Фото: pixabay.com

Президент РФ Владимир Путин подписал закон, согласно которому с 1 июля 2019 года застройщики будут обязаны использовать эскроу-счета во всех реализуемых проектах жилого строительства. Ранее новый механизм привлечения средств дольщиков планировалось применить только к части домов, поэтому девелоперы рассчитывали на длительный переходный период. В связи с тем, что эти расчеты, как теперь стало понятно, не оправдались, РБК+ узнал о застройщиков, какие изменения на рынке мы увидим уже в следующем году.

Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1»:

«Несмотря на общую тревожность и растерянность, царящую сейчас на рынке строящейся недвижимости, мы полны оптимизма. Во-первых, в уходящем 2018 году мы сдали почти 220 тыс. квадратных метров, что превышает наши докризисные показатели и выводит компанию Л1 в число лидеров среди застройщиков Петербурга. Кроме того, в 2018 году мы полностью погасили все свои долги, и на данный момент у компании Л1 нет никаких кредитных обязательств. А это основной показатель надежности компании на рынке.

Вместе с тем мы понимаем, что в наступающем 2019 году, скорее всего, продолжится общее снижение темпов ввода жилья в эксплуатацию. Поскольку с июля, согласно новым поправкам, абсолютно все квартиры, даже в проектах, разрешение на строительство которых было получено до 2018 года, должны будут продаваться по эскроу-счетам, застройщикам придется перестраивать всю работу и способы финансирования. На это потребуется время, и темпы строительства снизятся. В этом же кроется ответ и на второй вопрос: достичь поставленных президентом плановых показателей удастся нескоро. Кроме того, неизбежный рост цен — это пока единственная определенность на следующий год, о которой говорят абсолютно все, и эксперты, и участники рынка. При снижающемся платежеспособном спросе это фактор может серьезно сократить и строительные объемы, и объемы продаж.

Тем не менее, компания Л1 за 26 лет прошла множество испытаний, закалилась и стала еще сильнее. Сейчас, в отсутствие финансовых обременений, мы еще быстрее сможем приспособиться к новым реалиям рынка и поддержим наш девиз — строительная компания № 1».

Оригинал статьи здесь