Дата публикации: Ноябрь 2014
Издательство: "Комсомольская правда в Санкт-Петербурге"
Автор:

 

В Компании Л1 рассказали об особенностях инвестирования в недвижимость во время кризиса

 

Строящееся жилье по-прежнему остается одним из самых надежных способов сохранения средств, но далеко не все объекты позволят приумножить вложения. По оценкам аналитиков, рост средней цены предложения на квартиры в новостройках Петербурга с начала года составил чуть более 4%. Больше всего - примерно на 6% - подорожало жилье в обжитых районах города, меньше – примерно на 2,5-3% - в пригородах. Это еще раз доказывает, что в сложившейся непростой общеполитической и экономической ситуации недвижимость по-прежнему поможет сохранить сбережения. А вот чтобы получить прибыль, инвесторам нужно более тщательно выбирать объект для покупки. Основные правила Инвестирование в недвижимость во время всеобщей нестабильности имеет ряд важных особенностей. -Прежде всего, нужно правильно выбрать местоположение жилого комплекса, - говорит руководитель Компании Л1 Павел Андреев. – Квартиры за пределами кольцевой автодороги стоят дешевле, но медленнее прибавляют в цене, имеют невысокую ликвидность на вторичном рынке и не особо востребованы потенциальными арендаторами. Самые перспективные - дома комфорт- и бизнес-класса в обжитых районах Петербурга с развитой инфраструктурой, расположенные неподалеку от метро. Очень важно учесть и тот факт, есть ли перспектива дальнейшей застройки района. Если нет, то ликвидность вашей жилплощади с каждым годом будет только расти. Уникальные предложения от Л1 С этой точки зрения наиболее удачные территории – Петроградский и Московский районы Петербурга. Свободных пятен под застройку в них практически не осталось, а значит, строящееся жилье уже сейчас можно назвать дефицитным предложением. К примеру, в сегменте бизнес-класса одним из лучших вариантов для вложения средств эксперты считают ЖК «Граф Орлов» от Компании Л1. Он расположен в одном из самых престижных районов Петербурга – Московском, недалеко от одноименной станции метро, в квартале с развитой социальной, транспортной и торговой инфраструктурой, а также обширными зелеными зонами. На верхних этажах комплекса расположены видовые апартаменты, откуда открывается панорама Московского проспекта, Пулковских высот и центра Петербурга. В комплексе предусмотрены авторский проект отделки холлов, лифтов и парадных, многоуровневый теплый охраняемый паркинг, энергосберегающие стеклопакеты, бесшумные скоростные лифты со спуском на уровень паркинга. За безопасность будет отвечать круглосуточная служба охраны, система охранно-пожарной сигнализации и служба консьержей. Особое место на первичном рынке Петербурга занимают новостройки Петроградского района. Уникальная архитектура, близость центра, обилие зеленых зон, прекрасные панорамные виды на воду и памятники архитектуры делают жилье, возводимое на Петроградке, идеальным объектом для инвестиций. Компания Л1 реализует здесь сразу два своих проекта. ЖК «Классика» находится на углу улиц Резная и Малая Зеленина, комплекс относится к бизнес-классу, но при этом обладает чертами элитного жилья. На охраняемой территории объекта предусмотрен подземный паркинг, собственный фитнес-центр, spa-салон, а также развивающий клуб для детей. ЖК «Премьер Палас» на набережной Адмирала Лазарева - единственный в городе жилой комплекс, в котором представлены уникальные трехуровневые видовые апартаменты с собственным бассейном и лифтом. Чем ближе к сдаче, тем надежнее Во времена нестабильности очень важное значение имеет готовность строительного объекта. Конечно, выгоднее всего инвестировать «на нуле», когда выбор квартир максимально широк, а цены оптимальные. Однако не стоит забывать, что, к примеру, во время кризиса 2008-2009 годов многие проекты были заморожены на стадии строительства. Не факт, что ситуация повторится, но деньгами лучше не рисковать. - Наиболее оптимальный вариант – приобретение квартир в домах, находящихся на высокой стадии готовности, но еще не введенных в эксплуатацию, - продолжает Павел Андреев. – В таком случае после сдачи дома квартиры в нем подорожают на 5-10%. Если добавить к этому удачную локацию, то можно рассчитывать на стабильное увеличение рыночной цены недвижимости, которое в среднем составляет 8-10% в год. Такие варианты в Петербурге есть. До конца этого года Компания Л1 планирует сдать последнюю, третью очередь ЖК «Классика», завершить вторую ЖК «Премьер Палас» и ввести в эксплуатацию первую очередь ЖК бизнес-класса – «Граф Орлов». Цены в этих проектах пока значительно ниже, чем в комплексах по соседству.