Дата публикации: Ноябрь 2013
Издательство: Комсомольская правда
Автор:

 

Компания Л1: доступного жилья в черте города становится меньше

 

Квартиры в новых проектах стоят значительно дороже, чем в домах, которые начали строиться несколько лет назад. Купить квартиру в обжитых районах Петербурга по цене от 70 до 90 тысяч рублей за квадратный метр становится все сложнее. Доля такого жилья сокращается в пользу более дорогих квартир, стоимостью от 100 до 150 тысяч рублей за квадрат. К такому выводу пришли аналитики рынка, изучив предложение строящегося в городе жилья. Основная часть жилого строительства ведется в приграничных районах Петербурга и области. Там жесткая конкуренция среди застройщиков и растущее предложение сдерживает цены, - объясняет руководитель Компании Л1 Павел Андреев. - В то же время в черте города нового жилья строится очень мало из-за нехватки свободных для освоения земель. В продажу выводятся единичные проекты, стоимость квадратного метра в которых, даже на начальном этапе строительства, гораздо выше, чем в среднем по рынку. Новостроек в черте города с каждым годом появляется все меньше, а спрос на них стабильно растет. Новые дома в обжитых районах, где есть вся инфраструктура, скверы и парки для отдыха, где проходит несколько маршрутов общественного транспорта, а неподалеку есть станции метро, всегда востребованы у покупателя. Соответственно, и квартиры в них стоят дороже. Хотя и сейчас еще можно найти комфортное жилье в развитом районе города по вполне доступной цене. Стоимость квадратного метра складывается из нескольких составляющих, основная из которых – стоимость участка для строительства, - продолжает Павел Андреев. - В черте города, как известно, земля очень дорогая. Но застройщики, сформировавшие свой земельный банк еще до кризиса, в себестоимость квадратного метра закладывают меньший процент на земельную составляющую, и таким образом могут предлагать проекты комфорт-класса по ценам эконома. Например, стоимость квартир в нашем жилом комплексе «Маршал», строящемся в обжитом Калининском районе, недалеко от метро «Лесная», сопоставима с ценами в проектах комплексного освоения на окраинах города. Кстати, «Маршал» - не единственный жилой комплекс в черте города, в котором пока еще можно купить относительно недорогую квартиру. Благодаря гибкой ценовой политике застройщика в жилом комплексе «Лондон Парк» жилье бизнес-класса, по сути, продается по ценам квартир массового спроса. При этом сам комплекс находится в давно сформировавшемся районе, но обеспечен собственной уникальной инфраструктурой. На охраняемой территории будет собственный клуб для спорта и отдыха с двумя бассейнами, один из которых — 25-метровый, с зоной SPA, залами для спорта и отдыха для детей и взрослых. Также планируется построить школу, детский сад и магазины.