Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы, стоит ли покупать

Квартиры на крайних этажах в новостройке: плюсы и минусы, стоит ли брать

В объявлениях о покупке или обмене квартиры в конце прошлого века часто можно было встретить фразу: «первый и последний этаж не предлагать». Считалось, что у таких квартир много недостатков.

Но как сегодня обстоят дела с жильем на крайних этажах, каковы его особенности, и стоит ли выбирать для проживания такие варианты? Расскажем в этой статье.

Квартира на первом этаже: особенности, плюсы и минусы

Найти в современных новостройках квартиру на первом этаже непросто. В большинстве проектов первые этажи отданы под коммерцию: их занимают магазины, пекарни, салоны красоты, медицинские кабинеты и другие соцобъекты. Фактически первый жилой этаж – это второй, а иногда даже третий.

Преимущества квартир на первых этажах:

1.      Нет привязанности к лифту: в случае его поломки или отключения электричества попасть домой не составит труда. Это особенно удобно для пожилых, людей с ограниченными возможностями или семей с маленькими детьми.

2.      Лучший уровень безопасности при чрезвычайных происшествиях. Например, при пожаре с первого этажа эвакуироваться проще и быстрее.

3.      Проще мыть окна.

4.      Более доступная цена. Как правило, квартиры на первых этажах стоят на 10-15% дешевле. Хотя, бывают и исключения. Например, в ЖК «Загляденье» есть ситихаусы: квартиры на первом этаже с увеличенной высотой потолка и террасой на прилегающем участке. Такая недвижимость стоит дороже, чем обычные квартиры на других этажах.

Есть у квартир на первых этажах и свои недостатки:

1.      Больше шума и пыли. На первых этажах хорошо слышны звуки от проезжающих машин, голоса прохожих. Если рядом проходит оживленная улица, окна придется мыть чаще из-за обилия пыли.

2.      Вероятность неприятных запахов. В квартиру могут проникать выхлопные газы от машин, запахи от расположенных рядом кафе и магазинов. Кроме того, если в подвале сыро, в квартире также может присутствовать затхлый запах.

3.      Меньше приватности: прохожие могут заглядывать в окна.

4.      Есть риск проникновения через окна воров, а также повреждения окон, например, мячом, если рядом есть детская площадка.

5.      Если подвал плохо утеплен, то полы будут холодными.

6.      Хуже естественная освещенность, особенно если рядом с домом растут деревья или находятся другие здания.

Квартира на последнем этаже - основные особенности

В современных новостройках на последних этажах нередко располагаются самые престижные квартиры. Например, с террасами, панорамными окнами, двухуровневые. Поэтому сейчас репутация у жилья на последнем этаже совсем иная.

Тем не менее, и у таких квартир есть свои плюсы и минусы.

Плюсы последнего этажа:

1.      Сверху нет соседей. Это значит, что никто не будет шуметь над головой и не зальет квартиру из-за забытого открытого крана. Также на балкон не будет попадать чужой мусор, случайно выпавший или сброшенный нарочно.

2.      Больше приватности: вероятность, что кто-то заглянет к вам в окно, практически нулевая.

3.      Меньше шума и пыли. На высокие этажи звуки, пыль и запахи с улицы почти не проникают.

4.      Хороший вид из окна. Даже если дом находится не в историческом центре и не рядом с парками, сверху открывается панорама города, а не вид на соседские окна.

5.      Лучше естественная освещенность. Деревья и соседние дома не будут препятствовать проникновению солнечного света.

6.      Нередко жильцы верхних этажей имеют возможность пользоваться чердаком. Например, чтобы хранить там ненужные вещи.

Минусы последнего этажа:

1.      Зависимость от лифта. При поломке подниматься пешком сложно и долго, особенно пожилым, инвалидам и семьям с детьми. Иногда в многоквартирных домах жильцам верхних этажей проходится подолгу ожидать лифт, особенно в пиковые утренние и вечерние часы.

2.      Сложности с доставкой крупногабаритных вещей. Если предмет не входит в лифт, или в доме нет грузового лифта, доставка будет сложной и дорогостоящей.

3.      Риски при чрезвычайных ситуациях. В случае пожара эвакуация с верхнего этажа сложнее.

4.      Перепады температур. Если в доме нет технического этажа, то летом в квартире будет слишком жарко от нагретой солнцем крыши, а зимой – холодно.

5.      Возможность протечек, если кровля выполнена некачественно или требует ремонта.

6.      Повышенный уровень шума в непогоду: ветер и дождь здесь слышны особенно хорошо. Если дом находится недалеко от аэропорта, то покой жильцов будут нарушать взлетающие или идущие на посадку самолеты.

Некоторые позиции в новостройках будут преимуществом, а в старых домах – недостатком. Например, во многих современных жилых комплексах подача водоснабжения и тепла идет сверху вниз, поэтому наверху лучше напор воды и горячее батареи. В старых домах ситуация обратная: там теплее и лучше напор внизу.

В домах постройки до двухтысячных годов жилье на верхних этажах, как правило, дешевле на 10-15%. В первую очередь потому, что в таких домах нет технического этажа, следовательно, здесь хуже температурный режим и высок риск протечек.

В новостройках, наоборот, верхние этажи – обычно самые дорогие. Именно здесь представлены престижные квартиры с нестандартной планировкой. Цена на такое жилье может быть на 15-30% выше, чем на другие квартиры в этом же доме.

Сравнение - последний этаж vs первый этаж

Квартиры на крайних этажах часто имеют свою специфику. На первом — больше бытовых неудобств, но проще доступ и ниже стоимость. На последнем — больше уединения, света и видов, но выше зависимость от инженерных систем и возможны перепады температуры.

В новостройках минусы последних этажей минимизированы за счёт технических этажей и современных инженерных решений. В премиальных домах последние этажи часто занимают пентхаусы с террасами и панорамными окнами, что делает их особенно привлекательными, но и более дорогими.

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

Выбор этажа — это баланс между комфортом, стоимостью и личными предпочтениями. Чаще всего наиболее востребованы средние этажи, с 3 по 7, так как в них предлагается максимальный   комфорт и удобство по разумной цене. Первый и последний этажи могут быть выгодны по цене, но имеют свои особенности, на которые стоит ориентироваться.

При выборе важно учитывать состав семьи и интересы ее членов.

·        для семей с детьми, пожилых людей и людей с ограниченными возможностями лучше выбирать нижние этажи, не выше пятого;

·        творческим людям и молодежи стоит выбирать верхние этажи;

·        инвесторам лучше отдавать предпочтение средним этажам: такое жилье наиболее востребовано, и его будет легче сдать или продать.

На что обращать внимание при покупке квартиры на крайних этажах?

При выборе квартиры на крайнем этаже важно тщательно проверить техническое состояние дома, особенности планировки и личные предпочтения по комфорту.

Покупателям квартир на верхнем этаже важно обратить внимание на:

·        наличие технического этажа и его состояние: гидроизоляция, вентиляция;

·        состояние кровли и лифтового оборудования, особенно если речь идет о жилье на вторичном рынке;

·        расположение квартиры относительно шахты лифта, мусоропровода, технических помещений;

·        количество лифтов в доме: лучше два и более, а также их техническое состояние;

·        личные ощущения от высоты: нет ли страха и головокружения.

Выбирая квартиру на первом этаже важно проверить состояние подвала: нет ли в нем сырости и плесени. Также нужно оценить расположение квартиры на лестничной площадке. Если рядом лифт или вход в подъезд, стоит готовиться к повышенному шуму. Многое зависит и от того, куда выходят окна: во двор или на шумную улицу.

Наконец, стоит убедиться в безопасности жилья: есть ли рядом камеры наблюдения, в доме – служба охраны. Если нет – узнать, можно ли установить на окна решетки. 

Часто задаваемые вопросы

Чем отличается последний этаж в новостройке от последнего этажа во вторичном жилье?

Как правило, в новостройках на последних этажах находятся самые престижные квартиры нестандартного формата: с террасами, зимними садами, двухъярусные. Комфорт проживания обеспечивает технический этаж, который отделяет крышу от квартиры. Поэтому риск протечек и существенных перепадов температур здесь минимальный.

На вторичном рынке квартиры на последних этажах – это типовое жилье, у которого недостатки превышают преимущества.

Можно ли утеплить квартиру на последнем этаже и решить проблему с холодом?

Да, квартиру можно утеплить. Но это потребует значительных вложений. В среднем стоимость утепления «под ключ» (работа + материалы) стартует от 10 тысяч руб./м².

Кто отвечает за ремонт крыши при протечке в квартире на последнем этаже?

За ремонт крыши и устранение протечки отвечает управляющая компания или ТСЖ. Собственник квартиры на последнем этаже имеет право требовать устранения причины протечки и возмещения ущерба, если имущество пострадало.

Если УК не реагирует на заявления, следует обращаться в жилищную инспекцию, прокуратуру или суд. Если требуется капитальный ремонт крыши, придется обращаться в региональный Фонд капитального ремонта. Но предварительно надо проверить, включен ли дом в программу.

Влияет ли этаж на стоимость страховки квартиры?

Этаж сам по себе редко играет роль в формировании страховой премии. Основная ставка формируется исходя из года постройки дома, материала стен, изношенности коммуникаций, оснащенности здания противопожарными системами и видеонаблюдением и ряда других факторов.

Для нижних этажей дополнительный фактор - это риск проникновения злоумышленников и наводнений, поэтому страховщики могут рекомендовать дополнительное покрытие против ограблений и подтоплений.

Для верхних этажей это риск падения предметов с высоты, что увеличивает шансы нанесения ущерба третьим лицам, а также риск протечек.  

Если эти факторы включать в страховку, ее цена может быть выше.

Какие документы проверить перед покупкой квартиры на последнем этаже?

Перед покупкой квартиры на последнем этаже стоит уточнить, когда проводился и планируется ли капитальный ремонт кровли, есть ли гарантийные обязательства застройщика или управляющей компании. Желательно также запросить у управляющей компании или застройщика подтверждение, что крыша и технические помещения в хорошем состоянии.