Дата публикации: Февраль 2022
Издательство: фонтанка.ру
Автор: Анастасия Коренькова
Для жизни и инвестиций. Какие квартиры будут самыми популярными в 2022 году
Какие квартиры чаще всего будут покупать в 2022 году? Семь жилищных трендов в сегменте «комфорт» назвал эксперт — заместитель генерального директора консалтинговой компании «Прайд Групп» Вячеслав Давлетбердин.
1. Обжитой район.
Как ни соблазнителен вариант купить квартиру дешево, однако иная экономия может выйти боком. Отдаленные районы, где еще не обустроена социальная структура, для жизни не очень удобны. А, как известно, мы давно уже покупаем не «стены, а образ жизни». Поэтому, выбирая новостройку, стоит обратить внимание на район. Лучше будет, если вы здесь уже обжились. Тогда все вокруг будет знакомо: любимые места для прогулок, привычный круг общения, удобный маршрут до работы, у детей — друзья во дворе, школа, кружки, бассейн. Не зря же, к примеру, петербуржцы часто покупают новые квартиры недалеко от того места, где родились и выросли: места привычные, а уровень жизни уже гораздо выше. Кстати, и ценится такой вариант гораздо выше, если иметь в виду его капитализацию.
2. Высокая ликвидность.
Если рассматривать покупку квартиры как инвестицию, то новостройка все же будет более оптимальным вариантом, чем вторичка. По оценке нашего эксперта, за последние полгода рост цен на первичном рынке составил порядка 10% — и это несмотря на то, что многие прогнозировали падение после ипотечного бума двух «пандемийных» лет.
«Не стоит забывать и про поддержку государства. Сегодня у нас по-прежнему есть льготная ипотека, пусть и сумма кредита всего 3 млн рублей. Да, для рынка Санкт-Петербурга этого маловато, но многие продают свое жилье, добавляют банковские средства и покупают квартиру большей площади. Плюс сохраняется семейная ипотека с лимитом до 12 млн, которая также рассчитана на первичный рынок. Поэтому спрос на новостройки высок».
Вячеслав Давлетбердин.
3. Отделка.
По оценке нашего эксперта, около 70% покупателей жилья в комфорт-классе ориентируются на квартиры с отделкой. Это объяснимо: даже жилье под ключ требует дополнительных затрат — сделать розетки «под себя», купить мебель и т.д. Что уж говорить про полный ремонт. Взяв ипотеку, новоселы подчас физически не могут позволить себе израсходовать еще 2-3 миллиона на потолки да стены. Впрочем, 30% дольщиков по-прежнему хотят иметь отделку по своему вкусу. Для такой категории оптимальны варианты с предчистовой (по-другому — white box).
4. Европланировки.
В ряде ЖК квартир евроформата уже больше, чем классических одно- и двухкомнатных, потому что они очень популярны. С чем это связано? С изменением представлений о пространстве и его функционале.
«В советское время застолье устраивали не на маленькой кухне, а в большой комнате, чаще всего — родительской. Вместо кровати там стоял диван, к которому пододвигали раскладной стол. Таковы были наши реалии, неизбежно нарушавшие интимное пространство хозяев дома. Позже в многоэтажках появились кухни по 10-12 квадратов. Для семьи этого хватало, но гостей на такой площади не рассадишь. Именно поэтому появились квартиры с просторными семейными зонами, где можно собираться за большим столом, работать, делать уроки, смотреть телевизор. Спальни стали меньше, но их площади как раз хватает для того, чтобы поставить самое нужное — кровать и шкаф».
Вячеслав Давлетбердин
5. Площадь 40-60 м².
Студии уже пережили свой бум: покупая жилье, даже молодые специалисты теперь чаще ориентируются все-таки на однокомнатные. Но в условиях, когда квадратный метр стоит дорого, покупатели стремятся не переплачивать за лишнюю площадь. Сегодня даже семья с ребенком может вполне эффективно использовать пространство порядка 50-60 м2, если оно имеет грамотную планировку.
6. Полезные общественные пространства.
Прежде всего, речь про колясочные, кладовые и организованное дворовое пространство. Мало кому хочется хранить коляску или велосипед на балконе, а потому современные покупатели все чаще отдают предпочтение тем проектам, где предусмотрены подсобные помещения. Но удобство — это не только про хранение. Важную роль играет и внутренняя социальная инфраструктура. Хорошо, когда рядом с домом есть уютное пространство, где можно отдохнуть, прогуляться, заняться спортом на свежем воздухе. Двор становится и местом, где общаются соседи, налаживаются контакты. А еще возникают места для «клубов по интересам», работы на удаленке или проведения личных праздников.
«Для чего это делается? Для того, чтобы расширить личное пространство и не перегружать квадратные метры тем функционалом, который можно из них вынести».
Вячеслав Давлетбердин
7. Комфорт для себя, семьи и автомобиля.
Среди тех, кто приобретает уже не первую квартиру, большинство стремится повысить уровень жизни. Они хотят не просто увеличить площадь, а еще и окружить себя однородной социальной средой и удобством. 5-7 квартир на этаже, низкий процент студий в доме, подземный паркинг — это те ориентиры, которыми сегодня руководствуется представитель среднего класса, приступая к поискам на рынке недвижимости.
----------------------------------------------------------------------------------------------
Критериям, перечисленным экспертом, вполне соответствует жилой комплекс комфорт-класса «Шекспир» в Выборгском районе Петербурга. Это четыре корпуса разной этажности, расположенных вдоль улицы Руднева. Дома уже сданы, в ближайшее время начнется выдача ключей. При этом у застройщика еще есть квартиры разных планировок, так что будущие новоселы могут выбрать жилье по вкусу.
Рассмотрим новый ЖК более подробно.
Расположение:
пожалуй, один из козырей проекта. До метро «Проспект Просвещения» можно дойти пешком или доехать за 5 минут на трамвае №100 по выделенке. ЖК удачно вписался в сложившийся район, где под боком уже есть все: магазины, школы, медицина, спорт. Кстати, во дворе уже открылся большой фитнес-центр с бассейнами, а следующий на очереди - торговый комплекс с кинотеатром и ресторанами в расположенном рядом ЖК «Лондон Парк».
Адекватная цена:
стоимость квадратного метра в ЖК «Шекспир» — от 174 000 рублей. Это ниже средней в новостройке Выборгского района: 188 481 рубль на момент публикации. И даже среднего на вторичном рынке — 180 330 рубля*. Во многом такая цена связана с тем, что земельный участок давно в собственности у застройщика, поэтому себестоимость строительства ниже рыночной. По квартирам расклад такой: 1-комнатная — от 7 470 000 рублей, 2-комнатная — от 11 232 000 рублей, 3-комнатная — от 13 277 000 рублей.
Отделка:
в комплексе есть как квартиры с предчистовой отделкой, так и варианты под ключ. Обои под покраску в комнатах, керамическая плитка в санузлах, ламинат светлых тонов, элегантные белые межкомнатные двери, ровные потолки, — все это уже есть. Для переезда, пожалуй, останется только купить необходимый минимум мебели и установить кухню.
Планировка:
«Шекспир» отличается богатой квартирографией. Например, только однокомнатных шесть типов: и односторонние, и двухсторонние, с балконом из кухни или из комнаты. В основном это классические эргономичные планировки, хотя для любителей незаурядного дизайна тоже предложения найдутся. Есть популярный евроформат: просторная кухня-гостиная и приватная зона для отдыха и сна.
Площадь квартир:
тут тоже есть, где разгуляться. Для каждого типа есть как более компактные, так и более просторные разновидности квартир. 1-комнатные: 36-59 м², 2-комнатные: 46-85 м², 3-комнатные: 90-120 м², двухуровневые: 152 м². В общем, есть, из чего выбрать.
Современное жилье:
в домах устроены индивидуальные тепловые пункты и горизонтальная разводка отопления с индивидуальными приборами учета — жильцам не придется платить за перетоп, «погоду в доме» они всегда смогут откорректировать самостоятельно. Вентилируемый фасад обеспечит сухость и комфорт, закрытый двор — безопасность и спокойствие.
И еще.
• Предложение по новостройкам в этом микрорайоне ограничено: свободных участков поблизости почти нет.
• В пешей доступности два крупных парка — Муринский и Сосновка.
• Есть подземный паркинг на 500 машино-мест.
• Квартиру можно купить по специальной программе «Господдержка 2020» с процентной ставкой от 1,05% на весь период**.
* По данным портала emls.ru на 08.02.2022 г. https://www.emls.ru/stat/index/?module=base-stat-index&a=region
**Предложение банка… действует до 1 июля 2022 года. Первоначальный взнос - от 20%, срок кредита - до 30 лет, максимальная сумма кредита - 3 000 000 рублей. Процентная ставка 1,05% действует при сроке кредита от 1 до 7 лет. Подробнее с условиями можно ознакомиться здесь (https://www.l1-stroy.ru/HypothecForm?id=6)
Оригинал статьи здесь