Дата публикации: Апрель 2021
Издательство: фонтанка.ру
Автор: Мария Семенова
Как выбрать квартиру в Петербурге? Пошаговая инструкция для начинающих
У тех, кто покупает жилье впервые, этот процесс вызывает множество вопросов. С чего начать? Где искать? На что обращать внимание? Предлагаем разбить долгий путь к новоселью на простые этапы и посмотреть, что нужно делать на каждом из них.
1. Определитесь с ожиданиями
Сначала необходимо решить, какая квартира нужна, и составить ее описание. Техзадание на будущий «милый дом» зависит от того, кто именно в нем будет жить. Допустим, речь идет о молодом, но уже профессионально состоявшемся программисте примерно 30 лет. Он не планирует обзаводиться семьей в ближайшем будущем, но и не готов оставаться вечным холостяком. Жил на севере Петербурга с родителями, и теперь решил от них «отделиться». До работы добирается на метро.
Какая квартира может ему подойти? Скорее всего, он будет присматривать что-то в той же части города, например, однушку площадью 35–45 км.м в достаточно новом доме. В ней удобно жить самому, но, если в жизни что-то изменится, такую квартиру достаточно легко сдать в аренду или продать. Также наш программист будет обращать внимание на транспортную доступность нового жилья, ведь дорога до работы и обратно должна занимать разумное время. Очевидно, одним из ключевых критериев, как и в любом другом случае, станет цена: покупку необходимо вписать в заранее намеченный бюджет.
2. Изучите варианты онлайн
Вооружившись описанием квартиры, попробуйте подобрать то, что вам подходит, на специализированных сайтах. Обычно базы предложений позволяют фильтровать результаты поиска по нескольким параметрам: первичка или вторичка, диапазон стоимости, количество комнат, расположение. В некоторых случаях настройки поиска можно сохранить, чтобы следить за появлением новинок.
Если в портрете желанной квартиры значится «в новом доме» и при этом вы предпочли бы не прибегать к услугам агентства, то искать стоит непосредственно на сайтах петербургских застройщиков. Определите, какие из жилых комплексов конкретного девелопера расположены в нужной вам части города, и с помощью фильтров проверьте, какие квартиры в них подходят по требования вашего техзадания.
3. Посмотрите своими глазами
Выбрав квартиру, которая выглядит привлекательно на странице сайта, можно связываться с владельцем, риелтором или менеджером отдела продаж строительной компании — и договариваться о показе. На этом этапе вы сможете заодно оценить благоустройство двора, ремонт и наличие мест для хранения в парадной, качество и количество лифтов, понять, сколько соседей будет на вашей лестничной площадке.
Осматривая саму квартиру, для начала поймите, нравится ли она вам в целом: не «давят» ли потолки, устраивают ли вид из окон, освещенность, расположение и размер комнат. Если чувствуете себя комфортно, изучите подробнее качество строительства и отделки.
На что стоит обращать внимание:
Напольное покрытие и обои без дефектов
Герметичные стеклопакеты без царапин и трещин
Двери с работающими замками, которые не скрипят и не заедают
Исправная работа вентиляции
Правильно выложенная плитка в ванной с аккуратными швами
Работающая сантехника, быстрый слив, отсутствие подтеков
Если по какой-то причине у вас не получается лично приехать на показ квартиры, его можно будет провести онлайн. За время ограничений крупные строительные компании отлично отработали этот формат: сотрудник при помощи смартфона легко проведет для потенциального покупателя видеоэкскурсию по двору, парадной и самой квартире. В процессе он зайдет в каждую комнату, подемонстрирует общее качество и детали отделки, ответит на вопросы.
4. Познакомьтесь с окружением
После показа нелишней будет прогулка по «окрестностям» жилого комплекса. Так вы получите общее впечатление от района: насколько шумный здесь трафик, много ли зелени вокруг, какие жилые дома, коммерческие и государственные организации находятся поблизости. И разумеется, это отличный способ проверить, какая инфраструктура есть в шаговой доступности. Где тот магазинчик, куда вы будете заходить после работы? Есть ли супермаркет для еженедельных закупок? Сколько времени займет дорога до ближайшего детского сада или школы? В каком сквере можно будет гулять с собакой?
5. Оформите документы
Когда квартира выбрана и покупка подтверждена, подготовка необходимых бумаг не требует больших усилий. Особенно, если процессом управляет специалист, успевший отработать все его этапы до автоматизма. Обычно это происходит так. Сначала заключается договор купли-продажи. Если это происходит оффлайн, вы просто приезжаете в офис застройщика с паспортом. При дистанционной покупке — по электронной почте получаете проект договора и отправляете сканы своих документов. Когда используется ипотека, менеджер отдела продаж получает одобрение заявки на кредит до того, как запустить оформление документов.
После оплаты и подписания договора, менеджер отправляет его в Росреестр. На финальном этапе все участники сделки получают зарегистрированный договор в электронном виде. Поздравляем, вы только что приобрели квартиру! Разумеется, до новоселья нужно успеть еще много важного: провести приемки, получить ключи, произвести ремонт, купить мебель и т.д. Но можно считать, что большая часть дела сделана.
Покупателю на заметку
Тем, кто пока находится в поиске подходящей квартиры в Петербурге, стоит обратить внимание на ЖК «Лондон Парк».* Этот комплекс находится в обжитой части Выборгского района. Первая очередь уже заселена, но в ней еще остались доступные квартиры. Вторая готовится к сдаче во II квартале 2021 года. В ней — 2100 квартир общей площадью 24000 квадратных метров.
На внутренней территории первой очереди — закрытый двор, где посажены вишневый сад и березовая аллея, устроены несколько розариев и цветочных клумб. Спортивная площадка, увитая виноградом, напоминает беседку. Внутри ЖК есть магазины и кафе, в будущем — откроется торгово-развлекательный комплекс.
Для машин в первой очереди предусмотрен собственный паркинг. Во второй тоже оборудуют подземные парковки более чем на 1000 машиномест. В ближайшее время рядом с «Лондон Парком» — на территории ЖК «Поэт», соседнего объекта компании Л1, — появятся еще три паркинга, где будет доступно более 2000 мест.
Полезное окружение ЖК «Лондон Парк»:
Станции метро «Проспект Просвещения», «Гражданский проспект», «Озерки»
Остановки трамваев, автобусов и маршруток
Рядом — сквер Конашевича и сад Прометей
В 25 минутах ходьбы — Муринский парк и Сосновка
Бистро, кафе, рестораны, фитнес-центр
Муниципальная школа №110 и детский сад №32 — на соседней улице
Поликлиники в шаговой доступности: взрослая №97 и детская №7
Супермаркеты, продуктовые, промтоварные и строительные магазины
*ЖК «Лондон Парк» — застройщик ООО «ЛП», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
https://наш.дом.рф/%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%81%D1%8B/%D0%BA%D0%B0%D1%82%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3-%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BA/%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82/6974
Оригинал статьи здесь