

Дата публикации: Ноябрь 2014
Издательство: Restate.ru
Автор:
Л1: перспективный бизнес-класс
На рынке строящегося жилья растет интерес к инвестициям в качественное жилье бизнес-класса. По мнению экспертов, это наиболее устойчивый сегмент. Жилье бизнес-класса показывает в перспективе наибольший прирост в цене. Кроме того, такие квартиры могут принести хороший доход при сдаче в наем. Наибольшей популярностью у арендаторов квартир бизнес-класса пользуются Петроградский, Центральный и Московский районы. Арендные ставки колеблются от 35 тыс. рублей (квартира с одной спальней или квартира-студия) до 150 тыс. рублей в месяц (квартира с тремя спальнями в новом доме с подземным паркингом). Стоимость аренды зависит прежде всего от местоположения дома и общей площади квартиры. Требования нанимателей жилья бизнес-класса в последний год практически не изменились. В моде сейчас практичность. Люди уже не готовы снимать квартиры площадью 200-300 кв. м. Наиболее популярный в данный момент тип - двух-трехкомнатные площадью 80-120 кв. м. Большинство арендаторов жилья бизнес-класса - это топ-менеджеры, работающие по контракту, либо семьи, ждущие окончания строительства собственного дома. В связи с тем, что эти категории заинтересованы не в покупке недвижимости, а только во временном комфортном проживании, эта услуга очень популярна в Петербурге. Ключевым требованием арендаторов является социальная однородность окружения на жилом объекте. Кроме того, существуют пожелания к стилю дизайна квартиры, количеству спален и количеству парковочных мест. Динамика рынка аренды жилья бизнес-класса в ближайшей и среднесрочной перспективе будет зависеть от экономической ситуации в стране. В случае резких изменений размера арендных ставок и уровня спроса, часть квартир уйдет с рынка в принципе. Дело в том, что собственники подобного жилья строго придерживаются правила "сдавать за эти деньги или ни за какие". «Цены на этом рынке стабильны. Незначительные колебания происходят в зависимости от сезона. Как правило, в сентябре, на пике сезона, наблюдается незначительный рост. Предложение пополняется не так интенсивно, как в случае с жильем сегмента масс-маркет, и соответствует спросу. Сегмент жилья бизнес-класса сейчас популярен у инвесторов. Если такие дома находятся в хорошем месте и на завершающей стадии готовности, конечно, туда идут деньги", - констатирует Надежда Калашникова, директор по развитию компании Л1. По ее словам, наиболее перспективны для подобных вложений новостройки Московского и Петроградского районов. Взять, к примеру, ЖК «Империал». По мнению экспертов - одно из лучших предложений в Петербурге в сегменте бизнес-класса. «Он расположен в самом сердце престижного Московского района, который может похвастаться развитой социальной, транспортной и торговой инфраструктурой, а также торжественной архитектурой и обширными зелёными зонами. Всего в ЖК «Империал» будет 964 квартиры площадью от 47 до 297 квадратных метров. Сейчас распродано более 80% всех квартир», - рассказывает Надежда Калашникова. Дом полностью сдан госкомиссии и уже заселяется. Также неплохие перспективы у жилых комплексов на Петроградской стороне. Компания Л1 реализует здесь сразу два своих проекта: ЖК «Классика» (находится на углу улиц Резная и Малая Зеленина) и ЖК «Премьер Палас» на набережной Адмирала Лазарева. Оба комплекса предлагают квартиры различных планировок, в том числе есть и уникальные предложения. "По стоимости квадратного метра ЖК «Классика» относится к бизнес-классу, но при этом обладает чертами элитного жилья. На охраняемой территории объекта предусмотрен подземный паркинг, собственный фитнес-центр, spa-салон, а также развивающий клуб для детей. Комплекс выделяется еще и своей торжественной архитектурой, французскими балконами и великолепной ночной подсветкой ландшафта и фасадов", - рассказывает Надежда Калашникова. На сегодняшний день цена квадратного метра в этом жилом комплексе начинается от 111 тыс. рублей, что почти на 25 процентов ниже, чем в соседних домах. Также весьма конкурентные цены и на квартиры в другом комплексе от Компании Л1, «Премьер Паласе». Здесь стоимость метра начинается от 116 тысяч рублей. Оба комплекса компания планирует сдать уже в текущем году, а, значит, цены неизбежно пойдут вверх, окупив первоначальные вложения. В случае, если собственник приобретает здесь квартиру не для личного проживания, а с целью дальнейшей сдачи в аренду, найти потенциальных клиентов ему не составит труда.
ЖК Граф Орлов
ЖК Граф Орлов. Московский
ЖК Премьер Палас
ЖК Лондон Парк
ЖК Шекспир
ЖК Байрон
ЖК Маршал
ЖК Классика. Дом для души