

Дата публикации: Апрель 2018
Издательство: "Комсомольская правда в Санкт-Петербурге"
Автор: ОКСАНА НИКУЛИНА
Три с половиной причины купить квартиру в новостройке
Жилье на первичном рынке обладает неоспоримыми преимуществами перед «вторичкой»
По данным аналитиков, большинство покупателей жилья отдают предпочтение новостройкам. Если вы думаете, что это не самый важный критерий выбора жилья, то сильно ошибаетесь. У всех на слуху постоянные проблемы с трубами и качеством воды в старом фонде. Даже если сделать капитальный ремонт в своей квартире, будет сложно повлиять на состояние общих коммуникаций. А еще в старых домах часто стоят въевшиеся годами неприятные запахи. В туалете, ванной, подъезде - запах от старых труб, от бездомных животных, которых прикармливает сердобольная старушка с первого этажа, ветшающих деревянных оконных рам.
Новый дом - это неповторимый запах новизны. Здесь можно начать жизнь с чистого листа. И, кстати, не бояться проблем с документами и разбирательств с неожиданно нагрянувшими родственниками бывшего хозяина, претендующими на квадратные метры.
Цена и условия покупки
Бюджет покупки – основной критерий выбора для большинства покупателей квартиры. Как показывает практика, собственники вторичного жилья редко идут на уступки покупателям. Они высоко оценивают (а очень часто – переоценивают) свое жилище и не всегда готовы торговаться. И уж точно не обрадуются, если вы попросите рассрочку.
Другое дело застройщики. Во-первых, они регулярно проводят акции, разрабатывают специальные условия покупки недвижимости. Во-вторых, периодически строительные компании предлагают скидки, помогающие значительно сэкономить на решении квартирного вопроса.
К примеру, стоимость квартир в клубном жилом комплексе комфорт-класса ЖК «Лондон Парк» (застройщик «Л1 - Строительная компания №1») начинается от 1,7 млн рублей, причем, заселиться в новое жилье можно сразу после покупки. Предложения на вторичном рынке в этой локации, начинаются от двух миллионов, а альтернативы в новостройках просто нет. Новых домов здесь уже не возводят, так как свободных участков не осталось. «Лондон Парк» строится в Выборгском районе, недалеко от станции метро «Проспект Просвещения», первая очередь проекта сдана, новостройка постепенно обживается.
Еще в одном проекте застройщика – жилом комплексе «Маршал», приобрести квартиру с отделкой можно по цене от 2,3 млн рублей. Это притом, что дом находится в обжитом Калининском районе, в пешей доступности расположены станции метро «Лесная» и «Выборгская», а сдача дома состоится уже в конце этого года.
Планировки
Покупая вторичку, вы вряд ли сможете рассчитывать на большой выбор планировочных решений. Особенно, если имеете ограниченную сумму и выбираете жилплощадь подешевле. А вот на первичном рынке можно встретить все возможные планировки: от классических «советских» до свободных и евровариантов.
Стремительную популярность в последнее время набирают так называемые европланировки. Их особенности - единое пространство кухня-гостиная, большая спальня, иногда объединенная с санузлом, а также более компактные раздельные спальни для детей. Застройщики по-разному реализуют этот формат в своих жилых комплексах. Например, у Компании Л1есть «СуперРИАЛы». В такой квартире площадью в районе 45 квадратных метров может разместиться семья даже с двумя детьми, причем и у родителей, и детей будут отдельные комнаты. Подойдет этот формат и для одинокого человека: в этом случае можно организовать полноценную гостиную и полностью отделить спальную зону от общественной.
Причина не для всех
Ну и напоследок, немного иррационального. Сейчас многие отказываются от покупки вторичного жилья (и даже его аренды) из-за «негативной ауры» тех, кто в нем жил раньше. Покупая старую квартиру, как говорят эзотерики, мы принимаем на себя и чужую и историю со всеми ее радостями и горестями. Оно вам надо?
Оригинал статьи здесь