Дата публикации: Август 2020
Издательство: Новострой СПб

Свое жилье за 4 млн рублей: какую квартиру купить в новостройке Петербурга при ограниченном бюджете

Сегодня застройщики предлагают покупателям большой выбор квартир на первичном рынке Петербурга и Ленинградской области, буквально на любой вкус и кошелек. Новострой-СПб подробно рассказывает, на какие варианты можно рассчитывать, если так случилось, что бюджет покупки ограничен 4 млн рублей.

Реально – студии и однушки

Ситуация на рынке недвижимости постоянно меняется. На нее влияют разные обстоятельства, и в 2020 году они особенно ощутимы: падение рубля, экономический кризис, пандемия коронавирусной инфекции и последовавшая за ней самоизоляция.

В апреле был резкий спад продаж, но затем последовал ощутимый подъем, когда для поддержания строительной отрасли правительство предложило «вкусные» ставки по ипотеке в рамках льготных программ. Те, у кого имелись накопления, поспешили воспользоваться предложением властей, чтобы конвертировать свои деньги в самую надежную валюту – квадратные метры.

Результат оказался следующим: за первое полугодие 2020 года выдача ипотечных кредитов возросла на 14%, что позволило застройщикам планово повышать цены на свои объекты.

В итоге средний бюджет покупки вырос в сравнении с 2019 годом: по данным «Петербургской Недвижимости», весной прошлого года он составлял 4,19 млн руб. по Петербургу и 2,77 млн руб. по Ленобласти.

На эти деньги на этапе котлована можно было приобрести одно- или даже двухкомнатную квартиру в границах города в сегменте «эконом» (теперь он называется «стандарт»). В области можно было рассчитывать на полноценную «двушку» или даже «трешку», если хорошо поискать.

Теперь о двухкомнатной квартире за 4 млн руб. не может быть и речи, разве что в виде исключения: средняя цена студии в Петербурге составляет порядка 3,5 млн руб., однокомнатной квартиры – 5,25 млн руб., двухкомнатной – 7,63 млн руб. В области цены гуманнее: студия обходится в среднем в 2,34 млн руб., «однушка» – в 3,26 млн руб., «двушка» – в 4,62 млн руб., «трешка» – в 6,27 млн руб.

В Компании Л1 можно приобрести студии от 27 до 30 кв. м. с полной отделкой по стоимости от 3,4 до 4 млн руб. Речь идет как о готовых, так и о строящихся квартирах в ЖК «Маршал» (метро «Лесная») и в первой очереди ЖК «Лондон Парк» (пр. Просвещения).

Например, во II очереди ЖК «Лондон парк» можно купить квартиру в 5-этажной секции (всего три этажа) с отделкой за 3,4 млн руб. со сроком сдачи I квартал 2021 года. Или видовую 27-метровую квартиру с отделкой на 15 этаже за 3,6 млн руб.

Высота потолков в проекте – 2,75 м, есть школа и детский сад прямо под окнами. На все квартиры действует льготная ипотека под 5,75%. Еще более выгодное предложение распространяется на уже готовые лоты в первой очереди ЖК «Лондон Парк»: 0,9% на первые 8 месяцев, а потом 8,9%.

Оригинал статьи здесь