Дата публикации: Май 2021
Издательство: Бюллетень Недвижимости
Автор: Зоя Горохова
«Граф Орлов»: амбициозный проект с богатой историей
Жилой комплекс, сочетающий элементы бизнес- и премиум-сегментов, стал настоящим украшением Московского района. Благодаря уникальной архитектуре, продуманной планировке и развитой инфраструктуре жить здесь не только престижно, но и комфортно.
ЭКСКУРС В ИСТОРИЮ
Имя Алексея Орлова россияне, и особенно петербуржцы, не забывают вот уже третий век. С чем оно ассоциируется? Если коротко – аристократизм, достоинство, роскошь знаменитого сподвижника Екатерины Великой. А еще с Чесменским сражением, из которого граф вышел победителем. В честь этого события рядом с Царскосельской дорогой (нынешним Московским проспектом) были выстроены одноименный дворец и удивительной красоты церковь в готическом стиле. К этой истории и отсылает нас название одного из самых амбициозных проектов Компании Л1. «Граф Орлов» – это жилой комплекс на стыке бизнес- и премиум-сегментов, который находится в Московском районе Петербурга.
Если вообразить, что такой блестящий аристократ, как Алексей Орлов, жил бы не в XVIII, а в XXI веке, он наверняка поселился бы именно здесь. У этой части Московского района – особый статус. В 1930-х сюда планировали перенести административный центр города. Построили огромный Дом Советов, а рядом возвели элитные дома для номенклатуры: выдающихся политиков и военных, ученых и артистов.
Это было невиданное по тем временам жилье: целые кварталы «сталинок» с комфортными многокомнатными квартирами, которые славились высокими потолками, удобной планировкой и бытовыми изысками вроде теплых полов и мусоропровода на кухне. Дома ставили не впритык, как это было в центре Петербурга, а на некотором расстоянии друг от друга, поэтому жильцы получали много света и воздуха, а обитатели верхних этажей еще и живописные городские виды в придачу.
Восхищение современников вызывала и инфраструктура кварталов: в каждом были свои магазины, аптеки, садики, скверы, спортивные площадки… Жить в таких домах до сих пор считается престижным, несмотря на то, что некоторые элементы былого премиум-комфорта теперь являются привычными для городского жителя.
АРХИТЕКТУРНАЯ НАХОДКА
Пока любители старины ищут квартиры в «сталинках» (а их, к слову, на рынке единицы), ценители современных проектов наверняка обратили внимание на новый ЖК «Граф Орлов», расположенный между Московским проспектом и Варшавской улицей.
Этот проект не просто органично влился в окружающую архитектуру, но и стал ее украшением. Облик ЖК одновременно величественен и строг, светлые разноэтажные здания объединены в общий архитектурный ансамбль, что характерно как раз для екатерининской классики и сталинского ампира.
Отдельного упоминания достоин уникальный пешеходный променад, который соединит Московский проспект и Варшавскую улицу. Зеленая аллея станет продолжением уютного сквера, отделяющего комплекс от оживленной магистрали. Здесь будет комфортно и любителям неспешных прогулок, и адептам утренних пробежек. Получить такой уголок живой природы в Петербурге дорогого стоит. Не зря журнал Forbes включил ЖК «Граф Орлов» в топ-100 жилых комплексов России.
Первую очередь комплекса ввели в 2015 году, жильцы второй начали получать ключи в 2018-м. Сейчас строительство находится в завершающей стадии: сданы практически все квартиры, достраивается только парадный корпус с колоннадой.
ДОСТУПНОСТЬ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ
Нынешний искушенный покупатель ни за что не сочтет жилой комплекс премиальным, если до него сложно добираться. Месторасположение ЖК «Граф Орлов» априори исключает проблемы с транспортной доступностью.
Буквально в 5 минутах ходьбы находится станция метро «Московская», рядом проходят десятки маршрутов общественного транспорта.
Недалеко от жилого комплекса пересекаются две главные магистрали южной части города: вертикальной (Московский проспект) и горизонтальной (Ленинский проспект, переходящий в улицу Типанова). С противоположной стороны объекта идет Варшавская улица, откуда и будет организован дополнительный заезд на территорию.
Всего за 15 минут можно доехать на автомобиле до исторического центра, за столько же – до аэропорта «Пулково». Выезд на КАД займет не более 10 минут. Удобно добираться и до остальных автомагистралей: Московского, Киевского, Мурманского и Таллиннского шоссе. А близость ЗСД позволяет быстро доехать до любого района Петербурга, включая дворцово-парковые пригороды.
ИНФРАСТРУКТУРА ПО НАСЛЕДСТВУ
Статусность проекта определяет и такой фактор, как развитая инфраструктура. Мы уже упоминали, что в локации, где возводится ЖК «Граф Орлов», изначально была заложена отличная социальная, торговая и досуговая база.
Уже к середине прошлого века в прилегающих кварталах сформировались целые группы предприятий соцкультбыта: детские сады и школы, больницы и поликлиники, спортивные и развлекательные учреждения.
Богатое советское наследие сохранилось и преумножилось. Сегодня в этом районе работает много образовательных и медицинских организаций, торговых точек (от мелких до сетевых магазинов), ресторанов и баров. Рядом – отделения банков, парикмахерские, автозаправки и СТО. Представлены и спортивные сооружения: стадион «Скороход», фитнес-центры «Океаниум» и «Спортлайф».
В 5 минутах езды, рядом с Пулковским шоссе, расположен огромный ритейл-парк, в который входят ТРК «Лето», ТЦ Metro, гипермаркеты «О’Кей», «Карусель», OBI, «Спортмастер». В соседних кварталах – ТРК «Радуга», «Космос», «Питер», «Французский бульвар», неподалеку – универмаг «Московский».
Инфраструктурные объекты предусмотрены и на территории самого ЖК. К услугам жильцов – фитнес-центр, СПА, салон красоты, барбершоп, студия йоги, а также продуктовые и промтоварные магазины и кафе.
Особо отметим организацию системы безопасности. ЖК имеет закрытую территорию с контролируемым доступом и постоянным видеонаблюдением. Служба охраны и консьержей работает круглосуточно.
МАШИНЫ ПОД ЗАЩИТОЙ
Важное конкурентное преимущество современного проекта – возможность припарковать автомобиль рядом с домом. В ЖК «Граф Орлов» два охраняемых подземных паркинга: в первой очереди на 543 машиноместа, во второй – на 195.
Как и все жилые корпуса, паркинги построены с применением новейших технологий и материалов. Особое внимание уделено качеству и надежности инженерных систем, включая систему пожаробезопасности.
Пункт охраны не позволит попасть на парковку посторонним. Жильцам, напротив, обеспечен легкий доступ к своим машинам. В корпусе № 6 предусмотрен выход в паркинг с цокольного этажа, куда можно спуститься на лифте.
В комплексе у каждого корпуса есть и наземные паркинги (крытые и отапливаемые).
ОТ "ОДНУШЕК" ДО РЕЗИДЕНЦИЙ
И напоследок – непосредственно о квартирах. ЖК «Граф Орлов» предлагает широкий ассортимент жилья на любой вкус и кошелек.
Здесь можно найти самые разные варианты ¬– от эргономичных «однушек» до видовых резиденций с панорамными окнами, террасой и несколькими лоджиями. Потолки везде высокие – 3–4 м, кухни просторные – 10–22 кв. м. Квартиры продаются с черновой отделкой, чтобы фантазию будущих жильцов ничего не ограничивало. В ряде корпусов предчистовая идет в подарок от застройщика. По желанию можно заказать и полный ремонт, что актуально для покупателей апартаментов.
Сейчас в проекте есть однокомнатные квартиры площадью от 80,2 до 80,9 кв. м, двухкомнатные – от 78,5 до 159,1 кв. м, трехкомнатные – от 105,8 до 156 кв. м и квартиры с четырьмя и более комнатами – от 161,6 до 237,5 кв. м. Точную стоимость выбранного объекта можно узнать в отделе продаж. К каждому покупателю применяется индивидуальный подход, возможна рассрочка.
Помимо этого, застройщик Л1 для всех своих проектов, включая «Граф Орлов», разработал гибкую систему скидок. Так, дисконт на повторную покупку может достигать 5%. Для иногородних покупателей из России действует дополнительная скидка в размере 0,5% (не распространяется на жителей Ленобласти, Великого Новгорода с областью и Московского региона).
До 1 июля 2021 года покупатели могут воспользоваться программой «Ипотека с господдержкой» по ставке от 5,55% на весь период кредитования (до 30 лет). Максимальная сумма займа – 12 млн рублей, первоначальный взнос по программе – от 15%. С учетом того, что цены на квартиры в ЖК начинаются от 11,9 млн рублей, имея всего 1,8 млн можно стать счастливым обладателем квартиры в уникальном проекте премиального уровня, расположенном в одном из самых фешенебельных районов Северной столицы России.
Оригинал статьи здесь