Дата публикации: Ноябрь 2022
Издательство: фонтанка.ру
На что обращать внимание, выбирая трехкомнатную квартиру
Для семьи с детьми просторное жилье — важное условие комфортной и счастливой жизни. Хорошо, когда у родителей есть отдельная спальня, у младшего поколения — детская, а собираться всем вместе можно в уютной гостиной. Но подходящая площадь — лишь один из многих критериев, которые стоит учитывать, подыскивая трешку своей мечты.
Где мы хотим жить?
Как и при любом другом метраже, отправная точка — это все-таки местоположение дома. Для пап и мам особенно важно, чтобы район, куда переедет семья, был обжитым, а общественный транспорт оттуда исправно ходил в другие части города.
Школы и детские сады в пешей доступности, магазины для вечернего и еженедельного шопинга, возможность быстро и без лишний сложностей добраться до работы по будням, парки для воскресных прогулок — все это есть, например, в Выборгском районе. Именно здесь расположены жилые комплексы «Лондон Парк» и «Шекспир».* Они находятся по соседству, на территории квартала, ограниченного проспектом Просвещения, улицами Кустодиева и Руднева, Поэтическим бульваром.
Отсюда легко добраться до метро «Проспект Просвещения» — всего четыре остановки на трамвае (№100 или №58) или автобусе (№121, №198 и №99). Автомобилисты попадут в центр города, двигаясь с проспекта Просвещения на проспект Энгельса, а затем — по Большому Сампсониевскому. Альтернативный маршрут пролегает через проспекты Культуры и Тихорецкий. Выезд на КАД — всего в нескольких километрах от нового квартала.
Рядом с «Лондон Парком» и «Шекспиром» находятся муниципальная школа №110 и детский сад №32, а также две поликлиники — взрослая №97 и детская №7. Поблизости есть как небольшие продуктовые магазины, так и крупные торговые точки — дискаунтер, гипермаркет, круглосуточный супермаркет. На короткую прогулку с коляской или домашним питомцем можно отправится в ближайший сквер Конашевича, а в выходные — выбраться всей семьей в Муринский парк или Сосновку. До них — около 25 минут пешком.
Какую высоту предпочитаем?
В случае с ЖК «Лондон Парк» и «Шекспир» удобно, что семейные трехкомнатные квартиры имеются на всех этажах. В первом есть и высотные корпуса для тех, кому нравится любоваться красивыми видами с высоты птичьего полета, и пятиэтажные дома для поклонников более традиционных для Петербурга архитектурных масштабов. ЖК «Шекспир» состоит из четырех корпусов, высота которых варьируется от 3 до 27 этажей.
Есть ли бюджет на масштабный ремонт?
От ответа на этот вопрос зависит выбор типа отделки. В жилых комплексах, о которых мы рассказываем, можно найти все существующие варианты. Есть готовый ремонт с ровными потолками, обоями под покраску, керамической плиткой в санузлах, ламинатом и межкомнатными дверями. Остается установить кухню, купить минимальный набор мебели — и можно звать гостей на новоселье.
Если хочется устроить семейное гнездо по собственному вкусу, можно выбрать предчистовую отделку (white box) или даже — в «Лондон Парке» — квартиру без отделки, так называемую черновую. Там же находятся и трехкомнатные квартиры противоположного конца спектра — не только с дизайнерским ремонтом под ключ, но и с полным набором мебели. Это, пожалуй, удачное решение для семей, переезжающих из других городов, или очень занятых родителей, у которых есть средства, но нет возможности подолгу налаживать комфортную жизнь на новом месте. Девелопер предлагает готовую обстановку для всех комнат: гостиной, спальни, детской, кухни. В ванной установят стиральную машину и даже повесят полотенца.
Чего мы хотим от планировки?
Традиционно в семейной трехкомнатной квартире выделяют спальню родителей, комнату детей и гостиную, где можно проводить время всем вместе. В комфорт-классе для такого метража характерно наличие двух санузлов, в одном из которых устанавливается ванна.
Однако подходящий конкретной семье вариант все же выбирают, ориентируясь на стиль жизни и сложившиеся традиции. Например, в ЖК «Лондон Парк» можно найти трешку, в которой будет особенно удобно тем, кто любит принимать у себя друзей и родственников. Жилая зона здесь отделена от гостевой. В одной части квартиры расположены большая и маленькая комнаты с ванной между ними, а в другой — частично объединенные кухня и гостиная с прилегающим санузлом. Хозяйка сможет накрыть на стол, не делая крюк через прихожую, а если понадобиться добавить в меню что-то из домашних припасов — кладовая рядом.
Если в семье ценят приватность, удачным вариантом может оказаться квартира, в которой спальня родителей отделена от ее основной части террасой. Кухня здесь также обособленная, чтобы ничто не мешало творчеству домашнего шеф-повара. Планировка устроена так, что окна есть в каждой комнате, и они выходят на две стороны света, а значит солнце будет чаще заглядывать в квартиру — деталь существенная для пасмурного Петербурга.
Поклонников простора и свежего воздуха в «Лондон Парке» наверняка заинтересует квартира с тремя балконами — по одному на кухне, в гостиной и комнате родителей. Под детскую безопасности ради лучше отвести помещение без двери на балкон. Кстати, света тут будет еще больше, чем в предыдущем варианте, ведь окна смотрят сразу на три стороны.
В ЖК «Шекспир» тоже есть трешка для гостеприимной семьи. Она отличается тем, что между двумя жилыми комнатами кроме ванной расположена еще и примерно двухметровая гардеробная, а вот кладовая рядом с кухней не предусмотрена. Но при этом прихожая достаточно просторна, чтобы там поставить стеллажи для хранения всего необходимого.
Если гардеробная в хозяйстве не нужна, в «Шекспире» можно найти вариант, в котором за счет этих квадратных метров расширена спальня родителей. Холл тут даже больше гостиной, так что это помещение можно при необходимости зонировать или использовать нестандартно, например, для стеллажей домашней библиотеки.
Будет ли нам по силам ипотека?
Для покупки квартиры в новостройке существует несколько вариантов кредитования, отличающихся от базовой ипотеки под 14%. Ситуация, с большой вероятностью, поменяется после прекращения программы господдержки, но до конца 2022 все еще можно найти предложения под 9% (при сумме кредита до 12 млн рублей), субсидированные ставки в 5–6%, которые предлагают банки по особой договоренности с застройщиками, простую (6–7%) и субсидированную (0,1–3%) семейную ипотеку.
Трехкомнатные квартиры в ЖК «Лондон Парк» и «Шекспир» до Нового года можно приобрести с помощью кредита, ставка которого — всего лишь 0,01%.** Если площадь квартиры в «Лондон Парке» начинается от 100 кв.м, застройщик дарит покупателю машиноместо. Новосел, который приобрел трехкомнатную квартиру в ЖК «Шекспир» получает скидку на место в паркинге, составляющую от 400 тыс. до 500 тыс. рублей.***
Источник: Фонтанка