Дата публикации: Июнь 2014
Издательство: Restate.ru
Автор:

 

Павел Андреев, директор Л1: «На рынке остались самые надежные игроки»

 

Руководитель компании Л1 Павел Андреев рассказал Restate.ru о тенденциях рынка недвижимости, начале летнего сезона и покупательских ожиданиях, которым должны соответствовать современные жилые комплексы. - Лето - наиболее горячая пора для строительных компаний. Какие наиболее значимые события произошли в Компании Л1 в последнее время? - В последнее время у нас произошло сразу несколько позитивных событий. Во-первых, мы сдали ЖК «Империал» на Московском проспекте, сейчас идет заселение первых двух корпусов. В июне мы получили разрешения на строительство очередного этапа «Премьер Паласа» и еще одного жилого комплекса, «Граф Орлов». Шесть жилых домов комплекса, выходящих на Варшавскую улицу, почти готовы. Мы планируем, что уже осенью они будут введены в эксплуатацию, а дольщики «Графа Орлова» получат ключи. - Какова ситуация на рынке строящегося жилья в целом? - С конца прошлого года спрос на недвижимость неуклонно рос. Значительную роль здесь сыграла девальвация рубля, ведь в условиях финансовой нестабильности жилая недвижимость - один из немногих надежных способов сохранить и приумножить свои накопления. И предпосылок к снижению ее стоимости нет, наоборот, она и дальше будет только расти. Другая причина повышенного спроса это развитие ипотечного рынка. По статистике, в мае количество сделок на первичном рынке города с привлечением заёмных средств у банков достигло исторического максимума в 60%. «Первичка» как вариант вложения сбережений предпочтительнее «вторички», особенно, если вкладываться на начальном этапе строительства дома. Иногда разница в цене может достигать 40 и даже более процентов. Сейчас на рынке остались только самые надежные игроки, поэтому риск остаться без квартиры ничтожно мал. - Каковы предпочтения у покупателей жилья, что для них является приоритетным при выборе недвижимости? - Для большинства покупателей такими критериями являются удобная транспортная доступность и наличие развитой социальной инфраструктуры. То есть, по сути, это жилье, расположенное в черте города. Еще несколько лет назад, когда комплексная застройка была для покупателей в новинку, дешевое жилье за КАД раскупалось очень быстро. Но после заселения первых кварталов выяснилось, что обещанную инфраструктуру ждать придется еще долго, из-за активного строительства соседних домов о тишине и комфорте можно только мечтать, а выезжать на автомобиле только из дворов приходится по полчаса. В итоге покупатели, планирующие приобретать жилье на первичном рынке, обратили свое внимание на новостройки в черте города. Но не многие застройщики предлагают подобные варианты квартир. Только крупные компании, сформировавшие свой земельный банк еще до кризиса, могут реализовывать жилье в черте города по конкурентным ценам. К примеру, в активе Компании Л1 имеется обширный земельный банк, что дает возможность строить в обжитых районах и предлагать квартиры по разумным ценам. - В чем еще конкурентные преимущества Компании Л1 перед другими застройщиками? - Мы стремимся сделать свои объекты максимально комфортными и заложить в проект атрибуты жилья более высокого ценового сегмента. Кроме того, наши новые жилые комплексы расположены в хороших обжитых районах с развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением: на Петроградской стороне, в Московском, Выборгском и Калининском районах. Например, ЖК «Премьер Палас» расположен на берегу Невы в исторической части Петроградской стороны. Одним из главных достоинств комплекса является большое количество видовых квартир. Из их окон открываются восхитительные виды на Финский залив, Неву и центр города. При отделке мест общего пользования по авторским проектам используются высококачественные интерьерные материалы импортного производства. Другой наш комплекс на Петроградке, «Классика», находится на территории с круглосуточной системой охраны и видеонаблюдения и расположен вдали от городского шума и оживленных автомагистралей. Близость исторической части горда с ее многочисленными памятниками архитектуры, наличие сложившейся десятилетиями инфраструктуры и удобная транспортная доступность делают комплекс «Классика» особенно привлекательным для взыскательных покупателей. Жилой комплекс «Граф Орлов» отличается очень выгодным местоположением - в одном из самых фешенебельных и популярных у горожан районов северной столицы - на Московском проспекте у станции метро «Московская». Новый ЖК идеально вписывается в архитектуру района, а богатый выбор планировок квартир позволит каждому покупателю подобрать для себя оптимальный вариант недвижимости. Так что не многие застройщики могут сегодня предложить потенциальным покупателям выбор жилья, которое по стоимости квадратного метра относится к бизнес-классу, но при этом обладает многими характеристиками элитного жилья. И в этом наше основное преимущество.