Дата публикации: Январь 2022
Издательство: Деловой Петербург
Автор: Павел Никифоров

Спрос на апартаменты в Петербурге бьёт рекорды

Как подсчитали в консалтинговом центре "Петербургская недвижимость", в прошлом году на рынке строящихся апартаментов Северной столицы продано 5,3 тыс. лотов, или 161 тыс. м2. Это абсолютный рекорд за весь период развития сегмента в городе: в 2018–2019 годах на первичном рынке продавалось по 4,3–4,9 тыс. апартаментов.

Рост объёма спроса в 2021–м к 2020 году составил 13%. По данным Colliers, всего по состоянию на 1 января объём предложения на рынке находится на уровне 610 тыс. м2. Это 17,5 тыс. лотов в 26 проектах городского формата классов "комфорт" и "бизнес".

При этом превалирующая доля объёма (86%, или 556 тыс. м2) приходится на сервисные проекты. Зонами концентрации предложения являются Московский (34%), Невский (20%) и Выборгский (14%) районы.

Преимущественно апарт–отели расположены вблизи станций метро "Парнас", "Чёрная речка", "Улица Дыбенко", "Бухарестская", "Кировский завод".

Участники рынка объясняют высокий спрос желанием покупателей сохранить сбережения в период нестабильной экономической ситуации, высокой инфляцией и серьёзными инфляционными рисками в будущем.

"Инвестиции в апартаменты будут только увеличиваться. Они приносят и пассивный доход, и средства за счёт капитализации юнита. С 2011 года апартаменты прирастали в цене порядка 10% в год. В период ажиотажного спроса 2020–2021 годов скачок достигал 30%. И это несмотря на снижение туристического потока", — говорит Надежда Калашникова, директор по развитию Л1.

Традиционно одним из преимуществ апартаментов является относительно низкий бюджет покупки по сравнению с жильём. Минимальная стоимость лота — от 3,5–3,6 млн рублей, в то время как в 2020 году она была на 1 млн рублей ниже.

Средняя цена сервисных апартаментов только за 2021 год выросла на 38%, до 247,1 тыс. рублей за 1 м2, тогда как по итогам 2020–го эта цифра составляла 20%.

Как говорят участники рынка, несмотря на пандемию, периодические карантины и ограничения, апарт–отелям удалось удержать доходность на нормальном уровне — в основном за счёт более гибкой политики и совмещения краткосрочной и долгосрочной аренды.

Как отмечают в КЦ "Петербургская недвижимость", один из трендов 2021 года — рост количества объектов, которые реконструируют под апарт–отели. Около 10% в структуре спроса пришлось на объекты реконструкции, в то время как ранее с данным типом лотов заключались единичные сделки, не более 2% в объёме продаж. Популярность формата обусловлена расположением таких отелей преимущественно в центре города, что обеспечивает высокую загрузку, небольшим номерным фондом, близостью к достопримечательностям, торгово–развлекательным объектам и станциям метро.

Объём нового предложения на рынке апартаментов в 2021 году вырос практически так же, как и на рынке жилья. В продажу за год поступили 4,7 тыс. лотов, или 153 тыс. м2, что на 54% больше показателей 2020 года. 

Оригинал статьи здесь