Дата публикации: Январь 2012
Издательство: фонтанка.ру
Автор:

 

Проект многофункционального жилого комплекса

 

Строительная Компания Л1 прорабатывает концепцию преобразования территории завода «Красный выборжец» на Свердловской набережной в новый квартал с жилой и общественно-деловой застройкой. Сделка по приобретению завода (площадью 25 га) состоялась еще в конце 2007 года и оценивалась тогда в сумму около $100 млн. «Во время кризиса проект был отложен, поскольку ресурсы вкладывались не в развитие, а на то, чтобы поддерживать строительство идущих строек, — поясняет Павел Андреев, руководитель Компании Л1 . – За это время инвестиционная ценность и привлекательность этого объекта не изменилась. Это как был отличный участок в центре города с видом на Неву, так и остался . Сейчас мы возвращаемся к проработке проекта освоения этого участка, поскольку ситуация на рынке улучшилась и все показатели экономики и строительного рынка растут. Мы видим, что можно приступить к дальнейшему развитию этой территории». В частности, Компания Л1 ведет работы над зонированием территории. Сейчас согласно Генеральному плану Петербурга часть территории завода за Кондратьевским проспектом относится к зоне общественно-деловой застройки, а участок, выходящий на Свердловскую набережную, предназначен под жилую функцию. Не исключено, что это зонирование будет изменено, поскольку в 2012 году готовится принятие поправок в генплан города. Объем инвестиций, необходимых для подготовки участка, рекультивации земель Павел Андреев оценивает в $20-30 млн. Общая же сумма инвестиций в редевелопмент колеблется и может составить $200-400 млн в зависимости от класса домов, которыми решено будет застраивать участок. Рекультивация участка займет около года. А на полное же освоение участка может потребоваться в зависимости от конъюктуры до 10 лет. По словам Павла Андреева, эта территория предназначена для коммерческих площадей и жилья разного класса. Здесь подразумевается большое количество жилья бизнес-класса (около 120 тыс м2). При этом, учитывая вид на воду, здесь можно будет реализовать и более высокий класс жилья, особенно на верхних этажах. В глубине района возможно возведение эконом-класса. «Мы будем оценивать, существует ли спрос на такой объем жилья, если после анализа рынка мы увидим, что да – то это подвигнет нас на то, чтобы развивать проект целиком разом. Если нет, то возможно мы будем делать это частями. Может быть, разделим на три очереди», — рассуждает Павел Андреев. При этом руководитель Компании Л1 не исключает, что в случае ухудшения мировой экономической ситуации вектор развития проекта может быть изменён. «Если по какой-то причине ситуация с банковскими кредитами сложится таким образом, что деньги нужно будет возвращать в более короткий срок, тогда мы будем думать о том, как эту площадку, в том числе, и продать. — признался Павел Андреев. — Именно цели продать у нас нет, но ситуация может нас к этому подвигнуть. Хотя именно эту территорию мы хотели бы использовать в своем обороте. Длинные же кредитные деньги, которые не нужно возвращать, в ближайшее время позволят спокойно заниматься созиданием». Впрочем, даже при продаже участка, работы по выкупу земли и зонированию повысят ценность территории. «Когда все заводы будут переведены со Свердловской набережной, там можно сделать просто город-сад! — говорит Павел Андреев. — Например, можно посмотреть на Выборгскую набережную. Там какие-то кусочки уже застроены офисами, и даже они уже оживляют ландшафт. Люди видят, что это красиво, людям от этого хорошо и приятно. И городу нравится, и туристов больше приедет. Одни плюсы, минусов нет. Поэтому я считаю, что редевеломпент промзон — это то, что точно нужно делать. И я надеюсь, что наше питерское правительство включит это направление в свою работу». Концепцию редевелопмента территории завода «Красный выборжец» еще в 2008 году по заказу Компании Л1 разработала архитектурная студия «Урбис СПб» . По ее проекту на бывшей промышленной территории должен появиться многофункциональный жилой комплекс с развитой внутренней инфраструктурой. Проектом также предусмотрено создание на территории торгово-развлекательного комплекса спортивно-досугового и офисно-делового центров. «Центральная зона решалась как единая пешеходная эспланада, которая проходит, в том числе, по мосту над Кондратьевским проспектом и раскрывается на Неву, — поясняет главный архитектор проекта Ирина Зайцева. — Она служит общественным пространством, зоной приятного времяпрепровождения для людей. Вокруг нее формируются объекты обслуживания, торгово-развлекательные объекты».