Дата публикации: Октябрь 2014
Издательство: "Комсомольская правда в Санкт-Петербурге"
Автор:

 

Компания Л1: что важно знать о покупке жилья в период нестабильности

 

Оказывается, неблагоприятная в целом экономическая ситуация открывает новые возможности для покупателей квартир в новостройках. Какие именно, мы узнали у Павла Андреева, руководителя Компании Л1, одной из крупнейших строительных компаний Петербурга, работающей на рынке более 22 лет. Приобретение квартиры, пожалуй, одно из самых важных событий в жизни каждого человека. И вот решение принято, деньги готовы, а вокруг только и говорят о неминуемом кризисе. Как быть в такой ситуации? Откладывать покупку и ждать стабильности или, несмотря ни на что, решать свой квартирный вопрос? - На самом деле международная обстановка не так страшна для российского рынка недвижимости, - считает руководитель Компании Л1 Павел Андреев. - Наш рынок в большой степени ориентирован на внутренний спрос, который, невзирая на постоянный рост объемов строительства, все еще не удовлетворен. Западных инвесторов на российском рынке недвижимости практически нет. Кроме того, застройщики в основном пользуются строительными материалами отечественного производства. Так что санкции вряд ли сильно ударят по строительной отрасли. - А кризис, который нам периодически обещают? - Я бы сказал, что мы и так все время живем в условии кризиса. По крайней мере, последние лет десять. Но такого, что все вдруг рухнет, не будет точно – предпосылок к этому нет. Возможно, с рынка уйдут небольшие компании и не будут реализованы слишком дорогие масштабные проекты. Кризис 2008 года показал, что шанс выжить есть лишь у тех девелоперов, которые делают ставку на качественные проекты, ориентированные на средний класс. В любом случае все будет зависеть от того курса внешней и внутренней политики, который будет выбран нашей страной. - Сегодня очень часто можно услышать о том, что жилье будет дешеветь. Насколько реально такое развитие событий? - Стоимость квадратного метра в первую очередь зависит от покупательского спроса. Если он высокий, как это было в начале года, цены начинают расти. Сейчас покупатели жилья успокоились, темпы продаж снизились, соответственно, остановились и цены. Хотя это касается не всех проектов. Качественные и комфортные жилые комплексы, расположенные в обжитых районах Петербурга, рядом с метро и обеспеченные всей необходимой инфраструктурой, востребованы всегда. Поэтому они растут в цене быстрее проектов, пусть и схожих по характеристикам, но строящихся на границе города и области. Например, квартиры в жилых комплексах Компании Л1 стабильно дорожают. Одно можно сказать точно: в ближайшей перспективе дешеветь жилье не будет. - Получается, сегодня у покупателей есть отличная возможность приобрести квартиру с дисконтом? - В принципе да, но подумайте, нужно ли вам такое жилье, которое падает в цене даже при намеке на нестабильность? Рано или поздно все мы улучшаем жилищные условия, и имеющуюся жилплощадь придется продавать. Будет очень обидно совершать сделку на невыгодных для вас условиях. С другой стороны, как я уже говорил, жилье в комфортных проектах, расположенных в черте города, будет востребовано всегда. - А есть ли такие квартиры, которые будут расти в цене, несмотря на санкции и кризисы и которые легко можно будет продать? - Если это квартира с какими-то уникальными, эксклюзивными характеристиками и подобных предложений больше нет на рынке – то да. Например, в жилом комплексе Компании Л1 «Премьер Палас», расположенном в Петроградском районе Петербурга на набережной Адмирала Лазарева, выведены в продажу трехуровневые пентхаусы с персональными бассейнами на эксплуатируемой кровле и собственным лифтом, спускающемся прямо в отапливаемый паркинг. Предложение действительно уникальное, потому что подобных квартир в Петербурге больше нет. Более того, в целом по стране таких предложений единицы. При этом внутренняя инфраструктура жилого комплекса включает в себя салон красоты, фитнес-центр, spa-салон, детский клуб, частный детский сад, службу круглосуточной охраны, теплый подземный паркинг. К концу года в эксплуатацию планируется ввести сразу два корпуса жилого комплекса. - Так все-таки, как поступать покупателям жилья? Брать или ждать? - Сложившаяся ситуация хоть и считается нестабильной, на самом деле интересна для покупателей недвижимости. Цены практически не растут, ипотечные ставки также более-менее стабильны, так что и на первичном, и на вторичном рынке будут появляться интересные предложения. Тем более через месяц начнутся новогодние акции и скидки и, возможно, в этом году они будут очень выгодными. Ведь в условиях жесткой конкуренции застройщикам надо будет привлечь внимание клиента именно к своим проектам. Поэтому за рынком надо следить, и тогда, скорее всего, получится приобрести хорошую квартиру по очень выгодной цене.