^ Наверх

Дата публикации: Апрель 2014
Издательство: МК Санкт-Петербург
Автор: Евгений Зайцев

 

Компания Л1 дает совет инвесторам

 

Доход от вложений в недвижимость зависит от многих факторов Петербургские застройщики констатируют рост числа сделок на рынке первичного жилья. Повышенным спросом стали пользоваться не только всегда ликвидные однокомнатные квартиры и квартиры-студии, но и трехкомнатные. Сейчас очень много покупок совершается с целью выгодно вложить деньги. Недвижимость была и остается палочкой-выручалочкой россиян при любых кризисных явлениях в экономике. Как правило, в то время, как рубль сдает свои позиции, недвижимость растет в цене. К примеру, с начала года российская валюта подешевела более чем на 7 процентов, и приблизительно на столько же в среднем подорожал квадратный метр. Купив квартиру в строящемся объекте, можно быть уверенным, что после заселения дома стоимость жилплощади вырастет на 15–20 процентов, что теоретически сделает инвестора богаче как минимум на несколько сотен тысяч рублей. Другой вопрос — насколько быстро удастся продать такое жилье и получить прибыль. Здесь многое зависит от месторасположения дома и его классовой принадлежности. Самыми прибыльными и быстроокупаемыми считаются вложения в объекты бизнес-класса и комфорт-класса. Как правило, такие жилые комплексы расположены либо в центре Петербурга, либо в районах с развитой социальной и транспортной инфраструктурой. По мнению аналитиков, спрос на такое жилье с годами будет только увеличиваться, а следовательно, будет расти и его цена. Неопытные инвесторы в погоне за дешевизной часто допускают ошибки. Самая распространенная — вложение денег в квартиры экономкласса за пределами КАД. — В Ленобласти сейчас ощущается избыток предложения недорогого жилья, и, чтобы быстро реализовать квартиру, владельцу придется заявить низкую цену. Конкуренцию будут составлять другие продавцы и даже застройщики. Что-нибудь заработать на таких объектах вряд ли получится, — рассказал руководитель Компании Л1 Павел Андреев. Золотая середина для среднестатистического инвестора — это квартиры в жилых комплексах комфорт- и бизнес-классов. Стоят они значительно дешевле, чем премиальные, но по своим качественным характеристикам значительно превосходят экономкласс и обладают более высоким маржинальным потенциалом. Тем, кто ищет квартиру для инвестиций прямо сейчас, стоит обратить внимание на ЖК «Звездный», который возводится силами Компании Л1 на пересечении проспекта Космонавтов и улицы Орджоникидзе. Особенность объекта в том, что по ценовой категории он относится к категории экономкласса, но при этом обладает всеми чертами класса «комфорт». Это и ландшафтный дизайн придомовой территории, система видеонаблюдения, современная игровая площадка, охраняемый подземный паркинг, служба консьержа, авторский дизайн парадных. Жилой комплекс строится в районе с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности от него находятся станция метро «Звездная», детские сады, школы, гипермаркеты и развлекательные центры.