Дата публикации: Январь 2012
Издательство: Комсомольская правда
Автор: Оксана НИКУЛИНА

 

Чего петербуржцам ждать от рынка недвижимости в 2012 году?

 

Новое жилье уходит на окраины Современные покупатели стали очень требовательно относиться к выбору квартиры. Для них важна не только привлекательная цена квадратного метра, но и такие факторы, как удаленность от центра, экологическая обстановка в районе, есть ли поблизости парки и скверы. Наибольшим спросом сегодня пользуются новые квартиры, расположенные в Московском, Выборгском и Калининском районах, с уже налаженной транспортной, социальной и развлекательной инфраструктурой. Но таких предложений становится все меньше. Проблема в том, что сейчас свободных мест под застройку в черте города практически не осталось. Один из выходов в данной ситуации - использование под жилье бывших промышленных зон, находящихся в черте города. Но пока таких проектов единицы. Комфорт по доступной цене Застройщики, следуя пожеланиям клиентов, стараются обеспечить их не только качественным жильем, но и создать особую комфортную среду обитания. Это уже не типовые проекты. В них вносят что-то уникальное, чего нет у других. Например, в жилом комплексе «Лондон Парк» Компании Л1 (ранее ЛЭК) предусмотрен собственный клуб с бассейном и несколькими спортзалами. Сама огромная территория комплекса с парками, магазинами, школой и детским садом огорожена и находится под круглосуточной охраной. «Первичка» вне конкуренции Лидерами продаж в Петербурге по-прежнему остаются однокомнатные квартиры и квартиры-студии. Но в прошлом году вырос спрос на многокомнатное жилье. Людям выгоднее приобрести квартиру большого пространства, так как цена квадратного метра такого жилья ниже. Подобная тенденция появилась благодаря активному взаимодействию застройщиков и банков, появлению совместных ипотечных программ. Стала развиваться рассрочка платежей. В результате массовый потребитель уходит со вторичного рынка и концентрирует свое внимание на «первичке». Что тут же отражается на ценах. Так, стоимость квартир в строящихся домах с начала года в среднем выросла на восемь процентов, в сданных – на одиннадцать. При этом на вторичном рынке жилья был зафиксирован незначительный рост цен - всего на три процента. КОМПЕТЕНТНО: Цены будут расти быстрее инфляции - Квадратный метр продолжит дорожать, - считает руководитель Компании Л1 Павел АНДРЕЕВ. Если не будет инфляции, то цены будут расти относительно медленно, но все равно ее опережая. Поскольку количество предложений нового жилья в нашем городе не увеличивается или растет за счет тех мест, которые не слишком популярны у населения. Если же будет инфляция, то стоит ждать резкого роста цен - инфляционные процессы подтолкнут ситуацию. В то же время вырастет и активность покупателей, создавая более устойчивый спрос и со временем подталкивая цены вверх. Это дает полную уверенность в развитии рынка недвижимости в Петербурге. Будет расти конкуренция в среде застройщиков, что способствует повышению качества строящегося жилья.