Дата публикации: Март 2014
Издательство: "Комсомольская правда в Санкт-Петербурге"
Автор: Оксана Никулина

 

Компания Л1: как определить ликвидность строящегося в Петербурге жилья

 

В сложившейся экономической ситуации вложение в недвижимость – практически единственный способ не только сохранить деньги, но и приумножить их. Главное, не ошибиться с выбором новостройки Эксперты рынка недвижимости выделили несколько критериев ликвидности новостроек. Их знание поможет определить, какую квартиру всегда будет легко продать или сдать в аренду. Под «ликвидным» жильем профессионалы имеют в виду те объекты, которые пользуются наибольшим и стабильным спросом у потребителей и которые можно продать за минимальный отрезок времени по максимальной цене, - объясняет руководитель Компании Л1 Павел Андреев. - Ликвидность жилья складывается из множества факторов, и составить универсальную схему оценки жилой недвижимости практически невозможно. Тем не менее, существует ряд критериев, непосредственно влияющих на ликвидность. Удачное место Самой высокой ликвидностью в Петербурге обладают квартиры в обжитых районах с хорошей транспортной доступностью и насыщенной инфраструктурой. Очень важно, чтобы социальные учреждения – детские сады, школы и поликлиники находились в шаговой доступности от нового дома. Между тем, количество таких проектов в Петербурге с каждым годом сокращается. Высокий спрос и при этом дефицит строящихся объектов в развитых районах города подталкивает рост цен на квартиры в них, - продолжает Павел Андреев. - Остановить подорожание может только выход на рынок новых объектов в черте города, но мест для строительства в районах сложившейся застройки практически не осталось. Характеристики дома Жилье в новостройках гораздо популярнее, чем квартиры в старых домах. Но и между строящимися жилыми комплексами конкуренция сегодня большая. Дорожать в будущем продолжат лишь проекты, имеющие уникальные характеристики. Встроенными коммерческими помещениями в новостройках сегодня никого не удивишь, но собственная полноценная инфраструктура, включающая в себя объекты для спорта, отдыха и досуга, будет востребована всегда. В качестве примера можно привести жилой комплекс «Лондон Парк» Компании Л1. Несмотря на то, что комплекс расположен в удобном микрорайоне, где есть все для комфортной жизни, в нем предусмотрены детский сад, школа и собственный клуб с двумя бассейнами, один из которых 25-метровый, зоной SPA, залами для спорта и отдыха для детей и взрослых. Кроме того, на территории комплекса будут разбиты два парка — вдоль улицы Руднева и прямо на эксплуатируемой кровле торгово-развлекательного центра. Лидеры продаж от Компании Л1 Студии, однокомнатные и небольшие двухкомнатные квартиры в проектах, расположенных в черте города и недалеко от метро, всегда будут самым ходовым товаром. Именно такое жилье проще всего продать и сдать в аренду. - Все проекты Компании Л1 находятся в обжитых районах, обеспечены хорошей инфраструктурой, транспортной доступностью и поэтому пользуются стабильным спросом, - говорит Павел Андреев. - Сейчас, в свете сложившейся экономической ситуации, мы наблюдаем всплеск инвестиционных покупок. С помощью недвижимости люди стремятся сохранить и преумножить свои сбережения. Особым интересом у инвесторов пользуется жилой комплекс «Маршал», расположенный на пересечении проспектов Кондратьевского и Маршала Блюхера. От станции метро «Лесная» до «Маршала» можно добраться за семь минут. При этом комплекс находится в отличном районе с развитой инфраструктурой. Конечно, покупательский интерес подогревает и цена: стоимость квадратного метра в этом проекте сопоставима с ценами проектов комплексного освоения на окраинах. Компания Л1 еще до кризиса сформировала большой земельный банк, поэтому сегодня может строить жилье в обжитых районах и продавать его по доступным ценам.