Дата публикации: Ноябрь 2014
Издательство: NEVA Today
Автор:

 

Перспективный бизнес-класс

 

На рынке строящегося жилья растет интерес к инвестициям в качественное жилье бизнес-класса. По мнению экспертов, это наиболее устойчивый сегмент рынка. Жилье бизнес-класса показывает в перспективе наибольший прирост в цене. Кроме того, такие квартиры могут принести хороший доход при его сдаче в наем. Спрос на аренду качественного жилья есть всегда, а конкуренция между арендодателями гораздо ниже, чем в проектах массовой застройки. Наибольшей популярностью у арендаторов квартир бизнес-класса пользуются Петроградский, Центральный и Московский районы. Арендные ставки колеблются от 35 тыс. рублей (квартира с одной спальней или квартира-студия) до 150 тыс. рублей в месяц (квартира с тремя спальнями в новом доме с подземным паркингом). Стоимость аренды зависит прежде всего от местоположения дома и общей площади квартиры. Требования нанимателей жилья бизнес-класса в последний год практически не изменились. В моде сейчас практичность. Люди уже не готовы снимать квартиры площадью 200-300 кв. м. Наиболее популярный в данный момент тип — двух-трехкомнатные площадью 80-120 кв. м. Большинство арендаторов жилья бизнес-класса — это топ-менеджеры, работающие по контракту, либо семьи, ждущие окончания строительства собственного дома. В связи с тем, что эти категории заинтересованы не в покупке недвижимости, а только во временном комфортном проживании, эта услуга очень популярна в Петербурге. Ключевым требованием арендаторов является социальная однородность окружения на жилом объекте. Кроме того, существуют пожелания к стилю дизайна квартиры, количеству спален и количеству парковочных мест. Динамика рынка аренды жилья бизнес-класса в ближайшей и среднесрочной перспективе будет зависеть от экономической ситуации в стране. В случае резких изменений размера арендных ставок и уровня спроса, часть квартир уйдет с рынка в принципе. Дело в том, что собственники подобного жилья строго придерживаются правила "сдавать за эти деньги или ни за какие". "Цены на этом рынке стабильны. Незначительные колебания происходят в зависимости от сезона. Как правило, в сентябре, на пике сезона, наблюдается незначительный рост. Предложение пополняется не так интенсивно, как в случае с жильем сегмента масс-маркет, и соответствует спросу. Сегмент жилья бизнес-класса сейчас популярен у инвесторов. Если такие дома находятся в хорошем месте и на завершающей стадии готовности, конечно, туда идут деньги",— констатирует Надежда Калашникова, директор по развитию Компании Л1. По ее словам, наиболее перспективны для подобных вложений новостройки Московского и Петроградского районов. Взять, к примеру, ЖК "Империал". По мнению экспертов - одно из лучших предложений в Петербурге в сегменте бизнес-класса. "Он расположен в самом сердце престижного Московского района, который может похвастаться развитой социальной, транспортной и торговой инфраструктурой, а также торжественной архитектурой и обширными зелёными зонами. Всего в ЖК "Империал" будет 964 квартиры площадью от 47 до 297 квадратных метров. Сейчас распродано более 80% всех квартир", - рассказывает Надежда Калашникова. Дом полностью сдан госкомиссии и уже заселяется. Также неплохие перспективы у жилых комплексов на Петроградской стороне. Компания Л1 реализует здесь сразу два своих проекта: ЖК "Классика" (находится на углу улиц Резная и Малая Зеленина) и ЖК "Премьер Палас" на набережной Адмирала Лазарева. Оба комплекса предлагают квартиры различных планировок, в том числе есть и уникальные предложения. "По стоимости квадратного метра ЖК "Классика" относится к бизнес-классу, но при этом обладает чертами элитного жилья. На охраняемой территории объекта предусмотрен подземный паркинг, собственный фитнес-центр, spa-салон, а также развивающий клуб для детей. Комплекс выделяется еще и своей торжественной архитектурой, французскими балконами и великолепной ночной подсветкой ландшафта и фасадов", - рассказывает Надежда Калашникова. На сегодняшний день цена квадратного метра в этом жилом комплексе начинается от 111 тыс. рублей, что почти на 25 процентов ниже, чем в соседних домах. Также весьма конкурентные цены и на квартиры в другом комплексе от Компании Л1, "Премьер Паласе". Здесь стоимость метра начинается от 116 тысяч рублей. Оба комплекса компания планирует сдать уже в текущем году, а, значит, цены неизбежно пойдут вверх, окупив первоначальные вложения. В случае, если собственник приобретает здесь квартиру не для личного проживания, а с целью дальнейшей сдачи в аренду, найти потенциальных клиентов ему не составит труда.