Дата публикации: Январь 2012
Издательство: МК Санкт-Петербург
Автор:

 

Недвижимость в цифрах

 

«Первичка» дорожает быстрее готового жилья По данным застройщиков, спрос на жилье в строящихся домах в 2011 году стал рекордным. В среднем количество покупаемых квартир, сравнительно с 2010 годом, возросло на треть. Что любопытно, увеличилась и площадь приобретаемых квадратных метров — реализация двух- и трехкомнатных квартир в минувшем году увеличилась на 60 процентов. Выросла и популярность квартир-студий — примерно на 30 процентов. — Этот тип недвижимости оказался и лидером роста в денежном выражении, — говорит руководитель Компании Л1 (ранее — Компания ЛЭК) Павел Андреев. — Например, общая стоимость договоров, заключенных на покупку квартир-студий, выросла на 65 процентов. Это объясняется тем, что на старте продаж студии являются самым доступным предложением, но по мере повышения строительной готовности дома их цена значительно возрастает. Впрочем, стоимость квадратного метра в других типах квартир в 2011 году тоже выросла. В среднем цены на первичном рынке жилья увеличились в прошлом году на 8 процентов. При этом на вторичном рынке был зафиксирован незначительный рост цен — всего на 3 процента. Максимальный взлет стоимости жилья отмечен в бизнес-классе — порядка 17 процентов — и классе «элит» — 14,5 процентов. По мнению экспертов, одна из причин такого роста — возвращение на рынок инвесторов. Сыграли свою роль и колебания на валютном рынке, вернув потенциальных покупателей к мысли, что недвижимость — наиболее стабильный инструмент вложения средств. Причем, поскольку в черте города участков под строительство практически не осталось, девелоперы скупают землю на окраинах города под комплексную застройку. А это, в свою очередь, означает, что Петербург будет расти вширь. — Но спрос на жилье в центре города не уменьшится, — уверен Павел Андреев, — и инвесторам придется искать способы этот спрос удовлетворять. Одним из решений может стать переориентация под жилье бывших промышленных зон. Интерес к ним у девелоперов есть, однако, к сожалению, имеются слишком большие сложности с получением документации. Но если обеспечить все необходимые согласования, проекты переориентации ждет большой успех. Например, у Компании Л1 есть несколько таких проектов — это жилые комплексы в центральных районах города: «Премьер Палас», «Классика», «Империал». И, несмотря на то, что они относятся к бизнес- и элитклассу, квартиры в них пользуются огромным спросом.