Семеро по комнатам: как большой семье найти квартиру в новостройке

Дата публикации: Май 2025
Издательство: фонтанка.ру

Семеро по комнатам: как большой семье найти квартиру в новостройке

Многодетным семьям требуется большая квартира: несколько комнат, достаточно мест для хранения, от двух санузлов, а заодно и разнообразная инфраструктура в микрорайоне. Однако доля многокомнатных квартир в новостройках Петербурга и области невелика — 5–20%, по разным оценкам. Условия рынка диктуют сокращение площади лотов и проектирование большего количества студий и однушек.

Какие квартиры нужны многодетным семьям и где их найти, рассказали участники круглого стола «Фонтанки».

Что нужно большим семьям

Жилых комплексов, непосредственно направленных на многодетных покупателей, на рынке нет, отметила заместитель директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group) Светлана Московченко. По ее словам, корректнее здесь говорить о жилых комплексах, квартирография которых включает многокомнатные квартиры.

— Многодетным семьям будет комфортно жилье, которое обеспечивает достаточно личного пространства для каждого, — говорит она. — Удобной может стать квартира, планировка которой предусматривает как приватные зоны для отдыха, так и общие — для проведения досуга всей семьей.

Как отметила Анна Лукьянчук, директор по продажам ELEMENT, кроме минимум 3-4 спален и общей площади от 70 кв. м семьям важна именно планировка с возможностью зонирования. Также важный аспект — зоны хранения в квартире или системы хранения в составе инфраструктуры проекта (кладовые и келлеры).

— Кроме того, базовая ценность семейной аудитории — это безопасность: как в квартире, так и в периметре проекта, — добавила она. — Поэтому чаще всего многодетные покупатели обращают внимание на систему безопасности в проекте: наличие нескольких контуров доступа в квартиру, видеонаблюдение внешнего периметра и внутри дома.

— При подборе варианта, помимо количества детей, важно также учитывать планировку и метраж недвижимости, — считает директор управления маркетинговых коммуникаций Компании «Л1» Оксана Понаморенко. — Ведь если комнаты маленькие, то разместить несколько детей, особенно разного пола, будет проблематично. При просторных комнатах квартиру можно зонировать, выделяя индивидуальное пространство для каждого.

Вокруг семейного дома

Инфраструктура вокруг жилых комплексов — независимо от того, многодетная семья или нет — должна в любом случае включать полный спектр социальной и торговой инфраструктуры в пешей доступности, полагает Светлана Московченко.

— Важно, чтобы вся инфраструктура была рядом с новостройкой, — говорит Оксана Понаморенко. — Если строительство ведется в обжитых городских локациях, то подобных проблем можно избежать. Например, в недавно выведенном на рынок ЖК «Антверпен» во Фрунзенском районе образовательные и медицинские учреждения, а также магазины рядом. Если же рассматривать удаленные районы, желательно, чтобы застройщики дополняли имеющуюся инфраструктуру собственной. Например, так будет в нашем ЖК «Загляденье» в поселке Новоселье Ломоносовского района. Помимо жилья проект предусматривает строительство школы, детского сада и ТРК с бассейном.

Большие и недоступные

По данным «Петербургской недвижимости» на 1 апреля 2025 года, которые привела Светлана Московченко, в классе «масс-маркет» средняя стоимость трехкомнатных квартир в спальных районах Петербурга составляет 22 млн руб., четырехкомнатных — 34 млн руб. Несколько дешевле такие квартиры за пределами КАД: средняя цена трешек — 15 млн руб., четырехкомнатных — 23 млн руб.

Оксана Понаморенко добавила, что динамика цен на семейные квартиры такая же, как и на недвижимость другого формата. Так, за апрель «квадрат» подорожал примерно на 11,5%. Эксперт считает, что снизить цены именно на этот тип квартир практически невозможно. Стоимость складывается из множества факторов: цена земли, материалов, работ, подключения к коммуникациям. Плюс к этому стоит учитывать инфляцию.

— В пересчете на квадратный метр цена многокомнатной квартиры будет ниже: например в трехкомнатной квартире это будет 199,6 тысячи рублей, в однокомнатной — 231,4 тыс. Но за счет большого метража итоговая стоимость окажется высокой. В нашем ЖК «Загляденье» в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленобласти «квадрат» в трехкомнатной квартире стоит от 156,4 тысяч рублей — это комфорт-класс. В другом нашем проекте, ЖК «Антверпен» во Фрунзенском районе, цена начинается от 273,5 тысяч рублей за кв. м. — но это уже уровень бизнес-лайт.

Ипотечная выручалочка

Программа семейной ипотеки значительно облегчает покупку жилья для многодетных семей за счет сниженных ставок по ипотечным кредитам, подчеркнула Светлана Московченко. Однако ограничением может стать конъюнктура самого рынка, где квартиры с количеством спален свыше трех в основном встречаются в более дорогих проектах бизнес- и элит-классов. По ее словам, в жилых комплексах массового сегмента найти квартиру с четырьмя спальнями, которая совмещала бы в себе ряд других требований современных покупателей (например, развитость социальной инфраструктуры) может быть непросто.

— По статистике, около 40% многокомнатных квартир покупается именно при помощи семейной программы ипотеки, — добавила Оксана Понаморенко. — В то же время при покупке просторного жилья собрать необходимую сумму для первого взноса людям сложно. А размер материнского капитала существенно меньше необходимой суммы для взноса за такую квартиру. Кроме того, в больших семьях велики повседневные расходы, нередко мать не работает, и основная финансовая нагрузка ложится на плечи отца. Высокие цены на недвижимость плюс значительная переплата банку даже при льготных условиях — все это затрудняет работу программы

Количество ограничено

За последние три года в петербургской агломерации значительно снизилась доля габаритных квартир. По словам Юлии Ружицкой, это связано это в том числе и с тем, что сами покупатели предпочитают функциональные планировки без «пустых» квадратных метров, а девелоперы смещают акцент с расширения площади на качество планировочных решений.

Оксана Понаморенко подчеркнула, что спрос на многокомнатные квартиры достаточно невысок, в первую очередь из-за их значительной стоимости. Поэтому в среднем в новостройках на трехкомнатные квартиры приходится около 13% от всего предложения. Квартиры с четырьмя и более комнатами, по ее словам, — штучный товар, в основном встречающийся в проектах высокой ценовой категории.

Полная версия материала тут