Дата публикации: Март 2015
Издательство: NEVA Today
Автор:

 

Как нынешний кризис переживают строители

 

Характерной чертой кризиса-2008 года была практически полная остановка всего рынка: и ипотеки, и стройки. Нынешний кризис идет гораздо мягче - все стройки работают и в ближайшее время вставать не будут, а те проекты, которые сейчас есть в работе, будут продолжаться. У застройщиков есть запас прочности от полугода до года. В Петербурге по итогам первых двух месяцев не наблюдается падения темпов ввода жилья. По информации Комитета по строительству Санкт-Петербурга в феврале 2015 года в Санкт-Петербурге введено в эксплуатацию 154,9 тысяч кв. метра жилья. Всего за два первых месяца было введено 763,1 тысячи метров. Аналогичная ситуация и в Ленобласти, где в январе в регионе было введено 244,8 тыс. кв.м, а в феврале - 177,6 тыс. кв.м. Свой вклад в общую копилку первых месяцев внесла и компания Л1, которая за два месяца сдала семь домов, а это немало даже для спокойных времен. В начале февраля компания получила разрешение на ввод в эксплуатацию последней очереди жилого комплекса "Классика", расположенного в Петроградском районе недалеко от станции метро "Чкаловская". В его состав по мимо квартир входят также семь таунхаусов. Этот уникальный вид недвижимости сочетает в себе все плюсы городской и загородной жизни. На охраняемой территории предусмотрен подземный паркинг, собственный фитнес-центр, spa-салон, а также развивающий клуб для детей. Так же в начале февраля девелопер получил разрешение на ввод в эксплуатацию очередных корпусов жилого комплекса "Премьер Палас" на набережной Адмирала Лазарева. Это так называемые "лодочки", два самых элитных высотных дома, стоящих на берегу Невы. "Премьер Палас" - это фешенебельный комплекс в центре города, лучший комплекс бизнес-класса в 2013 году по признанию жюри конкурса "Рекорды рынка недвижимости". Его башни - это последние высотки в центре, так как по новому регламенту дома такой высоты строить больше не будут. А виды из окон там действительно головокружительные, не только на Неву и Финский залив, но и на центр города. Положительная динамика сохранилась и в марте: 12 числа компания получила разрешение на ввод в эксплуатацию второго корпуса жилого комплекса "Граф Орлов", расположенного на Московском проспекте недалеко от одноименной станции метро. В доме площадью 16570 тысяч квадратных метров находятся 282 квартиры, а также офисные и коммерческие помещения. Активно ведутся работы и на других объектах. "В ближайшее время будут сданы очередные корпуса ЖК "Граф Орлов", много сил направлено на ЖК "Звездный", который ударными темпами строится на пересечении улицы Орджоникидзе и проспекта Космонавтов. Первая очередь этого объекта будет сдана уже весной, сейчас на объекте работает госкомиссия. После сдачи заявленных объектов Компания Л1 планирует сконцентрировать максимальный ресурс на строительстве ЖК "Лондон Парк" и ЖК "Маршал" с целью сдачи их в эксплуатацию к концу этого года. "В целом в этот кризис мы вошли с гораздо большим запасом прочности. Да в январе, по сравнению с декабрем, стало меньше покупателей, но это и понятно. Такого спроса, как в прошлом году, на петербургском рынке недвижимости еще не было никогда. В 2014 году, по подсчетам аналитиков, было продано более 5 млн кв. м. жилья. При том, что все предыдущие годы в среднем продавалось 2-2,5 млн. То есть, по сути, сделали за год - два. Сейчас мы видим в отделах продаж нормальную картину 2011-2013 годов: покупатели есть, они не в ажиотаже, они внимательно выбирают между проектами. Это нормальное состояние рынка. Да, уменьшилось количество ипотечных сделок. Но это временное явление, ставку уже понизили, дали сигнал рынку, что ипотеку сделают доступной", - говорит руководитель компании "Л1" Павел Андреев. В целом, как говорят участники рынка, в ближайший десяток лет спрос на квадратные метры будет. Обеспеченность жильем в Петербурге 24,6 кв. м. метра на человека. Это выше чем, по России, но все равно недостаточно. Цивилизованной является цифра в 30 метров на человека. Для этого в Петербурге надо вводить по 8 млн кв. м. в год. Так что спрос есть. Позитивным фактором, который повлияет на рынок, станет дальнейшее снижение ключевой ставки Центрального банка РФ, считают эксперты. "Безусловно, понижение ставки, пусть даже и на один процентный пункт, оживит рынок. Конечно, ждать быстрых позитивных изменений не приходится. Но главное - направление вектора, а не его длина. Ипотечный рынок немного оживится. Но пока застройщики все-таки по-прежнему будут делать ставку на свои индивидуальные программы рассрочек", - считает Павел Андреев.