Дата публикации: Сентябрь 2014
Издательство: NEVA Today
Автор:

 

Ликвидность квартиры: четыре правила

 

При покупке квартиры эксперты советуют обратить особое внимание на ее ликвидность. Независимо от того, покупаете вы квартиру для постоянного проживания или же для сохранения и приумножения сбережений, важно учитывать, насколько быстро и выгодно ее можно будет продать в будущем. Основными факторами, влияющими на ликвидность недвижимости, являются ее местоположение, тип дома, где находится квартира, ее метраж, а также дополнительные опции, такие как наличие в доме паркинга и внутренняя инфраструктура жилого комплекса. Локация важнее всего Сегодня, когда города "выплескиваются" за свои границы, вопрос местоположения объекта недвижимости становится определяющим. Это главная черта инвестиционной привлекательности. Участков под застройку в городской черте остается все меньше. Поэтому лидерами по строительству инвестиционно привлекательных объектов становятся те компании, которые имеют свой земельный банк. Один из таких застройщиков - Компания Л1, которая с момента своего образования, с 90-х годов, делала основную ставку на приобретение ликвидных участков недалеко от метро. Сегодня компания возводит сразу несколько объектов в обжитых и престижных районах города: Московском, Петроградском, Выборгском и Калининском. Из чего построен дом Начиная с 60-х годов прошлого века, в нашей стране преобладало панельное домостроение. Это позволяло строить в максимально сжатые сроки. Однако такие дома имели много минусов. Стыки панелей легко пропускали холод, дома были безликими и однообразными, а квартиры имели типовую планировку. Новые технологии позволяют делать панельные дома теплыми, но остальные недостатки побороть невозможно. Несмотря на быстроту возведения и дешевизну, сегодня на рынке только около 5% домов строятся по такой технологии. Примерно такую же долю рынка занимают кирпичные дома. Процесс строительства домов из кирпича очень длительный и трудоемкий, соответственно, дорогой. Поэтому по данной технологии строятся только элитные дома средней высотности. Наиболее популярны сегодня кирпично-монолитные дома. Данная технология позволяет строить дома по индивидуальным проектам, делать квартиры разной планировки, в то числе и популярной сегодня свободной. Кирпично-монолитные дома сочетают в себе преимущества монолитного - быстрота строительства, и кирпичного - хорошая тепло и звукоизоляция домостроения. Подобные дома занимают около 70% рынка. Все жилые комплексы Компания Л1 строит именно по такой технологии. Больше - не значит лучше Если посмотреть на рынок жилья лет десять назад, то тогда квартирография была значительно крупнее: однокомнатные квартиры от 40 кв. м, двухкомнатные — по 65-70 кв. м, трехкомнатные — 90-100 кв. м. даже в домах эконом-класса. Застройщики объясняли: людям надоело жить в хрущевках, они хотят простора, а это высокие потолки, вспомогательные помещения, комнаты по 20 кв. м, просторные кухни. Со времени кризиса рынок претерпел изменения и сегодня площадь квартир напрямую зависит от класса объекта. Так, сегодня в проектах эконом-класса основную долю предложения составляют квартиры-студии и однокомнатные квартиры. А в новостройках бизнес-класса преобладают большие двух-трехкомнатные (от 100 до 110 кв. метров) и четырехкомнатные квартиры. К примеру, в жилом комплексе бизнес-класса "Империал" от Компании Л1 всего представлено 843 квартиры различной планировки и метража, с высотой потолков 3 метра из них только 278 однокомнатных, средней площадью 33-47 кв. Метров. Площадь "двушки" колеблется от 53 до112 кв. метров, "трешки" - от 75 до 260 кв. метров. А в ЖК "Маршал" того же застройщика, который относится к эконому, потенциальным покупателям представлен широкий выбор небольших квартир: от студий-риалов, площадь которых не превышает 32 квадрата до компактных трехкомнатных. Реалии рынка мотивируют девелоперов предлагать потребителям все новые удобства, внедрять в своих комплексах уникальные новации и все время искать так называемые "фишки", которые могли бы выгодно отличить их предложение. К примеру, сейчас на рынке появляются новые квартирные форматы еврооднушки и евродвушки, берущие начало еще в нулевых годах. Именно тогда в портфеле Компании Л1 появились первые квартиры студии, сделанные на европейский манер. За счет объединения общих и жилых зон (кухня, гостиная) сокращается вспомогательная площадь таких квартир, они становятся более просторными, современными и удобными. "Причина подобных решений — растущая конкуренция. Она подталкивает девелоперов к совершенствованию всего спектра технологий — начиная с архитектурных и планировочных решений, заканчивая стандартами отделки и оснащения жилых комплексов", - считает руководитель Компании Л1 Павел Андреев. Приятное дополнение Оснащение жилого комплекса также играет большую роль при выборе жилья. Обязательный набор опций - наличие детской площадки и автомобильной парковки - уже не достаточно для покупателей жилья. Люди хотят в шаговой доступности иметь максимальное количество удобств, даже если это дом эконом-класса. Компания Л1 всегда закладывает в свои объекты опции, присущие жилью более высокой ценовой категории. Так, все комплексы имеют охраняемый подземный паркинг, озеленение придомовой территории, современные детские и спортивные площадки. В комплексах бизнес-класса к ним добавляются служба профессиональных консьержей, детские развивающие учреждения, спа-центры и многое другое. При этом цены на жилье Компании Л1 не только соответствует классу дома, но иногда даже бывают ниже, чем в аналогичных проектах других застройщиков.