Дата публикации: Январь 2012
Издательство: МК Санкт-Петербург
Автор:

 

Вопросы о недвижимости

 

Сколько просыхает дом? — Как долго просыхает многоэтажный дом после окончания строительства, если его сдали зимой? Через сколько дней можно начинать делать в квартире ремонт? Отвечает руководитель Компании Л1 (новое название Компании ЛЭК) Павел Андреев: — Ремонт можно начинать делать сразу же. Дело в том, что в холодное время года как минимум за две недели до сдачи дома в эксплуатацию в нем подключается отопление. Это делается как для того, чтобы проверить систему отопления, так и для просушки стен — ведь некоторые квартиры застройщики сдают сразу с отделкой. Естественно, прежде чем начинать ее делать, они подготавливают дом. Поэтому, сразу после оформления акта приема-передачи квартиры, дольщик может начинать отделывать новое жилье по своему вкусу. Есть ли школы в «Лондон Парке»? — Добрый день! Собираюсь купить квартиру в «Лондон Парке». Но меня беспокоит вопрос: а как там обстоят дела с детским садом и школой? Отвечает директор по развитию Компании Л1 (новое название Компании ЛЭК) Надежда Калашникова: — «Лондон Парк» — это уникальный проект Компании Л1. Он представляет собой огромный жилой квартал с большой охраняемой внутридомовой территорией, где, помимо ставших уже обязательными для новых районов школы и детского сада, будет построен клубный комплекс со спортзалами, бассейном, бильярдной, помещениями для детских развивающих центров и многим другим. Сейчас на Западе очень популярны дома-клубы. Это совершенно другой уровень жизни. Фактически у жильцов комплекса будет собственный клуб для нормальной жизни, отдыха и воспитания детей. Одно из важнейших преимуществ такого проживания — полная безопасность: жителям комплекса не нужно будет волноваться за своих детей, когда они идут в школу или играют на детской площадке. Кроме того, на территории будет разбит собственный парк с аккуратно подстриженными газонами и кустарниками, цветниками, клумбами и фонтанами, где можно отдохнуть от городской суеты и подышать свежим воздухом. На Западе такие дома относятся к бизнес-классу, мы же благодаря грамотно продуманной экономике строим клубный дом, доступный людям со средним уровнем дохода. Безопасный договор — Скажите, насколько безопасно покупать квартиру по договору о намерениях? Александр Коваленко, заместитель генерального директора компании «НДВ СПб» (эксклюзивный продавец квартир Компании Л1). — Это не лучший вариант договора, ведь он обозначает только ваше намерение в будущем купить квартиру и намерение застройщика вам ее продать. Надежнее заключать договор по схемам ДДУ или ЖСК. Они на сегодняшний день являются лучшими вариантами договоров купли-продажи квартир в строящихся домах. Обе эти схемы регулируются 214 законом, но, при этом у схемы ЖСК есть некоторые преимущества. Прежде всего это дешевле. Кроме того, члены кооператива, являясь нанимателями, получают возможность полностью отслеживать ход строительства и контролировать расходы застройщика, а общее собрание пайщиков может вносить необходимые корректировки в эти расходы. Плюсом для пайщика является и высокая прозрачность строительства — любой член кооператива может ознакомиться с документацией, включая договоры с подрядчиками. А соответственно, пайщик всегда точно знает, что происходит с его будущей квартирой и когда именно она будет готова.