Дата публикации: Декабрь 2011
Издательство: Зем.РУ
Автор: Роман Авнанесов

 

Ловушка для одинокого покупателя: как выжить на рынке недвижимости «простому смертному»

 

Современный среднестатистический покупатель недвижимости оказался в сложной двоякой ситуации. С одной стороны на зону евро наступает долговой кризис, а в США растет уровень безработицы. С другой стороны наши родные отечественные власти обещают благоденствие на ближайшее десятилетие – и зарплату учителям и квартиры военным. Одними обещаниями сыт, конечно, не будешь. Вот и непонятно кому верить и на кого рассчитывать в это нелегкое кризисное время. Понятно лишь одно, что укрыться от финансовых неурядиц сегодня вряд ли где-то возможно. Судя по основным показателям рынка прогноз более-менее оптимистичен. Главный показатель здесь – спрос, который в 3-м квартале превысил итоги 2-го квартала текущего года на 42,3% - к примеру, жители Петербурга приобрели около 740 000 квадратных метров жилья в «первичке». Даже постоянное появление новых проектов не смогло удержать объем предложения, которое сократилось до 2,38 миллионов квадратных метров. Аналитики отмечают, что застройщики в ходе опросов называют спрос достаточно устойчивым. Руководитель ГК ЛЭК Павел Андреев утверждает, что клиентов компании «события на мировых финансовых рынках» не затронули. В связи с чем, сделать вывод о спешке покупателей и желании побыстрее вложить деньги нельзя. Также как нельзя сделать вывод о чрезмерной осторожности. При этом понятно, что осторожность застройщика в большой степени зависит от ценовой категории, в которой он работает. Чем выше она – тем более застройщик щепетилен в оценке ситуации. Показатели лета в виде нехарактерного прироста спроса вселили в участников рынка надежды на хорошие осенние продажи. Но осень не оправдала ожиданий и принесла с собой валютную нестабильность, отказы в выдаче кредитов и ужесточение условий ипотеки. Рынок затаился в ожидании очередной волны экономической нестабильности. Так, например, лидер рынка «элитки» северной столицы СК «Возрождение Санкт-Петербурга» в третьем квартале 2011 не заявил ни одного нового проекта, при том, что за этот же период компания реализовала около 8 000 «квадратов» жилья элитного класса. Внесла коррективы и правовая неопределенность в ситуации с застройкой исторического центра города. Пересмотр инвестконтрактов заставил инвесторов умерить пыл и стать более осторожными. Подобная ситуация по мнению экспертов может создать стимул для развития практики микродевелопмента – реконструкция частей объектов (подъездов, мансард). По информации ИИЦ «Недвижимость Петербурга» рост цен составил за год составил 6% в центральных кварталах, 8,4% в спальных районах и 15,1% на окраинах города. Аналитики предсказывают, что падения спроса не будет – наоборот он будет расти уже потому, что люди извлекли кое-какие уроки из кризиса. Главным уроком стало то, что вложившие деньги в ценные бумаги понесли гораздо большие потери, чем инвестировавшие в недвижимое имущество. Уверенности застройщикам придают данные со вторичного рынка. Так петербургское отделение Росреестра зафиксировало по итогам сентября рекордный показатель сделок купли-продажи в 10 274. Обычное число сделок 6 – 7 тысяч. Хотя банки уже начинают вводить более жесткие требования к заемщикам, но многие успели решить свои жилищные проблемы, использовав преимущества сложившейся ситуации пока ставки по ипотеке еще не поползли вверх. Еще одним индикатором спроса стали вновь появившиеся «информационные агентства», предлагающие помощь клиентам в подборе квартир в аренду. А если такая услуга появилась, то значит и спрос на достойном уровне. Доверие к национальной экономике пусть еще и не до конца, но восстанавливается. Хотя, если события пойдут по негативному сценарию, то потребление сократится гораздо быстрее, чем в первую волну кризиса. Говорить о устойчивом движении вверх или вниз пока не приходится – и покупатели, и девелоперы, и банки ищут оптимальную, безопасную тенденцию. Универсальным советом на ближайшие годы в период прошлого кризиса стали слова вице-президента ВТБ Александра Ольховского, который порекомендовал движение «из точки А в точку Б» таким образом, чтобы «в любой момент можно было отползти обратно». Актуальным подобный совет остается и по сей день. Правда, и о развитии в такой ситуации думать трудно.