Дата публикации: Июнь 2021
Издательство: РБК Daily

Строительное ускорение

Скорость возведения и реализации жилья становятся критически важными. Однако способов ускорить процесс немного, и выигрывают застройщики, способные найти баланс между затратами на ускорение и ожидаемой выгодой. 

Несмотря на высокие объемы строительства жилья в Петербурге — по оценкам КЦ «Петербургская недвижимость», только в первом квартале 2021 года в продажу было выведено 1,1 млн кв. м жилья в новых проектах, за весь прошлый год — 3,4 млн кв. м, — у девелоперов есть не так много простора для ускорения. РБК Петербург спросил у застройщиков и экспертов о перспективных технологиях и инструментах, способных сократить сроки возведения недвижимости.

Катализаторы стройки

Простор для маневров дают два ключевых аспекта — из чего и как строить. «Ускорение сроков строительства сегодня происходит за счет заводского изготовления конструкций (железобетонных изделий, сэндвич-панелей, модульных конструкций и т. д.), уменьшения объема ручного труда и повышения уровня механизации, а также цифровизации проектных и строительных процессов», — перечисляет руководитель отдела строительного аудита и управления проектами консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg Станислав Алексеенко.

По данным Knight Frank St Petersburg, строительство среднего многоквартирного жилого дома может занимать 1,5–2 года, офисного объекта — 1,5 года, складского комплекса — 10 месяцев.

Сначала построить в цифре

Скорость строительства напрямую зависит и от того, насколько грамотно спроектирован объект. На этом этапе оптимизировать временные и финансовые затраты на строительство позволяют современные BIM-технологии — технологии информационного моделирования зданий. По сути, это альтернатива чертежу будущего здания, однако помимо трехмерного изображения такая модель представляет собой подробную базу данных будущего дома, с перечнем материалов и расчетами стоимости. Такая модель позволяет свести к минимуму возможные ошибки, из-за которых проект не только замедляется, но и растет в цене.

По оценкам Knight Frank St Petersburg, внедрение цифрового моделирования (BIM-модели) в проектировании может давать 5–15% экономии бюджета при строительстве. В то же время оно требует существенных первоначальных инвестиций, а при условии собственной разработки программного обеспечения — и длительных сроков.

Проектное финансирование заставляет ускориться

Как показал опыт, законодательные изменения также способны ускорить процесс строительства. Так, работа по измененному 214-ФЗ вынудила застройщиков чаще обращаться за кредитом в банки, а значит, сделала строительство более дорогим.

В интересах девелоперов строить быстро и качественно, чтобы как можно скорее получить доступ к эскроу-счетам, расплатиться с банками. Кроме того, благодаря проектному финансированию их работа стала более прогнозируемой, поступление финансов, а значит, и закупка материалов — более равномерными.

Надежда Калашникова, директор по развитию «Л1 Строительная компания № 1»: 

«Компания Л1 строит кирпично-монолитные дома с вентилируемыми фасадами. А это трудоемкая технология, существенно удлиняющая сроки работ. Намного быстрее строить дома из панелей, которые собираются как конструктор. Но такие дома имеют более низкие эксплуатационные свойства. Сейчас активно развивается технология 3D печати, она уже применяется в малоэтажном строительстве. Возможно, со временем ее начнут использовать и при строительстве высоток. Правда, скорее всего, подобные дома также на первоначальном этапе будут обходиться недешево.

В США широкое применение получили дома на основе металлокаркаса: там доля таких высоток превышает половину от общего объема новостроек. У нас же пока всего 13% зданий построены на основе металлокаркаса, и почти все они находятся в Москве. Между тем, строительство таких домов ведется в несколько раз быстрее и обходится дешевле. Но пока такая технология у нас приживается очень медленно».

Оригинал статьи здесь