

Дата публикации: Декабрь 2014
Издательство: Restate.ru
Автор:
Недвижимость как лекарство от кризиса
Очередной этап девальвации рубля и рост ставки рефинансирования ЦБ показал, что недвижимость остается наиболее выгодным и надежным средством как для инвестирования, так и сохранения средств. За год стоимость квадратного метра выросла на 7 %, а каким будет рост в году 2015 пока неясно самим участникам рынка. Резкое падение рубля с одной стороны в очередной раз спровоцировало резкий рост спроса на квартиры в новостройках, но с другой вынуждает девелоперов пойти на непопулярные шаги и начать поднимать цены. Люди стремятся уйти от рубля и ищут наиболее привлекательные предложения на рынке недвижимости. Кроме того, в связи с сегодняшним ажиотажным спросом происходит вымывание квартир с рынка, поэтому предложение в следующем году будет ограничено, и это будет толкать цены вверх. Как говорят участники рынка, в ближайшее время стоимость квартир может возрасти на 15-20%. Застройщики будут вынуждены пересматривать цены из-за дороговизны кредитов. Особенно это касается объектов находящихся в начальной стадии строительства. Выход на новые площадки сейчас крайне рискован, предложение будет ограничено уже начатыми проектами. После повышения Центробанком ставки на рынке началась паника и девелоперы зафиксировали рост количества обращений в офисы продаж в два-три раза. В то же время моментально на решение ЦБ отреагировали банки. В тот же день с утра риелторы и застройщики начали получать письма из банков с информацией о новых условиях выдачи ипотеки. По мнению Павла Андреева, руководителя Компании Л1, повышение ключевой ставки неизбежно скажется на стоимости ипотечных кредитов. "Рост ставок можно наблюдать уже сейчас, и эта тенденция будет продолжаться. Гражданам, которые планируют приобрести жилье для собственного проживания на заемные средства, придется отложить покупку до лучших времен. Очевидно, что темпы продаж замедлятся, а это неизбежно приведет к росту отложенного спроса. Альтернативой ипотеке может стать разве что рассрочка. В нынешней ситуации застройщикам придется гораздо активнее развивать этот механизм приобретения новостроек", считает он. В данный момент, по словам господина Андреева, наиболее целесообразно и наименее рискованно покупать квартиры в уже сданных домах или домах с высокой стадией готовности. Хороший пример подобных вложений - введенный в эксплуатацию в уходящем году жилой комплекс "Империал", расположенный на углу Киевской улицы и Московского проспекта. Комплекс на 843 квартиры суммарной площадью более 63445 кв.м. полностью сдан и в настоящий момент заселяется. - "Империал" один из лучших наших проектов. Удачное местоположение, качественная собственная инфраструктура, включающая теплый подземный паркинг на 471 машиноместо, оснащенный по последнему слову техники, изолированная территория с обширной зоной отдыха, собственный детский сад, рассчитанный на 90 воспитанников делают проживание здесь комфортным и безопасным", говорит Павел Андреев. В нынешних условиях имеет смысл вкладывать средства в уникальные квартиры, например с хорошими видовыми характеристиками, ведь спрос на них всегда значительно опережает предложение. На сегодняшний день Компания Л1 - один из немногих застройщиков, предлагающих богатый выбор квартир с восхитительными видами на воду и исторический центр города. Жилье, из окон которого можно любоваться историческими достопримечательностями и акваторией Невы и Финского залива, есть практически во всех объектах застройщика: "Империале", "Графе Орлове" и "Классике". Сейчас застройщик готовит к вводу в эксплуатацию вторую очередь ЖК "Премьер Палас" на набережной адмирала Лазарева. Оперативно заканчивает работу и принимает госкомиссию на первой очереди ЖК "Граф Орлов" на Московском проспекте, а также завершает третью, последнюю очередь ЖК "Классика" и первую очередь ЖК "Звездный". Всего с начала года компания ввела в эксплуатацию более 63 тысяч квадратных метров жилья.
ЖК Граф Орлов
ЖК Граф Орлов. Московский
ЖК Премьер Палас
ЖК Лондон Парк
ЖК Шекспир
ЖК Байрон
ЖК Маршал
ЖК Классика. Дом для души