^ Наверх

Дата публикации: Апрель 2015
Издательство: NEVA Today
Автор:

 

Как выбрать "правильный" дом

 

До начала 90-х годов в Санкт-Петербурге, да и в целом в России строились преимущественно типовые многоэтажные панельные дома. В редких случаях можно было увидеть новый дом, построенный из кирпича. Но такие дома были, скорее, исключением из правил и возводились в центральных районах города с целью "вписать" новостройку в историческую застройку города. Позже на смену безликим однотипным кварталам пришли дома, возводимые по авторским проектам по новой кирпично-монолитной технологии. Сегодня это наиболее распространенный способ строительства: по статистике, доля таких домов составляет 70%. На панельные новостройки приходится порядка 20%, остальные 10% - кирпичные дома. Так чем же привлекают застройщиков и покупателей кирпично-монолитные дома? Несмотря на то, что сегодняшняя панель сильно отличается от тех, которые строились четверть века назад, основные недостатки подобных домов остались прежними. В первую очередь речь идет о низкой тепло- и звукоизоляции. Даже современные трехслойные сэндвич-панели с утеплителем посередине не могут сравниться по этим показателям с кирпично-монолитными домами. Кроме того, современное многообразие конструкций не предоставляет архитектору ту степень свободы, как кирпич и монолит, как в решении внешнего облика дома, так и в квартирографии. Так, популярное сегодня жилье свободной планировки в данном случае исключено, да и возможность проводить перепланировку квартиры жестко ограничена. Единственное, пожалуй, преимуществ подобных домов - это скорость строительства и относительно низкая себестоимость. Самый распространенный тип новостроек на сегодняшний день - крипично-монолитные дома. Силовой каркас такого дома состоит из железобетонных несущих опорных колонн и перекрытий. Внешние стены выполняются из кирпича. Отделка такого дома осуществляется или с помощью штукатурного слоя, нанесенного поверх утеплителя, или за счет выполнения вентилируемого фасада. Уровень теплоизоляции и защиты от шума в таких домах на 30-40% выше, чем в панельных домах. Да и экологичность у кирпично-монолитных домов намного лучше, ведь кирпич "дышит". Все жилые комплексы Компании Л1 выполнены именно по технологии кирпично-монолитного домостроения. "Основное преимущество монолитного домостроения в том, что весь конструктив дома работает как единое целое, а нагрузки равномерно распределяются по конструкции. В сборных зданиях точки соединения блоков являются самым уязвимым местом. Известны случаи, когда панельные дома элементарно складывались из-за резкого неравномерного перераспределения усилий", - говорит Доктор технических наук, профессор кафедры организации строительства СПбГАСУ Леонид Михайлович Колчеданцев. "Правда, качество монолита очень сильно зависит от качества бетона, арматуры и компетенции рабочих, да и процесс этот более длительный и трудоемкий. Зато за счёт монолитных технологий появляется возможность проектировать конструкции любых очертаний и форм, уникальных в своём роде", - утверждает эксперт. Компания Л1 в полной мере использует все преимущества кирпично-монолитной технологии. Именно она позволила застройщику вывести на рынок уникальные трехуровневые пентхаусы с собственными бассейнами на эксплуатируемой кровле в ЖК "Премьер Палас", эксклюзивные видовые квартиры свободной планировки с панорамными окнами в ЖК "Граф Орлов" и городские таунхаусы в комплексе "Классика". По статистике, на строительство кирпично-монолитного дома требуется примерно на треть больше времени, чем панельного, да и себестоимость квадратного метра обходится на 10 тысяч рублей дороже, но результат того стоит. Поэтому рациональный покупатель, наряду с требованием к местоположению и цене недвижимости, обязательно обращает внимание и на тип дома. Особенно когда речь идет о жилье комфорт и бизнес-класса.