Дата публикации: Декабрь 2013
Издательство: Метро
Автор:

 

Павел Андреев (Компания Л1): Доверие покупателей к строительной отрасли растет

 

В 2013 году в Петербурге на первичном рынке реализовано более 3,7 млн. кв. м. жилья, что на 15% больше, чем в 2012-м. Это говорит о возросшем доверии покупателей к строительной отрасли. Горожане стали ценить качество и комфорт и предпочитают покупать новые квартиры в современных домах, - рассказал в интервью Metro Павел Андреев, руководитель Компании Л1. Насколько в Петербурге все еще остаются пятна под застройку? Или новостройки все более уходят в Ленобласть? - В Петербурге почти не осталось свободных мест. Застройщики ждут появления актуализированного генерального плана развития города и районов, прилегающих к Северной столице. По действующему генплану большая часть промзон не допускает размещения жилья, что делает изначально невозможным их освоение. А это огромная территория. Только компании, которые сформировали свой земельный банк еще до кризиса, могут возводить жилье в черте города. К примеру, в активе Компании Л1 имеется обширный земельный банк, что дает возможность строить в черте города и предлагать жилье по конкурентоспособным ценам. Где сегодня наблюдается наибольший спрос на жилье в Петербурге? Что интересует потенциальных покупателей? - Наибольший спрос, а вместе с ним и рост цен, наблюдается, в первую очередь, на рынке с ограниченным предложением: это жилые комплексы в обжитых районах города. Мест под строительство в городской черте практически не осталось, и новые квартиры в обжитых районах пользуются ажиотажным спросом. Однако в проектах комплексного освоения цены почти остановились, потому что предложение очень большое и постоянно подпитывается новыми и новыми проектами. В каких сегментах наблюдается наибольший спрос на новые квартиры? - Это по-прежнему малогабаритное жилье эконом-класса. Причина такой популярности в том, что квартира-студия по цене сопоставима с комнатой в коммунальной квартире, но при этом это своя квартира, где есть все необходимое для жизни, просто небольших размеров. Причем строятся «квартиры по цене комнаты» в современных, качественных, чаще всего кирпично-монолитных домах высокой комфортности. Однако в сданных очередях «Премьер Паласа» и «Классики», а также в комплексах, которые планируются к вводу в этом году («Империал») активно растет спрос на квартиры большого метража - от 120 метров и выше. Что происходило с ценами на новые квартиры в 2013 году? - В среднем стоимость жилья на первичном рынке Петербурга выросла на 6,6%. Однако происходило это неравномерно. Объем строящегося жилья увеличивается за счёт проектов вблизи КАД, что подталкивает вверх цены на жилье в черте города. При этом цены на жилье в обжитых районах почти на 25% выше, чем в проектах на границе с Ленобластью. Растущая разница объясняется активной скупкой недорогого жилья в городе, что провоцирует рост цен на недвижимость и избыточное предложение в ближней области в районе КАД. Какую динамику ожидаете в 2014-м? - В следующем году ожидается рост цен в пределах инфляции. Каким этот год оказался для Компании Л1? - Этот год оказался довольно успешным для нашей компании. В реализации сейчас находятся 7 объектов, во всех идут активные продажи. Мы подвели к завершению наш большой проект - жилой комплекс бизнес-класса «Империал» на Московском проспекте. Мы заселили первую очередь другого нашего крупного проекта - жилого комплекса «Премьер Палас» в Петроградском районе. Возводимые нами жилые комплексы были отмечены высокими наградами: «Классика» - финалист общероссийского конкурса Urban Awards, а «Премьер Палас» - победитель конкурса «Рекорды рынка недвижимости-2013». Ещё большие показатели и достижения мы планируем показать в новом году. Что бы вы хотели пожелать петербуржцам накануне Нового года? - Поздравляю всех петербуржцев и гостей нашего города с Новым 2014 годом! Наша работа - строительство домов – это всегда созидание и продвижение вперед. Это улучшение качества жизни и новые перспективы. Именно этого мы в первую очередь желаем Вам в Новом Году. Пусть наступающие праздники принесут в Ваши дома веселье, радость, тепло и уют, и станут прекрасным началом нового года!