∧ Наверх

Дата публикации: Январь 2021
Издательство: Бюллетень Недвижимости

 

Как льготная ипотека повлияла на рынок новостроек

 

Одним из главных трендов ушедшего 2020-го на рынке жилья стала льготная ипотека. Именно она помогла поддержать покупательский спрос, который коронавирус чуть было не выкосил на корню. Петербургские застройщики поделились, как изменилась доля ипотечных клиентов, на какие суммы нынче берут кредиты и чего хотят покупатели от нового жилья.

 

РЕКОРДНЫЕ ЦИФРЫ

В прошлом году российские банки, по расчетам ВТБ, выдали ипотечных кредитов на рекордную сумму в 4,2 трлн руб. Для сравнения: в 2019-м этот показатель был чуть более 2,8 трлн.

Эксперты заявляют, что основным драйвером роста ипотеки стала федеральная программа льготного кредитования, принятая с целью поддержки населения и строительной отрасли в период пандемии. Напомним, поначалу господдержка-2020 охватывала кредиты на покупку квартир в новостройках, выданные с 16 апреля по 1 ноября прошлого года. Но в конце октября правительство продлило «ковидную ипотеку» до 1 июля 2021-го.

Примечательно, что Петербург стал одним из лидеров в стране по объему выдачи льготной ипотеки. По данным Росреестра, за время действия госпрограммы в городе на Неве зафиксировано 13% от общего количества ипотечных сделок по всей России. В «штуках» это более 127 тыс.

BN.ru опросил ряд крупных застройщиков и убедился, что субсидированные государством жилищные займы действительно дали ипотеке мощный импульс для развития.

 

«ДЕШЕВАЯ» ПОПУЛЯРНОСТЬ

Льготная ипотека, без сомнения, стала самым востребованным кредитным предложением 2020 года. Причем не просто востребованным, а мегапопулярным! Как же еще назвать программу, перетянувшую на себя порядка 90% ипотечных сделок? (Данные консалтингового центра «Петербургская недвижимость».)

Секрет успеха льготной ипотеки кроется, конечно же, в дешевизне кредитных средств. Запущенная в апреле прошлого года госпрограмма уже к августу понизила средневзвешенную ставку по жилищным займам с 9,0 до 7,3%, а вскоре достигла и «расчетного показателя» в 6,5%.

Дополнительным плюсом для жителей Петербурга, Ленобласти и Московского региона стало увеличение максимальной суммы займа с 8 млн до 12 млн руб. (для остальных регионов лимит был расширен с 3 млн до 6 млн). Такое решение власти приняли в конце июня. Месяц спустя заемщики получили еще один бонус: сумма первоначального взноса уменьшилась с 20 до 15%.

По словам премьер-министра Михаила Мишустина, эти важные изменения «позволят большему числу граждан приобрести квартиры в новостройках и улучшить свои жилищные условия».

 

ВЫШЕ СРЕДНЕГО

Льготная ипотека увеличила не только количество покупателей жилья, но и суммы займов. Воспользовавшись низкими ставками, россияне решили взять от жизни как можно больше.

Согласно данным Национального бюро кредитных историй, на конец 2020 года средний размер выданных ипотечных кредитов в России превысил 2,7 млн руб., что на 12% выше, чем в 2019-м.

Застройщики, в активе которых имеются объекты бизнес-класса либо большой пул готовых квартир, приводят еще более солидные цифры. Клиенты компании «Л1», к примеру, берут среднюю ссуду по кредиту в размере 4,85 млн руб.

 

АМБИЦИИ ОТ ИЗОЛЯЦИИ

Однако отвлечемся от цифр и оценим ситуацию в целом. Отвечая на вопрос, как повлияла на рынок жилья льготная ипотека, ряд девелоперов констатируют: портрет покупателя недвижимости изменился, хотя и незначительно.

Большинство застройщиков отмечают, что основными интересантами по-прежнему выступают семьи с детьми. Но есть и новый тренд.

«Увеличилась доля собственников бизнеса, приобретающих встроенные коммерческие помещения, – рассказывает директор по продажам и маркетингу СК „Инвестторг“ Анастасия Новгородская. – Этому способствовало снижение первоначального взноса по ипотеке до 10–15% и ставки по кредиту, а также лояльное отношение крупных банков к таким заемщикам. В 2020 году условия кредитования для данной категории покупателей стали проще».

 

Казалось бы, жестокий и коварный 2020-й должен был поумерить покупательские амбиции. Но вот парадокс: вирус не только не убил спрос, но и сделал его сильнее. Ипотеку теперь берут чаще, а от жилья хотят больше. Правда, и заплатить за квартиру в итоге придется дороже, но это уже другая история.

Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1»:

– Программа господдержки 2020 года пользовалась повышенным спросом, потому что она рассчитана на максимально широкий круг покупателей и не ограничивает их по возрасту, профессиональной принадлежности либо наличию детей.

 

Оригинал статьи здесь