Дата публикации: Сентябрь 2022
Издательство: фонтанка.ру
Автор: Анастасия Коренькова
Дай пять! Как решить квартирный вопрос в Петербурге
Покупка квартиры – один из самых ответственных шагов в жизни человека. Кому-то нужно увеличить, кому-то улучшить, кому-то стать ближе, а кому-то дальше. Причин много, вариантов тоже. Попробуем разобрать пять типовых историй для решения пресловутого квартирного вопроса*.
Ситуация 1. Из старой квартиры в новостройку
К примеру, у семьи есть своя двушка 137 серии в Выборгском районе Петербурга. Владельцы хотят переехать в новое жилье большей площади в своем районе, но не знают, как это сделать.
Решение: этой семье специалисты наверняка посоветуют вариант жилищного трейд-ина — покупку квартиры в новом доме в зачет имеющейся недвижимости. Такие возможности есть у некоторых крупных застройщиков, например, Компании Л1. Как это работает? Будущие жильцы бронируют подходящую им новую квартиру в одном из ЖК по фиксированной цене. Параллельно агентство-партнер застройщика занимается продажей их старой (кстати, можно привлечь и своего риелтора, если нужно). На это дается определенный срок – до полугода. Чаще всего петербуржцы выбирают период в 3 месяца: чем меньше срок, тем выше скидка. Первый взнос при этом составляет всего 10%.
Если выбранный дом сдан, то можно уже и переехать, не дожидаясь продажи прежнего жилья. Для этого вносится половина стоимости новой квартиры – тут можно оформить ипотечный кредит. Кстати, у «Л1» есть большой выбор готовых квартир как в жилых комплексах комфорт-класса («Лондон-Парк», «Шекспир», «Поэт»), так и в сегменте бизнес («Граф Орлов»). Так что можно спокойно перевозить вещи и обживаться.
Пример
Двухкомнатная квартира в ЖК «Шекспир»
Площадь — 65,7 м2
Базовая цена — 14 754 840 руб.
Срок трейд-ин — 3 месяца
Первоначальный взнос — 10% от базовой цены = 1 475 484 руб.
Итоговая цена квартиры со скидками от застройщика** — 13 978 726 руб.
Общий остаток — 12 503 242 руб.
Остаток гасится своими средствами (деньгами с продажи), а также, при необходимости при помощи ипотеки. В выбранном примере рыночная стоимость старой квартиры на конец августа составляла порядка 10 млн.рублей.
Ситуация 2. Квартира для молодой семьи с детьми
Молодая пара с ребенком или двумя хочет переехать от родителей, купив собственную квартиру. Ищет вариант, куда можно сразу въехать.
Решение: в подобной ситуации стоит покупать жилье с чистовой отделкой, используя семейную ипотеку. Напомним, что так коротко называют программу господдержки семей с детьми, по которой ставка по ипотеке существенно снижается по сравнению с рыночной. Разницу банкам компенсирует государство в виде субсидий. На момент публикации банки-партнеры компании «Л1» предлагают кредиты от 5,35%. Стоимость квартиры при этом не меняется. Для первого взноса можно использовать материнский капитал.
Нюансы. В программу попадут только семьи, в которых первый или последующие дети родились (или были усыновлены) после 1 января 2018 года. Прежде чем брать ипотеку, стоит трезво оценить свои возможности. По опыту специалистов отдела продаж Компании Л1, банки охотнее дают кредит семьям, чей совокупный доход составляет не менее 80 000 рублей.
Пример
Двухкомнатная квартира в ЖК «Поэт» с чистовой отделкой
Площадь — 65,9 кв.м
Базовая цена — 14 100 294 руб.
Цена квартиры при 100% оплате (ипотеке) – 12 972 270 руб.
Первоначальный взнос (15,01%) —1 947 138 руб.
Срок кредита — 30 лет
Процентная ставка на весь срок — от 5,35% (семейная от Банка Санкт-Петербург)
Сумма кредита — 11 025 132 руб.
Ежемесячный платеж – 61 566 руб.
Ситуация 3. Переехать в Петербург
Профессионал в IT-отрасли мечтает переехать жить в Петербург, но никак не может решиться. Планирует для начала работать удаленно, постепенно подыскивая новую работу в северной столице.
Решение: пандемия подарила нам бесценный опыт — покупку жилья онлайн. Этот способ активно работает и сегодня: можно выбрать подходящую планировку, проконсультироваться с менеджером и посмотреть квартиру, не выходя из дома. Причем ехать в Петербург не придется даже на сделку: договор строительная компания отправит на электронную почту, оригинал для подписания вы получите по почте или через курьера. Ипотеку можно оформить в родном городе.
Какой жилищный кредит взять? Специалисты «Л1» советуют рассмотреть IT-ипотеку. Это новый льготный кредитный продукт, появившийся в 2022 году. Оформить его может гражданин России в возрасте от 22 до 44 лет, трудоустроенный в компании, которая работает в сфере информационных технологий.
Если человек еще только планирует переезд и ищет возможную новую работу в Петербурге, то ему подойдет вариант квартиры в строящемся доме, который сдается с ближайшее время. Цены здесь, кстати, гораздо дешевле, чем в готовом, поэтому и ежемесячный платеж будет довольно небольшим (по сути сопоставимо с арендой квартиры в Петербурге).
Пример
Студия в ЖК «Байрон»
Площадь — 29,58 кв.м
Базовая цена — 7 332 645 руб.
Цена квартиры при 100% оплате (ипотеке) – 6 746 033 руб.
Первоначальный взнос (15%) — 1 011 905 руб.
Срок кредита — 30 лет
Процентная ставка на весь срок — от 4,35% (IT от Банка Санкт-Петербург)
Сумма кредита — 5 734 128 руб.
Ежемесячный платеж —28 546.руб.
Для иногородних также предусмотрена скидка в 0,5% от общей стоимости квартиры. Как раз окупится переезд.
Ситуация 4. Квартира для трех поколений
Большая семья, где живут три поколения. Хотят быть вместе, но нужна квартира попросторней.
Решение: в такой ситуации эксперты рекомендуют воспользоваться субсидированной ипотекой от застройщика. Это вариант, когда сама компания доплачивает банку, чтобы процент по кредиту был максимально низким. У Компании Л1 есть ипотека даже под 0,01% годовых***. Правда, цена такой квартиры будет несколько больше, чем изначально. Наценка зависит от размера первоначального взноса – чем он выше, тем стоимость меньше. Но даже при таком раскладе субсидированная ипотека в конечном итоге окажется более экономным вариантом, убеждены специалисты, ведь переплата будет минимальной. Тем более, что на квартиры больших площадей дополнительные скидки могут доходить до 24%.
У «Л1» есть готовые квартиры, удобные для большой семьи. Например, существуют планировки, где спальни максимально отдалены друг от друга, а в гостиной легко поместится не только дружная семья, но и ее гости. Дополнительным удобством станет наличие двух санузлов.
Пример
Трехкомнатная квартира в ЖК «Лондон Парк»
Площадь — 113,4 кв.м
Базовая цена — 24 021 862 руб.
Изменение стоимости квартиры —10.5%
Цена квартиры при применении субсидированной ставки — 26 544 158 руб.
Первоначальный взнос (35%) — 9 290 455 руб.
Срок кредита — 30 лет
Процентная ставка на весь срок — 0,1% Программа КОМБО в рамках Господдержки по МКБ.
Сумма кредита — 17 253 702 руб.
Ежемесячный платеж — 48 651 руб.
На трехкомнатную квартиру такой площади можно получить скидку до 18%, а если взять побольше, то и 24%.
Ситуация 5. Первое самостоятельное жилье
Молодой специалист собирается купить первое собственное жилье в жизни. Он планирует в ближайшее время сделать предложение, поэтому ищет квартиру «на перспективу». Правда, доход пока невысокий: 50-60 тысяч в месяц — нужен небольшой ежемесячный платеж.
Решение: на помощь приходит субсидированная ипотека от 0,01%. В таком случае среди объектов комфорт-класса «Л1» можно найти такой вариант, когда ежемесячный платеж будет ниже 30 000 рублей в месяц. Даже меньше, чем стандартная аренда однокомнатной квартиры. На первоначальный взнос можно взять кредит, а можно скооперироваться с родителями – это самый частый вариант в нашей стране. Конкретный пример смотрите ниже.
Пример
Однокомнатная квартира в ЖК «Шекспир»
Площадь — 41,1 кв.м
Базовая цена — 10 127 780 рублей
Изменение стоимости квартиры —14.5%
Цена квартиры при применении субсидированной ставки — 11 596 308 руб.
Первоначальный взнос (15%) — 1 739 446 руб.
Срок кредита — 30 лет
Процентная ставка на весь срок — 0,01% в МКБ по Господдержке
Сумма кредита — 9 856 862 руб.
Ежемесячный платеж — 27 421 руб.
Мы описали лишь несколько самых типичных ситуаций, но в реальности их, конечно, больше, как и решений. Специалисты компании «Л1» всегда готовы предложить вариант именно для вас и ускорить ваше новоселье (https://www.l1-stroy.ru/).
* Цены и расчеты указаны на момент публикации. Актуальные данные можно уточнить в отделе продаж по телефону: 305-33-55
** По программе трейд-ин сроком на 3 месяца компания «Л1» предоставляет скидки: 8% с первоначельного взноса и 5% с общего остатка. Подробнее уточняйте по телефону 305-33-55 или в офисах застройщика.
*** Кредит предоставляет банк МКБ. Предложение действует до 31 декабря 2022 года. Ставка от 0,01% на весь период кредитования, первый взнос — от 30%, срок кредита — до 30 лет, максимальная сумма кредита — 12 000 000 рублей. Подробнее читайте здесь (https://www.l1-stroy.ru/HypothecForm?id=6).
ЖК «Байрон», застройщик — ООО «ЛП». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. (https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%81%D1%8B/%D0%BA%D0%B0%D1%82%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3-%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BA/%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82/6975)
Оригинал статьи здесь