Отделка от застройщика: плюсы и минусы, виды и что выбрать

Отделка от застройщика: плюсы и минусы, виды и что выбрать

При покупке квартиры важно учитывать не только ее местоположение, площадь и планировку, но и тип отделки. От этого параметра будут зависеть расходы на обустройство жилья и время, которое пройдет от момента получения ключей до новоселья.

Единого стандарта на отделку не существует: каждый застройщик вправе сам выбирать, в каком виде он передаст квартиру покупателю.

Расскажем, какие виды отделки бывают, и в чем их особенности.

Какие виды отделки предлагают застройщики?

Застройщики предлагают несколько основных видов отделки квартир, каждый из которых имеет свои особенности, преимущества и недостатки.

1.      Квартира без отделки. Этот вариант был востребован лет 20 назад, но сейчас спроса на голые бетонные коробки, к которым только подведены коммуникации, на рынке почти нет. Более того, застройщики по строительным нормативам не могут сдавать дома, где в квартирах нет даже стяжек на полах. Немногие объекты полностью без отделки – это в основном таунхаусаы или дома в коттеджных поселках.

2.      Черновая отделка. В этом случае в квартире выполнена разводка инженерных коммуникаций, залиты стяжки полов, установлена входная дверь и сделаны внутриквартирные перегородки. При этом стены и потолки остаются без выравнивания.  Такой формат подходит тем, кто планирует самостоятельный ремонт с ноля или хочет сделать перепланировку.

3.      Предчистовая отделка (White box). Промежуточный вариант между черновой и чистовой отделкой. Стены и потолки выровнены и оштукатурены, выполнена стяжка пола, установлены подоконники, базовые розетки и выключатели, иногда — дверные коробки. Такой вариант позволяет сразу приступить к финишной отделке и декорированию, не тратя время на самые трудоёмкие, шумные и грязные работы.

4.      Чистовая отделка. Квартира полностью готова к проживанию: выполнены все отделочные работы, уложено напольное покрытие, поклеены обои или окрашены стены, уложена плитка в мокрых зонах, установлены межкомнатные двери, сантехника, розетки и выключатели, патроны под лампы освещения. Некоторые компании добавляют встроенную кухонную мебель и плиту. Застройщик позиционирует такой вариант как «заезжай и живи». Это удобно для тех, кому важно заселиться как можно быстрее.

5.      Отделка под ключ. По сути это разновидность чистовой отделки. Иногда отделка «под ключ» подразумевает меблировку помещений. Чаще такие предложения можно встретить в апартаментах, но в последнее время отмечен рост спроса на полностью готовое к новоселью жилье в обычных домах.

В новостройках Компании Л1 можно приобрести квартиры с предчистовой или чистовой отделкой. Последняя представлена в двух вариантах: теплая морошка или прохладная голубика. За отдельную плату можно заказать отделку «под ключ» с меблировкой.

Плюсы и минусы отделки от застройщика

Чтобы понять, нужна ли вам отделка от застройщика, важно оценить плюсы и минусы этого варианта.

Преимущества готовой отделки:

·        Экономия времени и сил. Поиск подрядчиков, контроль за ходом работ, закупка материалов – все это отнимает немало времени и становится серьезным испытанием для нервной системы;

·        Экономия денег. Застройщики приобретают материалы по оптовым ценам, поэтому они обходятся дешевле. Подрядчики, выполняющие работы, также предоставляют скидки за объем. Поэтому в итоге отделка от застройщика обойдется существенно дешевле;

·        Возможность включить отделку в платеж по ипотеке. Это позволит спланировать бюджет и не перегружать его;

·        Можно заселиться в новую квартиру в короткие сроки, особенно, если покупать недвижимость в новостройке с чистовой отделкой, или отделкой «под ключ».

Есть у готовой отделки и недостатки:

·        Невозможность отделать жилье по своему вкусу. Как правило, застройщики предлагают 1-2 варианта отделки, и если вам не нравится цветовая гамма помещений, выбора у вас не будет;

·        Возможны скрытые дефекты, которые проявятся только в процессе эксплуатации квартиры;

·        В новостройках низкого ценового сегмента отделка обычно выполняется из наиболее дешевых материалов, которые имеют небольшой срок службы и сомнительное качество;

·        Переплата по ипотеке. Квартира с отделкой стоит дороже, значит, больше будет платеж по ипотеке и итоговая переплата.

Что выбрать - ремонт от застройщика или своими руками?

Ремонт от застройщика – это лучшее решение для инвесторов, которые покупают квартиру для последующей сдачи в аренду, или иногородних покупателей, которым не нужно будет снимать жилье на время ремонта.

Также выбрать квартиру с отделкой лучше тем, кто вынужден снимать жилье на время строительства дома. Это хороший вариант при приобретении недвижимости в ипотеку. Покупателям не придется изыскивать дополнительные средства на ремонт и перегружать семейный бюджет.

Если финансы позволяют и хочется реализовать собственные идеи в дизайне, рекомендуется  выбирать квартиру с предчистовой отделкой (White box). В ней уже выполнены самые трудоемкие и грязные штукатурные работы, и можно сразу приступать к финишной отделке. При определенных навыках ее можно сделать своими руками и таким образом сэкономить на оплате рабочим.

Черновая отделка – это выбор тех, кто хочет сделать перепланировку и полностью организовать пространство «под себя».

Как проверить качество отделки перед покупкой?

При покупке квартиры с отделкой важно уделить особое внимание качеству ремонта. Как правило, у каждого застройщика есть свой стандарт отделки. Если планируется покупка в строящемся доме, имеет смысл ознакомиться с документацией на отделку на сайте компании, а в идеале – посетить квартиру в другом объекте застройщика и вживую оценить качество материалов и работ.

При покупке готовой квартиры нужно уделять внимание:

·        Окнам и дверям: на них не должно быть царапин, трещин и сколов. Они должны легко открываться и закрываться, фурнитура не должна заедать;

·        Стенам, полам и потолкам: они должны быть ровными, с перепадом не более 5-10 мм;

·        Покрытиям: обои, не должны иметь пузырей, ламинат или линолеум должны лежать ровно и плотно, без пустот под покрытием;

·        Инженерным сетям: розетки и выключатели должны работать, краны, трубы и радиаторы отопления быть сухими и не иметь протечек;

·        Вентиляции: ее работоспособность можно проверить при помощи листа бумаги или зажигалки. Бумага должна притягиваться к решетке, а пламя – отклоняться;

·        Сантехнике: она должна не иметь протечек и надежно крепиться на установочном месте.

При наличии серьезных дефектов от покупки лучше отказаться. Незначительные недочеты следует внести в акт и потребовать их устранения.

Важно проводить осмотр квартиры без спешки, при хорошем освещении. Если не уверены в своих силах, имеет смысл пригласить профессионального приемщика. Он может обнаружить даже некоторые скрытые дефекты.

Часто задаваемые вопросы

Чем отличается предчистовая отделка от чистовой?

Предчистовая отделка, или White box – это подготовка помещений к финишному ремонту. В такой квартире сделана полная разводка инженерных коммуникаций, выровнены полы, стены и потолки, выполнены штукатурные работы, установлены радиаторы отопления, качественная входная дверь. Если проектом предусмотрено – сделано остекление лоджий или балконов.

Чистовая отделка включает полный комплекс работ: оклейку обоев, укладку плитки, напольных покрытий, установку межкомнатных дверей, монтаж сантехнического оборудования. То есть в квартиру с чистовой отделкой можно сразу заселиться: достаточно завезти мебель и личные вещи.

Что входит в предчистовую отделку от застройщика?

Обычно в предчистовую отделку входят:

·        Заливка стяжек полов и выполнение гидроизоляции в мокрых зонах;

·        Монтаж внутренних перегородок;

·        Разводка электропроводки по квартире, вывод розеток, выключателей;

·        Разводка труб под ванну, раковины, унитаз;

·        Установка приборов учета: счетчиков на воду и электричество;

·        Выравнивание и оштукатуривание стен и потолков;

·        Установка радиаторов отопления;

·        Установка входной двери.

С чего начать ремонт в квартире с предчистовой отделкой?

Начинать ремонт всегда стоит с составления дизайн-проекта и сметы. Далее работы ведутся сверху вниз: сперва выполняется отделка потолка, потом оклейка обоев, потом укладка напольных покрытий. Начинать лучше с жилых комнат и кухни, в последнюю очередь ремонт делают в прихожей.

Что выгоднее - купить квартиру без отделки или с отделкой?

Квартира без отделки стоит дешевле. Но затраты на ремонт будут значительными. Этот вариант стоит выбирать в том случае, если есть возможность отложить новоселье на полгода – год: примерно столько времени потребуется на ремонт.

Квартира с отделкой White box – это лучший вариант для тех, кто хочет оформить интерьер в соответствии со своим вкусом и предпочтениями. Время на ремонт существенно сократится, ведь самые сложные работы уже выполнены.

Квартира с отделкой – это выбор для тех, кому важно переехать в новую квартиру как можно быстрее. Также, несмотря на более высокую стоимость при покупке, этот вариант позволит сэкономить при подготовке к новоселью. Такая сделка удобна и для ипотечных покупателей: стоимость ремонта уже включена в ежемесячный платеж, и не нужно искать дополнительные средства на проведение работ.