Дата публикации: Август 2013
Издательство: МК Санкт-Петербург
Автор: Татьяна Песина

 

Компания Л1 предрекает перемены на рынке недвижимости

 

Жилье эконом-класса в новостройках станет дешевле 2013 год принес рынку строящейся недвижимости Петербурга ряд значимых перемен. Каких? И как они отразятся на ценах? «МК» в Питере» попытался в этом разобраться. л1 строительство недвижимость пригороды жилье эконом-класса Самая важная тенденция, которую отмечают аналитики, — снижение предложения новых квартир в черте города. Территориальная направленность жилой застройки сильно изменилась. Три-четыре года назад город застраивался более-менее равномерно. Сегодня же все больше застройщиков уходят работать на периферию. По статистике, уже сейчас около 65 процентов строящейся недвижимости эконом-класса расположены около КАД. И это не предел. По мнению аналитиков, когда начнется строительство огромного микрорайона «Южный», на периферийные объекты будет приходиться примерно 80 процентов от общего объема застройки. По мнению экспертов, рынок, несомненно, на это отреагирует. Прежде всего изменением цен. Участники рынка предполагают, что строительство «Южного» может снизить среднюю цену квадратного метра в эконом-классе. — Строительство масштабного микрорайона значительно увеличит предложение в сегменте «эконом», — анализирует директор по развитию Компании Л1 Надежда Калашникова, — при сохраняющемся спросе это может стать драйвером снижения цен в новостройках этого класса, расположенных на окраинах города. Квартиры же в черте города продолжат дорожать. Причина удорожания в том, что мест под застройку в черте города осталось очень мало. Новые участки практически не продаются, перевести участки в черте города в статус пригодных для жилой застройки также удается далеко не всем застройщикам. В результате в черте города в районах с хорошо развитой социальной и транспортной инфраструктурой жилья строится все меньше, и с каждым днем предложение сокращается. Это, в свою очередь, влияет на повышение цены квадратного метра. Хотя сегодня по-прежнему еще сохраняется возможность купить недорогое жилье комфорт-класса в черте города. «Обычно это крупные девелоперы, сформировавшие свой земельный банк еще до кризиса. Цены на земельные участки в 2000-х были в разы меньше, чем сегодня», — говорит директор по развитию Агентства по развитию и исследованиям в недвижимости Павел Никифоров. За счет «недорогой» земли можно держать цены на квартиры в черте города на уровне жилья, строящегося на окраинах. — Учитывая новые векторы развития рынка первичной недвижимости, можно сделать вывод, что вкладывать деньги в жилье в городе сейчас еще выгоднее, — объясняет руководитель Компании Л1 Павел Андреев. — Если раньше разница между стоимостью квартиры на нулевом цикле строительства и после сдачи дома в эксплуатацию была примерно 20 процентов, то сегодня можно выгадать до 30 процентов.