Дата публикации: Февраль 2023
Издательство: Бизнес ФМ

Ипотечные ставки на квартиры более 55 квадратных метров могут снизить

С соответствующей инициативой ранее выступил ДОМ.РФ, а Минстрой ее поддержал. Предполагается, что это станет стимулом для россиян улучшить свои жилищные условия.

Стоит отметить, что в Северной столице 75% строящихся квартир менее 55 квадратов, в Ленобласти – 85%. Как пишет «Деловой Петербург» со ссылкой на сервис ЕИСЖС, агломерация несколько лет подряд лидирует по этому показателю. Более того, средняя площадь недвижимости продолжает сокращаться. Мнение первого замруководителя компании «Л1» Дениса Кулика:

Первый замруководителя компании «Л1» Денис КуликВ силу падения доходов, потребитель сейчас вынужден рассматривать метраж квартиры меньше, чем ему хотелось или чем ему необходимо для нормальной, комфортной жизни. А люди, которые готовы улучшать свои жилищные условия до больших квартир, сейчас пока взяли паузу, они ожидают стабилизации в экономике и в политике. Поэтому инициатива Минстроя сейчас была бы своевременной. А дальше нужно будет посмотреть, что Минстрой выпустит, как это будет сформулировано, и как это будут транслировать банки на рынок. А после этого уже можно будет говорить, какой результат это принесет.

Согласно социологическим исследованиям, около 67% семей с детьми хотели бы иметь жилплощадь побольше. Другой вопрос, достаточно ли снижения ипотечных ставок для того, чтобы решить проблему. Особенно если вспомнить о ценовом ралли на рынке недвижимости, которое наблюдалось в стране в последние два года. Комментирует экс-председатель комитета по строительству Петербурга, директор по региональному развитию группы «А101» Вячеслав Семененко.

Экс-председатель комитета по строительству Петербурга, директор по региональному развитию группы «А101» Вячеслав СемененкоЛюди же считают, сколько они ежемесячно платят. Если они за меньший платеж получат больше метров, то тут есть о чем подумать. Надо пробовать. Сделали попытку, получилось - молодцы, не получилось - пошли к следующему действию, которое поддержит рынок. Я думаю, что следующий большой стимул для развития жилищного строительства и снижения цен был бы, если бы инфраструктурные затраты, дороги, социальные объекты были включены в какие-то иные источники финансирования, допустим, какие-то инфраструктурные облигации, либо фонды развития социальных объектов. Экономию, которую застройщики получат за счет этого, несложно подсчитать в цене, чтобы они людям отдали, например, по корпоративным программам. Я бы видел здесь большой потенциал.

Эксперты отмечают, что корректировка ипотечной программы будет востребована в первую очередь в крупных городах, где есть спрос, а цены ниже, чем в столице. Речь идет о Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, Казани и ряде других. По некоторым оценкам, снижение ставки на 3% может повысить продажи двухкомнатных квартир площадью до 65 кв. м на треть.

Запись эфира на сайте "Бизнес ФМ"