Время качественной недвижимости

Дата публикации: Январь 2015
Издательство: NEVA Today
Автор:

По итогам прошлого года рынок строящегося жилья побил все рекорды продаж. Всего было реализовано на треть больше квартир, чем в 2013 году. Все это привело к вымыванию наиболее ликвидного предложения в городской черте. Теперь на фоне кризиса, можно ожидать падения цен на объекты за КАД, и роста на проекты, расположенные в обжитых районах. Согласно исследованиям Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость", в 2013 году было реализовано 3,9 млн. кв.м строящегося жилья в городе и пригородной зоне области. На тот момент данный показатель был рекордным. В 2014 году этот рекорд был снова побит: продаж на уровне 5,16 млн. кв.м на первичном рынке региона ранее не фиксировалось. Это на 32% больше, чем в предыдущем году. Всего же в прошедшем году было реализовано 111,3 тыс. квартир. Прошлогодний жилой бум, который в этом году по прогнозам аналитиков сменится спадом, еще больше повернет рынок и застройщиков в сторону покупателя. "Практически все время работы на рынке это был не рынок покупателя, а рынок продавца, жилья всегда было мало, а тех, кому оно требовалось, много. Сейчас ситуация меняется - при прежнем дефиците качественного предложения, появилось большое количество эконом класса в необжитых приграничных районах города, спрос на который стремительно падает", - говорит руководитель компании Л1 Павел Андреев. Это означает, что цены на недвижимость в ближайшем будущем будут падать только в сегменте, где предложение опережает спрос: качественная недвижимость остается в цене в любых экономических условиях. "Сегодня для большинства покупателей важно получить не голые квадратные метры, а приобрести комфортную среду обитания, которую не могут предложить проекты массовой застройки на окраинах. А подобных проектов в городской черте не так много. Покупатели стали ценить качество и комфорт, поэтому спрос, а вместе с ним и рост цен, наблюдается в первую очередь на рынке с ограниченным предложением: это жилые комплексы в обжитых районах города. Уже сейчас квадратный метр в таких районах Петербурга примерно на 25% дороже, чем в проектах массовой застройки на окраинах. Это объясняется дефицитом, активной скупкой и ростом цен на жилье в городе, а также переизбытком предложения и стагнацией цен в пригородах. Вполне возможно, что разница в ценах будет расти и дальше, потому что жилье в разных районах города дорожает неравномерно", - говорит Павел Андреев. По словам экспертов, именно поэтому, если и вкладывать сейчас деньги в покупку недвижимости, то в уникальные квартиры, например, с хорошими видовыми характеристиками, ведь спрос на них всегда значительно опережает предложение. "На данный момент долларовые цены снизились на 35-40 процентов, а рублевые — на 10-15 процентов. На наш взгляд, сейчас самое оптимальное время для покупки недвижимости, так как застройщики уже предоставили достаточно хороший дисконт. Те клиенты, которые продолжат ждать еще большего снижения цен, могут оказаться в обратной ситуации: достигнув минимума, стоимость квадрата пойдет вверх". На сегодняшний день Компания Л1 - один из немногих застройщиков, предлагающих богатый выбор квартир с восхитительными видами на воду и исторический центр города. Жилье, из окон которого можно любоваться историческими достопримечательностями и акваторией Невы и Финского залива, есть практически во всех объектах застройщика: "Империале", "Графе Орлове" и "Классике". Сейчас застройщик готовит к вводу в эксплуатацию сразу два объекта в престижном Петроградском районе: вторую очередь ЖК "Премьер Палас" на набережной адмирала Лазарева и третью, последнюю, ЖК "Классика". Первый корпус ЖК "Граф Орлов" был введен в последний день ушедшего года, а на подходе ввод очередных домов этого престижного жилого комплекса, расположенного в Московском районе. Также завершаются работы на первой очереди ЖК "Звездный".