^ Наверх

Дата публикации: Август 2013
Издательство: Комсомольская правда
Автор: Оксана НИКУЛИНА

 

Квартиру в новостройках Компании Л1 можно купить по цене жилья в Ленобласти

 

Выясняем, как застройщику удается сдерживать рост стоимости квадратного метра и при этом не работать себе в убыток Квадратный метр строящегося жилья эконом-класса в обжитых районах Петербурга стоит в среднем 85-88 тысяч рублей. Схожие по характеристикам квартиры в пригородах и Ленинградской области продают за 67-69 тысяч рублей за квадрат. Разница в ценах объяснима: свободных участков под строительство в черте города уже нет, и строящееся жилье в районах с развитой инфраструктурой с каждым годом стоит дороже. В итоге большинству петербуржцев купить квартиру неподалеку от метро, с хорошей социальной и торговой инфраструктурой практически невозможно. Вынужденно спрос перетекает на окраины города и областные территории, в проекты комплексного освоения. Жилье там дешевле, но инфраструктура и транспортная доступность оставляет желать лучшего. Между тем, и в обжитых районах можно встретить вполне демократичные цены. Например, в жилом комплексе «Маршал» неподалеку от станции метро «Лесная» стоимость квадратного метра начинается от 69 тысяч рублей. Для сравнения: в новостройках по соседству «квадрат» продается за 75-90 тысяч рублей в зависимости от характеристик дома. Цены на квартиры в уникальном жилом комплексе «Лондон Парк» такие же, как на жилье массового спроса. Хотя комплекс имеет полноценную собственную инфраструктуру: охраняемую территорию, на которой расположены детский сад, школа, торговые центры, детские и спортивные площадки и даже бассейн. - Территории под строительство наша компания покупала много лет назад, еще до кризиса, когда земля стоила гораздо дешевле, - объясняет руководитель Компании Л1 Павел Андреев. – Именно поэтому все наши проекты расположены в обжитых районах города, а построенное жилье мы продаем по ценам областных проектов. Приведу пример. В свое время участок, на котором сейчас строится «Маршал», мы купили по три тысячи рублей за квадратный метр. На весенних торгах Фонда имущества соседний участок был продан по 12 тысяч за квадрат. Держать привлекательные цены позволяют и большие обороты строительства. - У нас в стройке почти миллион квадратных метров жилья, - продолжает Павел Андреев. - За счет объемов мы добиваемся экономии на оптовых закупках строительных материалов и подрядных работ. Экономия, кстати, выходит существенная. На начальном этапе строительства в жилом комплексе «Маршал» квартиру-студию площадью 25 квадратных метров можно купить по цене от 1,9 миллиона рублей. Такие расценки сейчас есть только в областных поселках Бугры, Ручьи или Мурино. Предпосылок к снижению или хотя бы остановке роста цен на комфортное жилье в обжитых районах нет. В прошлом месяце участок на проспекте Маршала Блюхера площадью 3900 квадратных метров продали на торгах за 145 миллионов рублей. Это почти в два раза дороже его начальной стоимости. Нет сомнений, что цену земли застройщик заложит в стоимость квадратного метра. И тогда сегодняшние 85 тысяч рублей за «квадрат» покажутся невысокой ценой.