадастровый учет.

3.      К генеральному плану. Документ описывает все объекты, расположенные на выделенном земельном участке. Это не только дома и другие постройки, но и зоны отдыха, спортивные и детские площадки, автостоянки. Такой документ нужен исключительно застройщикам: он потребуется при сдаче жилого комплекса.

Вне зависимости от типа, экспликация детально описывает все характеристики объекта недвижимости. В зависимости от типа недвижимости документ может занимать как два листа: план и описание, так и быть многостраничным.

Для чего нужна экспликация

Экспликация здания и к генеральному плану необходима застройщикам для ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. Также она потребуется при капитальном ремонте здания: это необходимо, чтобы точно знать, где именно проходят коммуникации и случайно их не повредить.

Частным лицам этот документ необходим в следующих случаях:

1.      При постановке на кадастровый учет построенного частного жилого дома и регистрации права собственности на него.

2.      При проведении перепланировки в квартире. Причем понадобится он дважды: до начала работ для получения разрешения на перепланировку, и по окончании – для того, чтобы оформить все по закону.

3.      Для перевода жилого помещение в нежилое, или нежилого – в жилое.

4.      Для признания объекта недвижимости аварийным или ветхим.

5.      Для оформления ипотеки на вторичное жилье, при проведении рефинансирования ранее выданного кредита на квартиру или при оформлении кредита под залог недвижимости. Экспликация поможет банку правильно оценить объект недвижимости.

Покупателям жилья на вторичном рынке также стоит попросить продавца предоставить экспликацию. Это позволит убедиться в отсутствии изменений. Если была сделана незаконная перепланировка, от сделки лучше отказаться.

Поэтажный план и экспликация - в чем разница?

Поэтажный план – это неотъемлемая часть экспликации. На плане объект недвижимости изображен графически. На нем видно расположение на конкретном этаже квартир, нежилых помещений, лестниц и лифтов, окон и дверей. Здесь же обозначены несущие и не несущие стены, их размеры и расположение.

Непосредственно сама экспликация – это таблица, которая расшифровывает план. В ней прописаны сведения по каждому помещению: метраж, назначение и другие характеристики.

Что входит в экспликацию помещений по ГОСТ?

По ГОСТ в экспликацию квартиры входят следующие данные:

·        Точный адрес объекта недвижимости;

·        На каком этаже находится;

·        Общая и жилая площадь;

·        Количество и назначение помещений;

·        Площадь каждого помещения и высота потолков в них;

·        Дата и основание проведения замеров и выдачи документа.

Экспликация квартиры дополняется графическим планом, на котором отражены расположение окон и дверей, вспомогательных помещений, например, антресолей и кладовок. Здесь же указано местоположение стен, их протяженность и характеристики: несущие или нет.

Где и как получить экспликацию на квартиру или дом?

Перед тем, как обращаться за экспликацией, нужно подготовить свой паспорт, выписку из ЕГРН и свидетельство о праве собственности на квартиру или дом, а также написать заявление на выдачу документа. Оно пишется в свободной форме.

Ели экспликация нужна для того, чтобы узаконить перепланировку, дополнительно потребуется приложить акт переустройства помещения.

Оформлением экспликации занимается БТИ, или сторонние организации, имеющие лицензию от БТИ и разрешение на проведение кадастровых работ. Иногда соответствующими полномочиями располагают управляющие компании, обслуживающие объекты недвижимости.

Самый быстрый и доступный способ оформить экспликацию – это обратиться напрямую в БТИ. Здесь документ изготовят примерно за 10 рабочих дней. При приеме документов вам назначат дату осмотра и обмера квартиры. В назначенный день специалист проведет работы и сообщит о дате выдачи документа. Единственный минус этого варианта в том, что попасть на прием «с улицы» будет непросто: в БТИ всегда очереди.

Проще обратиться в МФЦ. Специалисты проверят ваши документы на соответствие требованиям и запишут на прием в БТИ. Но при этом срок изготовления экспликации может возрасти до трех недель.

Записаться на прием в БТИ можно и через портал Госуслуги. Для этого необходимо заполнить электронную форму и прикрепить к нему копии всех документов. Дату проведения замеров вам сообщать в личных сообщениях. Там же проинформируют о дате и времени получения готового документа.

При обращении в коммерческие организации срок выполнения работ такой же, как и в БТИ: около 10 дней. Но помимо госпошлины придется оплатить их услуги, и получение документа обойдется дороже.

Что делать, если в экспликации отказали?

Случаи отказа в выдаче экспликации бывают редко. В основном они связаны с тем, что заявитель предоставляет не весь пакет документов. Если такое произошло, нужно уточнить причину отказа и устранить замечания. Например, предоставить недостающие документы или провести дополнительные замеры, и подать заявление повторно.

Часто задаваемые вопросы

Чем отличается экспликация от технического паспорта?

Экспликация – это часть технического плана, а именно таблица, содержащая все данные о квартире. Документ по частям будет не полным. Нужна как графическая часть (поэтажный план), так и текстовая – экспликация.

Можно ли сделать экспликацию самостоятельно?

Нет, оформить экспликацию могут только специалисты БТИ или аккредитованных там организаций.

Сколько стоит заказать экспликацию в БТИ?

Стоимость услуги зависит от многих факторов: площади объекта недвижимости, региона его расположения, назначения. В среднем цена варьируется от одной до десяти тысяч рублей.  

Какой срок действия у экспликации помещений?

Экспликация действует бессрочно, но только при условии, что в квартире не была проведена перепланировка или реконструкция. При внесении любых изменений в конфигурацию жилья экспликацию придется делать заново.

Нужна ли экспликация для перепланировки квартиры?

Да, для проведения перепланировки экспликация необходима. Причем делать ее придется дважды: перед началом работ, чтобы получить разрешение на перепланировку, и после ее окончания – чтобы узаконить. Если экспликация уже была сделана, то получить новую нужно будет только после проведения перепланировки.

Что такое поэтажная экспликация многоквартирного дома?

Поэтажная экспликация дома – это таблица с данными по всем помещениям на каждом этаже многоквартирного дома.