Дата публикации: Декабрь 2020
Издательство: Новострой СПб
Автор: Олег Воронин

Сногсшибательные итоги года. Цены, спрос, предложение, ипотека – все выросло. Когда упадет?

Минувший год стал испытанием для рынка недвижимости. Но ни пессимистичные, ни даже оптимистичные прогнозы не сбылись. Никто не ожидал ни такого роста цен, ни такого высокого спроса. Ни карантина, ни дешевой ипотеки. Итоги рынка – от первых лиц, аналитиков и девелоперов. 
Novostroy.su: Как вы оцениваете прошедший год, как выросли продажи, что повлияло на их рост? 
Надежда Калашникова, директор по развитию компанию «Л1»: Продажи нашей компании по сравнению с началом 2020 года выросли в среднем на 30%. В нашем случае дополнительными драйверами спроса стали высокая готовность наших объектов и широкий ассортимент готового жилья. 
Novostroy.su: Как выросли цены? 
Надежда Калашникова: Несмотря на стремительный общий рост цен на недвижимость во второй половине 2020 года, средняя стоимость квадратного метра в нашей компании с начала года выросла незначительно (в среднем на 7,5%) и составила 157 тыс. рублей за кв. м в бизнес-сегменте и 120 тыс. рублей в комфорт-классе. Объясняется это тем, что, во-первых, компания строит все объекты по старым правилам и может предлагать покупателям конкурентные цены. Во-вторых, в общем количестве купленных квартир увеличилась доля трехкомнатных – 22% от общего объема, что является абсолютным рекордом для нашей компании. 
Novostroy.su: Увеличилась ли доля ипотеки? 
Надежда Калашникова: Доля ипотечных сделок, в том числе с участием льготной государственной ипотеки, увеличилась к началу года в 5 раз и уже к августу 2020 года составляла 80% от общего числа продаж. 
Novostroy.su: Можно ли говорить, что увеличение цен уже охладило рынок, что в следующем году можно ожидать снижение спроса? 
Надежда Калашникова: Первая половина 2021 года должна быть удачной в плане продаж: действие льготной ипотеки продлено до июля. Кроме того, на рынке может возрасти количество инвестиционных покупателей, поскольку с января на банковские вклады, превышающие миллион рублей, начнут начислять налог. Делать прогнозы на вторую половину года – пока сложно: многое будет зависеть от эпидемиологической ситуации, курса рубля и других экономических показателей. Готовим в 2021 году две премьеры: два жилых комплекса бизнес-класса на юге города. Учитывая эпидемиологическую ситуацию и новые тренды на рынке жилой недвижимости, а также классификацию новинок, готовы предложить новый формат — квартиры с мини-офисами и коворкинги в нежилой части комплексов. 
Оригинал статьи читайте здесь