Дата публикации: Август 2014
Издательство: Метро
Автор:

 

Л1: Как получить максимальную выгоду при покупке квартиры

 

Осень и начало зимы – это время, когда в эксплуатацию вводится наибольшее количество квадратных метров. Так, только Компания Л1 планирует до конца года ввести в эксплуатацию сразу пять жилых комплексов. Поэтому потенциальным покупателям уже сейчас стоит поторопиться с выбором своего будущего жилья. Квартиру в новом доме сегодня можно купить на любом этапе строительства – от котлована до жилого комплекса, уже введённого в эксплуатацию. Чем раньше будущий новосёл примет решение, тем дешевле ему обойдутся квадратные метры. Но по мере того, как дом прирастает этажами, уменьшаются и риски недостроя. Несмотря на достаточно жёсткое законодательство в сфере жилищного строительства в России, подобная опасность в некоторых регионах ещё сохраняется. О приобретении «первички» стоит задуматься, когда возведение дома уже как минимум стартовало. Ещё лучше – когда дом построен на треть. Наиболее оптимальным же вариантом для сделки аналитики рынка недвижимости называют этап, на котором дом построен на 70-80%. К этому моменту стоимость квадратных метров вырастает в среднем на 30%, но при этом и риски падают практически до нуля. Самый дорогостоящий, но безрисковый вариант – брать жильё в уже сданном доме. С одной стороны, можно пообщаться с жильцами, оценить не рекламные картинки, а готовые квартиры, всю инфраструктуру, с другой – в этом случае к цене стоит добавить ещё 10-15% в зависимости от конкретного жилого комплекса. И для большинства горожан данный факт немаловажен. Эксперты рынка уверены, что все опасения по поводу судьбы жилого комплекса неактуальны в том случае, если клиент имеет дело с известным застройщиком, давно работающем на рынке, у которого в городе есть уже как минимум несколько реализованных проектов. Второй немаловажный критерий надёжности – наличие крупных банков, с которыми строительная компания работает по ипотеке. Если жилой комплекс соответствует этим критериям, покупка жилья на этапе строительства не несёт в себе больших рисков, а сэкономить можно существенно. Более того, после ввода нового ЖК в эксплуатацию и по мере заселения стоимость квадратных метров сразу вырастет – на 10-15%. Через год-два после окончания строительства объекта можно рассчитывать на заметную выгоду от вложенных денег при продаже квартиры. К примеру, купив «двушку» за 4,5 млн рублей на этапе строительства, можно выставить её через пару лет за 6,5-7 млн. Учитывая характеристики новых ЖК, которые напрямую влияют на увеличение стоимости квадратных метров после ввода дома в эксплуатацию (в первую очередь, это качество самого объекта и местонахождение его в городе, а не за его пределами где-нибудь в районе КАД), аналитики рекомендуют присмотреться к ряду объектов от Компании Л1. Пять из них должны быть сданы до конца года: ЖК «Империал» (бизнес-класс, угол Киевской ул. и Московского пр.) – полностью, ЖК «Граф Орлов» (бизнес-класс, Московский пр.) и ЖК «Звёздный» (комфорт-класс, ст.м. «Звёздная») – первая очередь, ЖК «Премьер Палас» (бизнес-класс, наб. Адмирала Лазарева) – вторая очередь, ЖК «Классика» (бизнес-класс, ул. Резная и Малая Зеленина) – третья очередь. Эти объекты, расположенные в обжитых районах города с качественной инфраструктурой, – хорошие варианты как для инвестирования, так и для проживания, подытоживают эксперты.