Дата публикации: Декабрь 2014
Издательство: Restate.ru
Автор:

 

Недвижимость как лекарство от кризиса

 

Очередной этап девальвации рубля и рост ставки рефинансирования ЦБ показал, что недвижимость остается наиболее выгодным и надежным средством как для инвестирования, так и сохранения средств. За год стоимость квадратного метра выросла на 7 %, а каким будет рост в году 2015 пока неясно самим участникам рынка. Резкое падение рубля с одной стороны в очередной раз спровоцировало резкий рост спроса на квартиры в новостройках, но с другой вынуждает девелоперов пойти на непопулярные шаги и начать поднимать цены. Люди стремятся уйти от рубля и ищут наиболее привлекательные предложения на рынке недвижимости. Кроме того, в связи с сегодняшним ажиотажным спросом происходит вымывание квартир с рынка, поэтому предложение в следующем году будет ограничено, и это будет толкать цены вверх. Как говорят участники рынка, в ближайшее время стоимость квартир может возрасти на 15-20%. Застройщики будут вынуждены пересматривать цены из-за дороговизны кредитов. Особенно это касается объектов находящихся в начальной стадии строительства. Выход на новые площадки сейчас крайне рискован, предложение будет ограничено уже начатыми проектами. После повышения Центробанком ставки на рынке началась паника и девелоперы зафиксировали рост количества обращений в офисы продаж в два-три раза. В то же время моментально на решение ЦБ отреагировали банки. В тот же день с утра риелторы и застройщики начали получать письма из банков с информацией о новых условиях выдачи ипотеки. По мнению Павла Андреева, руководителя Компании Л1, повышение ключевой ставки неизбежно скажется на стоимости ипотечных кредитов. "Рост ставок можно наблюдать уже сейчас, и эта тенденция будет продолжаться. Гражданам, которые планируют приобрести жилье для собственного проживания на заемные средства, придется отложить покупку до лучших времен. Очевидно, что темпы продаж замедлятся, а это неизбежно приведет к росту отложенного спроса. Альтернативой ипотеке может стать разве что рассрочка. В нынешней ситуации застройщикам придется гораздо активнее развивать этот механизм приобретения новостроек", считает он. В данный момент, по словам господина Андреева, наиболее целесообразно и наименее рискованно покупать квартиры в уже сданных домах или домах с высокой стадией готовности. Хороший пример подобных вложений - введенный в эксплуатацию в уходящем году жилой комплекс "Империал", расположенный на углу Киевской улицы и Московского проспекта. Комплекс на 843 квартиры суммарной площадью более 63445 кв.м. полностью сдан и в настоящий момент заселяется. - "Империал" один из лучших наших проектов. Удачное местоположение, качественная собственная инфраструктура, включающая теплый подземный паркинг на 471 машиноместо, оснащенный по последнему слову техники, изолированная территория с обширной зоной отдыха, собственный детский сад, рассчитанный на 90 воспитанников делают проживание здесь комфортным и безопасным", говорит Павел Андреев. В нынешних условиях имеет смысл вкладывать средства в уникальные квартиры, например с хорошими видовыми характеристиками, ведь спрос на них всегда значительно опережает предложение. На сегодняшний день Компания Л1 - один из немногих застройщиков, предлагающих богатый выбор квартир с восхитительными видами на воду и исторический центр города. Жилье, из окон которого можно любоваться историческими достопримечательностями и акваторией Невы и Финского залива, есть практически во всех объектах застройщика: "Империале", "Графе Орлове" и "Классике". Сейчас застройщик готовит к вводу в эксплуатацию вторую очередь ЖК "Премьер Палас" на набережной адмирала Лазарева. Оперативно заканчивает работу и принимает госкомиссию на первой очереди ЖК "Граф Орлов" на Московском проспекте, а также завершает третью, последнюю очередь ЖК "Классика" и первую очередь ЖК "Звездный". Всего с начала года компания ввела в эксплуатацию более 63 тысяч квадратных метров жилья.